Bất Động sản tồn kho cực lớn

Tại buổi tọa đàm "Chính sách tín dụng tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy sản xuất kinh doanh" ngày 16-8 tại Hà Nội, các chuyên gia kinh tế và doanh nghiệp cho rằng, mấu chốt nhất là phải có giải pháp xử lý hàng tồn kho bất động sản.

Bà Nguyễn Thị Hồng, Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ (Ngân hàng Nhà nước- NHNN), cho biết: “Vấn đề nổi cộm với các ngân hàng hiện nay là tín dụng tăng chậm và nợ xấu gia tăng, phải tìm cách tháo gỡ trước”. Theo báo cáo của NHNN, tăng trưởng tín dụng của toàn hệ thống đến tháng 7 chỉ đạt 0,57%. 

Theo TS Vũ Đình Ánh, muốn gỡ khó khăn cho doanh nghiệp thì phải xử lý cái gốc là hàng tồn kho. Nhưng mình NHNN không thể tự xử lý được. Gần đây, Bộ Công Thương có Đề án tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, nhưng các đề xuất về chính sách tín dụng, lãi suất lại quá “lạc hậu” vì NHNN đã làm xong rồi.

Ông Ánh phân tích: Tổng cục Thống kê công bố số tồn kho tính đến tháng 7 là 26%, nhưng chỉ thể hiện trên lĩnh vực chế biến, chế tạo, dịch vụ… còn tồn kho lĩnh vực bất động sản (BĐS) và chứng khoán không thấy đề cập, dù lượng vốn bị ứ đọng vào đây rất lớn.

Do đó, quy mô tồn kho của nền kinh tế còn lớn hơn nhiều. Theo báo cáo của NHNN, dư nợ cho vay BĐS tính tới ngày 30-4 là 150.000 tỷ đồng. Nhưng con số của Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia là gấp đôi, khoảng 350.000 tỷ đồng.

Khi tiếp xúc với doanh nghiệp thấy phần dự phòng rủi ro cho BĐS và chứng khoán rất kinh khủng. Khoản trích lập này có thể biến doanh nghiệp từ lãi sang lỗ, thậm chí không thể tiếp tục trả nợ ngân hàng.

“Tồn kho BĐS rất nguy hiểm, vì hầu hết tài sản thế chấp của ngân hàng là Bất Động Sản. Nếu không xử lý tài sản thế chấp thì các ngân hàng sẽ chết chìm theo và trở thành tội đồ lớn nhất. Nhưng tài sản BĐS (nhà, đất) hiện được quản lý chồng chéo bởi quá nhiều bộ, ngành liên quan đến đất đai, chính sách tài chính… nên một mình ngân hàng không thể xử lý được”, ông Ánh nói.

Bà Tô Kim Ngọc, Phó giám đốc Học viện Ngân hàng, cho rằng, ngoài chính sách nới tín dụng BĐS, hiện vẫn chưa có thêm giải pháp nào từ các bộ ngành liên quan để giải quyết vấn đề của thị trường BĐS. Thời gian qua, có nhiều chính sách cho lĩnh vực BĐS nhưng chưa bao giờ thực hiện.

“NHNN đã nới hết chính sách khuyến khích rồi, nên muốn giải quyết hàng tồn kho BĐS cần phải có thêm giải pháp hỗ trợ và thực hiện đồng bộ”, bà Ngọc nói.

Theo Tiền Phong 

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Lavender City - Một khu đô thị sinh thái

Tình trạng ô nhiễm môi trường do khí thải, rác thải, nước thải, tiếng ồn… ngày càng trở nên nghiêm trọng, đe dọa đến sức khoẻ và đời sống con người. Nguyên nhân chủ yếu của nạn ô nhiễm là do các sinh hoạt thường nhật và hoạt động kinh tế của con người gây ra. Hơn bao giờ hết, vấn đề phát triển kinh tế xã hội đi đôi với công cuộc bảo vệ môi trường là thách thức mà loài người đang phải đối mặt.

Tại Hà Nội và TP.HCM, các chỉ tiêu về mức độ ô nhiễm đã vượt xa các chuẩn mực cho phép. Mạng lưới giao thông kém phát triển, giao thông tĩnh ở các đô thị nước ta chưa đạt 5%, đang ở mức thấp nhất thế giới. Giao thông công cộng cũng chưa phát triển, chỉ mới đạt 2-3% nhu cầu. Tỷ lệ phát triển đường trung bình mỗi năm tăng khoảng 5%, trong khi lượng xe máy tăng đến 20%, ô tô tăng 12%...

Hiện nay, cư dân tại các thành phố lớn đều nhận thức được tầm quan trọng của vấn đề này. Đó thật sự là một vấn đề cần thiết và cấp bách, nhất là khi tốc độ đô thị hóa- hiện đại hoá ngày một tăng cao như hiện nay. Điều họ cần là một đô thị trong lành, đáp ứng đầy đủ các tiêu chí của một cuộc sống hiện đại và hướng đến sự phát triển bền vững. Chính vì thế, khái niệm đô thị sinh thái ra đời như một xu hướng tất yếu trên con đường tiếp cận với sự phát triển bền vững ấy, bao hàm 3 khía cạnh: đạo đức, kinh tế và sinh thái.

Ở Việt Nam, trên cả nước có khoảng 673 đô thị, trong đó có 5 đô thị trực thuộc trung ương, trên 30 thành phố trực thuộc tỉnh, 60 thị xã và hơn 500 thị trấn. Nhưng đô thị sinh thái vẫn còn là một khái niệm xa lạ đối với nhiều người. Theo định nghĩa của Tổ chức sinh thái ở Úc thì “Thành phố sinh thái nghĩa là thành phố đảm bảo sự cân bằng thiên nhiên”, hay cụ thể hơn là sự định cư cho phép các cư dân sinh sống trong điều kiện chất lương cuộc sống nhưng sử dụng tối thiểu các nguồn tài nguyên thiên nhiên. Đô thị sinh thái đề cập đến chất lượng môi sinh của đô thị với các tiêu chí cụ thể nhằm hướng đến việc nâng cao điều kiện và chất lượng sống cho các cư dân đô thị.

Điều quan trọng là cần quy hoạch các đô thị sinh thái ngay từ bây giờ tại các vùng đô thị mới. Rất nhiều những đô thị vệ tinh mọc lên nhằm phục vụ cho chính sách giãn dân với thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện ích nhưng chưa thật sự đáp ứng toàn vẹn những nhu cầu thực tế về một môi trường sinh thái an toàn lành mạnh. Điều mà những cư dân đang kỳ vọng là một đô thị khác hẳn so với trước đây, với quy mô dân số và phát triển kinh tế- xã hội được giữ ở mức vừa phải, được giới hạn và phân cách bởi các không gian xanh, phù hợp với khả năng “chịu tải” của môi trường. Có như vậy, những đô thị này mới có thể tồn tại và phát triển mà không làm ảnh hưởng đến tài nguyên thiên nhiên, không làm suy thoái môi trườing, không gây tác động xấu đến sức khoẻ cộng đồng và tạo điều kiện sống, sinh hoạt và làm việc thuận lợi cho mọi người.

Nằm trên địa bàn xã Thạnh Phú, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai, ngay khu vực giáp ranh với thành phố Biên Hòa là khu đô thị mới mang tên Lavender City. Đây là một trong những dự án được đầu tư thiết kế xây dựng với các điều kiện sống và phát triển kinh tế xã hội dựa trên nền tảng là một đô thị sinh thái. Khu đô thị Lavender City đáp ứng đủ 4 yêu cầu của một đô thị sinh thái. Xâm phạm ít nhất đến môi trường tự nhiên. Đa dạng hóa nhiều nhất đến việc sử dụng đất, chức năng đô thị và các hoạt động khác của con người. Giữ hệ thống đô thị được khép kín và tự cân bằng trong điều kiện có thể. Đồng thời giữ cho sự phát triển dân số đô thị và tiềm năng của môi trường được cân bằng một cách tối ưu.

Với vị trí không quá cách biệt với khu dân cư, nằm giữa cảnh quan thiên nhiên đẹp mắt với nhiều khu du lịch nổi tiếng xung quanh như khu du lịch Bửu Long, làng Bưởi Tân Triều… Lavender City đang cố gắng xây dựng hệ thống hạ tầng cơ sở tốt nhất, đáp ứng yêu cầu bảo vệ và cải thiện môi trường nhằm đạt được những tiêu chí về điều kiện và chất lượng môi trường sinh thái, hướng đến sự phát triển bền vững trong tương lai.

Có thể nói, việc xây dựng thành công một đô thị sinh thái đòi hỏi một quá trình lâu dài nhưng hiệu quả mà nó mang lại cho con người là chất lượng sống ngày một cao hơn và bền vững hơn. Những khu đô thị mới như Lavender City tận dụng ưu thế về địa hình thiên nhiên, phát triển cân bằng vể tất cả các mặt kinh tế- văn hoá- xã hội, sẽ trở thành một trong những đô thị phát triển vững chắc và đầy tiềm năng.

Lê Nam

Vn Bất Động Sản | Nha Dat Binh Duong | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Người Lao Động Sẽ được hưởng lợi khi Đô Thị Hóa Vùng Ven

Đô thị hóa vùng ven đặc biệt với những dự án nằm tiệm cận các khu công nghiệp đã làm bừng lên ước mơ sở hữu của những người lao động: một căn nhà riêng cho chính mình.

Đa số công nhân hiện nay đều ở trọ thuê vì những lý do chung về kinh tế nhưng ai cũng một lần mơ ước sở hữu riêng một mái nhà. Nhưng giá đất ở các khu công nghiệp không hề rẻ, tại đây đất được phân lô, xây dựng sơ sài thành những căn phòng trọ chật chội, đông đúc. Người ở trọ chịu đựng những khốn khó của “chốn trần gian”, sống tạm bợ cho qua ngày.

Đây là tình cảnh chung của những người lao động hiện nay vì những khó khăn chung của nền kinh tế, trong đó chính sách công về nhà ở cho người lao động thu nhập thấp vẫn còn bế tắc. Mặt khác, đất đã được nhà đầu tư tư nhân mua lại và xây dựng để khai thác nên quỹ nhà ở cho địa phương vốn đã giới hạn lại càng khó khăn. Muốn gỡ bài toán khó này chỉ có một cách duy nhất: tái cấu trúc đô thị trong đó giải pháp đô thị hóa vùng ven sẽ là khả thi nhất do…

Đô thị cũ – khó quy hoạch

Với những đô thị, thành phố đã hình thành lâu đời như TP.HCM, Biên Hòa… thì việc tái cấu trúc lại đô thị rất khó vì “vướng” nhiều chuyện, từ giải tỏa, đền bù đất cho người dân, lập khu tái định cư, quy hoạch lại chỗ ở mới cho vùng giải tỏa, chưa kể đến việc phải mang lại những tiện ích như nhà trẻ, trường học, chợ búa… vốn đã thân thuộc với người dân lưu cư. Vì vậy, tái cấu trúc đô thị khi không còn quỹ đất “sạch” là vấn đề nan giải cho các nhà quy hoạch. Vùng ven sẽ có ưu thế vì quỹ đất còn rộng rãi nhưng chủ trương phát triển kinh tế-văn hóa-xã hội vùng sẽ đóng vai trò quyết định.

Khởi đầu từ quy hoạch kinh tế vùng

Ưu tiên phát triển công nghiệp hay nông nghiệp? thu hút lao động trong vùng bằng cách nào? Giải pháp an cư cho người lao động, dân nhập cư và gia đình của họ vv…là câu hỏi thường bắt đầu từ những chính sách của UBND tỉnh. Tiêu biểu như tại Vĩnh Cửu, một huyện vùng ven của TP.Biên Hòa, được xác lập là vùng đât chiến lược cho quy hoạch đô thị vệ tinh của tỉnh Đồng Nai, cùng mục tiêu phát triển công nghiệp – dịch vụ, thu hút đầu tư nước ngoài và trong nước, đẩy mạnh xuất khẩu... đã hình thành một bước đị đột phá: thành lập khu đô thị công nghiệp Thạnh Phú, 897 ha trong đó những khu tái định cư, chung cư chiếm diện tích xây dựng lớn, đảm bảo chốn an cư cho hàng trăm nghìn lao động. Vốn là cửa ngõ của Biên Hòa và Bình Dương, khu đô thị công nghiệp Thạnh Phú sẽ là nơi an cư đắc địa cho công nhân vì giao thông thuận lợi, từ KCN Changshin đến Amata, Loteco trong vòng 4km lại có thể hưởng được những tiện ích của TP.Biên Hòa: nhà trẻ, trường học, bệnh viện, công viên, siêu thị, TTTM… đông đúc, sầm uất.

Người lao động được hưởng lợi

Nếu có chủ trương thuận lợi cho phát triển công nghiệp thì những ưu đãi cho khu định cư, chung cư sẽ được ưu tiên. Người lao động sẽ có cơ hội. Giá đất nền hay nhà chung cư sẽ “mềm” hơn do quỹ đất sạch, hạ tầng điện, nước, đường xá hoàn thiện, tiện ích đi theo: nhà trẻ, trường học, bưu điện, trung tâm thương mại…

Mặt khác sự tập trung đông dân sẽ thu hút các nhà đầu tư để mở các dịch vụ tiện ích như chợ, siêu thị, cửa hàng tiện ích, phố mua sắm, ăn uống, giải trí… các dịch vụ cũng lan rộng theo: khách sạn, nhà trọ, khám chữa bệnh, sửa chữa nhà cửa, nội thất… giá trị đất đai của khu vực sẽ tăng lên theo sự sung túc, mở rộng của các đô thị theo công thức: Tập trung đông ở đâu thì đô thị hình thành ở đó.

Thạnh Phú - điểm sáng đô thị hóa

TP.HCM ưu tiên phát triển về hướng đông và trong bán kính 30km Biên Hòa sẽ là thành phố độc lập, trong đó các cụm, khu công nghiệp tập trung dọc tuyến quốc lộ 51 như Biên Hòa 1, Biên Hòa 2, Amata, Loteco… tập trung hàng trăm nghìn lao động đang có yêu cầu bức xúc về nhà ở.

Khu đô thị công nghiệp Thạnh Phú cách TP. Biên Hòa 4km là vùng ven tiếp giáp Biên Hòa- Bình Dương, là vùng đất sạch đang được quy họach thành đô thị với các công trình về nhà ở cho dân lao động tại các khu công nghiệp Biên Hòa. Tại đây, được sống trong không gian xanh của vùng Thạnh Phú, hưởng không khí mát mẻ của dòng sông Đồng Nai, lại kề cận các tiện ích như chợ Tân Bình, nhà trẻ, trạm y tế, bệnh viện đa khoa Đồng Nai, cùng các danh thắng của Biên Hòa, các điểm du lịch của địa phương như như cù lao Phố, làng Bưởi Tân Triều sẽ là ước mơ của nhiều người lao động. Khu đô thị Thạnh Phú do đó đang làm “điểm sáng” trong những ai đang tìm một mái ấm.

Tuấn Anh

Vn Bất Động Sản | Nhà Đất Bình Dương | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

CƠ HỘI AN CƯ LÝ TƯỞNG CHO NGƯỜI LAO ĐỘNG TẠI ĐÔ THỊ VỆ TINH THẠNH PHÚ

Thạnh Phú thuộc huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai nằm phía Tây Bắc của TP. Biên Hòa và cách TP.HCM 34km theo quốc lộ 1A. Thạnh Phú là xã nằm tiếp giáp với Bình Dương, là “cửa ngõ” từ Bình Dương qua Biên Hòa. Trong định hướng phát triển kinh tế đến nằm 2020, Vĩnh Cửu được nhắc đến như một khu vực đầy tiềm năng vì có lợi thế về quỹ đất, quy hoạch, giao thông, nguồn lao động… tạo nên bức tranh sáng thu hút đầu tư, nhưng trước mắt đó sẽ là vùng đất hứa cho công nhân trẻ vì…

Vị trí đắc địa – thông thương hai tỉnh

Theo thống kê năm 2008 về thu hút các dự án đầu tư vào các khu công nghiệp, Vĩnh Cửu đã có 9 dự án đầu tư nước ngòai với tổng giá trị 106 triệu USD, và 40 dự án đầu tư trong nước nằm ngoài khu công nghiệp. Lượng lao động nhập cư rất đông, sống tập trung gần các khu công nghiệp. do thuận lợi về giáo thông nên công nhân từ hai tỉnh chỉ cần băng ngang chuyến phà qua sông Đồng Nai là có thể qua lại các khu công nghiệp như Amata, Loteco, ChangShin (Biên Hòa) hay Mỹ Phước 1, 2, 3, 4 (Bình Dương) dễ dàng. Tuy nhiên cung không đáp ứng nổi cầu, các cụm, khu công nghiệp của hai bên bao giờ cũng “đói”. Do đó lao động trẻ ở đây luôn được thu hút, săn đón.



Cạnh tranh lao động – Chiến lược nhà ở giá rẻ

Nhu cầu thu hút lao động của hai tỉnh Bình Dương, Biên Hòa làm nảy sinh cạnh tranh bằng chiến lược xây dựng nhà ở giá rẻ để thu hút công nhân an cư lâu dài. Trước đây, đâu đó đã có những khu nhà tái định cư, nhà cho công nhân thu nhập tuy nhiên đó chỉ là những đốm sáng lẻ loi. Trước thực trạng đó, Thạnh Phú đã được chọn để xây dựng khu đô thị công nghiệp Thạnh Phú rộng 897 ha tạo ra giải pháp quyết liệt, trong việc tái định cư và “cầm chân” những lao động trẻ. Đây quả thực là một chính sách xã hội, dân sinh cao vừa thu hút người lao động, vừa tập trung nguồn lực cung cấp cho các khu công nghiệp đang thiếu người.

Cơ hội an cư cho công nhân

Đô thị vệ tinh Thạnh Phú, là mộ trong các dự án đồng bộ của giải pháp trên, rộng 897 ha, hấp dẫn công nhân vì những dự án tái định cư, nhà chung cư, nhà liên kế dành cho ngừoi lao động. Người lao động sẽ cảm thấy được những tiện nghi, tiện ích để an cư lâu dài qua việc thụ hưởng những tiện ích của TP. Biên Hòa, vốn là thành phố phát triển lâu đời, nên nhịp sống rất yên bình, ổn định, an ninh cao, đường giao thông trải nhựa, chỉnh trang. Nhà trẻ, trường học, bệnh viện, cơ quan công quyền, UBND… đều nằm trên các con đường huyết mạch như Nguyễn Ái Quốc,Đồng Khởi… đặc biệt hơn những điểm thu hút du lịch, giải trí ngòai trời, công viên như Núi Bửu Long, Chùa Bửu Phong, công viên trung tâm …nằm trên đường Hùynh Văn Nghệ, đường này dẫn thẳng đến khu công nghiệp Chang Shin hiện hữu, tiệm cận với đô thị công nghiệp Thạnh Phú trong tương lai.

 

Tại tỉnh lộ 768 của xã Thạnh Phú, có nhiều nhà trẻ, trường cấp 1, 2 nhất huyện, có chợ Tân Bình, trung tâm thương mại, trạm y tế, bệnh viện đa khoa của tỉnh Đồng Nai, các cửa hàng tiện ích: tiệc cưới, du lịch, tài chánh, nhà băng…cũng đã có mặt phục vụ cho cư dân tại đây.

Môi trường an sinh tuyệt vời

Thạnh Phú là vùng được phú cho cảnh thiên nhiên hữu tình, cả trên bộ lẫn ven sông. Phong cảnh ruộng lúa, vườn cây nổi tiếng là “vùng sinh thái” của Biên Hòa, tập trung hầu hết các nhà làm vườn tên tuổi, hình thành nên làng Bưởi Tân Triều với sản vật Bưởi nổi tiếng, là nơi khách TP.HCM chọn làm nơi nghỉ ngơi, du lịch cuối tuần. Dưới mặt nuớc là sông Đồng Nai, giàu phù sa, bồi đắp nên các cù lao lớn, nhỏ trong đó có cù lao Tân Triều với dịch vụ du lịch thuyền bè rất hấp dẫn, thư giãn trên bờ, dưới nước .

Các dự án đẳng cấp khác

Ngoài quy hoạch trên, các dự án khác cũng có mặt “đồng bộ” như quy hoạch trường đại học, trung tâm thương mại, khu dân cư, khu du lịch, Khu dân cư cao cấp Lavender City, hứa hẹn một không gian đô thị đầy đủ tiện nghi, tiện ích trong tương lai, xứng tầm đô thị vệ tinh cho thành phố Biên Hòa.

Và từ đây, người dân lao động có thể nghỉ ngơi, giải trí hay du lịch theo cách rất tiết kịệm vì sẽ không phải đi đâu xa, những tiện ích như thế chỉ nằm trong vòng 4km tính từ trung tâm TP.Biên Hòa và do đó Thạnh Phú sẽ là điểm dừng chân của lực lượng lao động, là môi trường sống trong lành, an ninh, tiết kiệm khi đồng lương của họ còn khêm tốn và trung tâm đô thị thì đã quá đông đúc, ô nhiễm, đầy khói bụi.

Tường Vi

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong Gia Re | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

ĐẤT BÌNH DƯƠNG GIÁ RẺ, MUA BÁN NHÀ ĐẤT BÌNH DƯƠNG

Thạnh Phú – Giá trị đầu tư khác biệt

Giao thông là yếu tố cốt lõi để thông thương mua bán trao đổi sản vật giữa các vùng miền, làm đòn bẩy kinh tế để phát triển kinh tế, đóng góp vào sự trù phú dân cư đô thị… tuy nhiên trong thực tế nhiều dự án dân cư chỉ dựa trên ý chí chủ quan là chính , gây tắc tránh cho người dân vì hạ tầng chưa sẵn sàng…
Mặt khác, ở nhiều vùng tập trung dân cao, có vị trí chiến lược, thuận lợi về giao thông nhưng chưa được đánh thức để trở thành vùng đô thị hiện đại… Thạnh Phú là một đô thị ngủ quên như thế…

Thuận lợi về vị trí chiến lược 

Thạnh Phú thuộc huyên Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai, là xã duy nhất tiếp giáp giữa hai vùng kinh tế lớn đang phát triển bậc nhất của Đông Nam Bộ là Bình Dương và Biên Hòa. Nằm kề cận các thắng cảnh du lịch nổi tiếng, gấn các tuyến đường huyết mạch, các đại lộ như Đồng Khởi, Hùynh Văn Nghệ, Nguyễn Ái Quốc…(TP. Biên Hòa)  và chỉ cách xã Tân Uyên của tỉnh Bình Dương bằng một bến phà, Thạnh Phú vẫn mang dáng dấp của nền kinh tế thuần nông với chỉ số GDP trung bình 10%/năm.

Tiềm năng đang được đánh thức 

Có lẽ chỉ có sự quy hoạch đô thị mới làm tất cả tiềm năng của Thạnh Phú được nổi dậy, các dự án quy hoạch đã được thảo luận, trình bày và giới thiệu từ UBND tỉnh xuống huyện, xã…,,và công khai giới thiệu đến người dân cho phép mọi người thông hiểu và hưởng ứng những thay đổi sắp tới có thể ảnh hưởng đến cuộc sống thường trực của họ. Tuy vậy, có thể nói quyết định đô thị hóa đã được đón tiếp bình thản vì cuộc sống ở đây đã có mầm mống quy hoạch đã lâu, bao gồm các tiện ích xã hội được đề cao, bố trí thuận lợi cho dân cư như trường học, bệnh viện, nhà trẻ, UBND, trung tâm hành chánh, trong đó đường xá được nâng cấp mở rộng, các khu dân cư mới cũng đã hình thành…

Thạnh Phú – vùng đất sinh thái tự nhiên

Ưu điểm của Thạnh Phú là khí hậu mát, đất đai phù hợp cho trồng trọt cây cao sản ngắn và dài ngày, người dân có kinh nghiệm làm kinh tế vườn hơn làm nông vì vậy ở Thạnh Phú, vẻ trù phú, xanh mát, đầy sức sống trên các tỉnh lộ, giàu các mảng xanh từ trồng vườn mang lại, nhà cửa khang trang, Đây là ưu thế mà không nơi nào có khiến việc quy hoạch Thạnh Phú thành khu đô thị trong tương lai cũng phải được cân nhắc: Bài tóan quy hoạch nào là phù hợp để kích đòn bẩy kinh tế của địa phương?

Thạnh Phú- Tiềm năng trở thành đô thị du lịch: 

Về góc độ đô thị, Thạnh Phú là mảng xanh gần nhất của TP. Biên Hòa, nghĩa là chỉ cần 10 phút người dân Biên Hòa có thể đắm mình trong các khung cảnh nhà vườn của Thạnh Phú, hay các danh thắng của Biên Hòa.

Do đó Biên Hòa, một mai khi trở thành đô thị độc lập, thì Thạnh Phú sẽ có tiềm năng là   đô thị du lịch bổ khuyết những mảng xanh sinh thái cho TP. Biên Hòa, bên cạnh dòng sông Đồng Nai giàu phù sa, bồi đắp các cù lao ven sông nổi tiếng như cù lao TânTriều, giúp Thạnh Phú là điểm thu hút khách du lịch cuối tuần về đây ngắm cảnh, nghỉ ngơi.

Thạnh Phú – giá trị đầu tư khác biệt 

Về vị trí, Thạnh Phú là cửa ngõ nối tiếp Bình Dương với Biên Hòa, lại giàu quỹ đất, phong cảnh đẹp nên thơ với địa hình dốc thoai thoải để làm các khu du lịch ven đồi cao cấp như sân Golf, nhà biệt thự vườn, nhà biệt lập, khách sạn…đáp ứng những kỳ nghỉ ngắn ngày và dài ngày. Câu cá sẽ là thú vui cho những ai yêu thích vùng sông nước, ngắm chùa ven sông, hay dùng xuồng xuôi dòng sông Đồng Nai ngắm cảnh… và như vậy Thạnh Phú sẽ là khu du lịch tổng hợp đa chức năng cho người dân thành phố.  Câu hỏi còn bỏ ngõ là quy hoạch nào sẽ bảo tồn, gìn giữ, tăng giá trị này trong tương lai.

Dự án mới – Cách đầu tư mới: 

Đầu tư sân Golf là một cách đầu tư của các đại gia biết cách chọn lựa những địa điểm đắc địa.  Bên cạnh đó, những dự án đầu tư trường Đại Học, trung tâm thương mại, nhà tái định cư, khu dân cư…  cũng được đặt ra để tìm hướng phát triển Thạnh Phú lên một tầng cao mới. Đầu tư nào là hiệu quả sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như sự tập trung dân, đời sống kinh tế của người dân, chi phí mua hay thuê lại đất đai, chi phí cho nhân công, lao động…Do đó đầu tư nào thu hút được dân cư bao gồm dân địa phương, dân thành phố, nhằm cân bằng tích lũy-tiêu dùng trong khối dân cư sẽ là thắng lớn vì thu nhập của người này sẽ từ chi tiêu của người khác đồng thời giúp công ăn việc làm được phát triển, hàng hóa được tiêu thụ nhanh….  Đặc biệt là khả năng thu hút người ngọai tỉnh sữ dụng các sản phẩm của địa phương bao gồm cả các yếu tố “lưu giữ” chân người du lịch như môi trường, văn hóa nhà vườn, sinh thái, cảnh quan độc đáo của địa phương đó.
Có thế người dân thành phố sẽ nhìn về hướng đông để tự hỏi “Thạnh Phú phải có gì khác với hướng biển Cần Giờ hay Vũng Tàu chứ!?”  

Anh Quân

Vn Bất Động Sản |  Mua Ban Nha Dat

Thạnh Phú – Đất vàng cho quy hoạch đô thị

Quy họach đô thị có thể bắt đầu từ những hoạch định như đón dòng dân nhập cư, thu hút lực lượng lao động từ nơi khác vào các khu công nghiệp, các vùng dân cư mới hay vì mục đích phát triển công, nông nghiệp trong vùng, tạo đòn bẩy nâng cao đời sống vật chất, tinh thần cho người dân. Tuy nhiên cũng có những đô thị hình thành tự nhiên vì sức hấp dẫn về điều kiện sống, về tiềm năng du lịch, môi trường sinh thái, khí hậu mát mẻ, gần gũi các thành phố lớn, giao thông thuận tiện… một trong những đô thị tiềm năng đó là Thạnh Phú, vùng đất trù phú của huyện Vĩnh Cửu…  


Thạnh Phú – Vùng đất được quy hoạch là đô thị vệ tinh
Từ Biên Hòa, ngay đường Đồng Khởi đi ra tỉnh lộ 768 khỏang 4km là Xã Thạnh Phú, thuộc huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai.

Thạnh Phú là vùng đất giàu các mảng xanh mà ta có thể dễ dàng bắt gặp ở các bờ tường, hàng rào, mái ngói, hay ven bờ sông, những thảm ruộng lúa chạy dài tít tắp…

Vốn là vùng đất thuần nông, Thạnh Phú cũng bị ảnh hưởng của làn sóng quy hoạch đô thị, nhưng không vội vã, chính quyền địa phương đã thông báo những thông tin quy hoạch một cách rộng rãi, tỉnh táo để dân cư an tâm sản xuất, giữ gìn nét văn hóa đặc trưng nhà-vườn của mình. Dù đang trong thời điểm khẩn trương cho các quy hoạch đô thị lớn, nhưng ở đâu ta cũng thấy sự chỉnh trang sạch đẹp từ các lối đi, con đường dẫn đến trường học, chợ búa…

    

Cơ sở quy hoạch Thạnh Phú bao gồm các yếu tố kinh tế, xã hội, môi trường,và các yếu tố tự nhiên như sự bùng nổ dân số, mật độ tập trung dân cao, đời sống phát triển, cảnh quan tự nhiên trong vùng. Tiêu biểu như công ty ChangShin thu hút hơn 20.000 lao động, tạo nên động thái phải ổn định chỗ ăn, ở cho người nhập cư.



Thạnh Phú còn các quỹ đất cho quy hoạch, thuận tiện giao thộng thủy bộ nên từ huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương ta có thể đi qua Thạnh Phú theo chuyến phà băng qua sông Đồng Nai. Giao thương giữa hai vùng rất nhộn nhịp, dân cư Thạnh Phú thường đi Chùa Bà ở Bình Dương và lao động ở Bình Dương tìm thấy đất Thạnh Phú là nơi đất lành chim đậu…



Thạnh Phú – “cửa ngõ” chiến lược của Biên Hòa - Đất Bình Dương  :  
Cũng vì thuận lợi giao thông nên người thành phố HCM có thể đến Thạnh Phú qua quốc lộ 1 A, đi qua Biên Hòa và các thắng cảnh nổi tiếng như Bửu Long, Chùa Bửu Phong, cù lao Tân Triều như một nơi du lịch ngắn ngày, thay thế cho Đầm Sen, Suối Tiên vốn thiếu cảnh thiên nhiên, ít thay đổi, lại kẹt xe liên tục…Trên cơ sở liên kết vùng, Thạnh Phú sẽ là cổng giao thương giữa Biên Hòa và Bình Dương, hai trung tâm kinh tế lớn đang phát triển nóng về kinh tế, tại cửa ngõ này nhiều nhà đầu tư chiến lược đã nhanh chóng đầu tư các dịch vụ nghỉ dưỡng cao cấp như sân Golf Mekong đang xây dựng, nhằm đón các Doanh nhân từ thành phố xuống du lịch, đánh golf, nghỉ dưỡng…

      

Thạnh Phú – Đời sống cao về kinh tế nhà vườn:
Đời sống Thạnh Phú có thể chưa gọi là giàu nhưng yên bình, bền vững. Kinh tế vườn phát triển cho thu hoạch huê lợi cao, nguời dân yên tâm lao động tại địa phương,dân nhập cư thì thấy đây là vùng đất hứa… các yếu tố phát triển văn hóa, xã hội rất mạnh mẽ, dù chưa lên đô thị nhưng hầu hết các tiện ích đều đủ để phục vụ cư dân địa phương từ bệnh viện, trường học, giao thông, nhà trẻ, giáo đường, chùa chiền đến các đơn vị hành chánh xã hội cũng chỉnh trang, sạch đẹp…



Thạnh Phú – Đất vàng cho quy hoạch đô thị 
Với tiềm năng trên, Thạnh Phú đang là đất vàng cho quy hoạch đô thị. Nhiều dự án đã nhăm nhe xuất hiện trên vùng đất màu mỡ này, tiêu biểu như dự án đô thị công nghiệp Thạnh Phú rộng 897 ha, khu đô thị thương mại và biệt thự vườn Lavender City rộng 125 ha…, hứa hẹn sự thu hút đầu tư từ các nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược, biết khai phá, gìn giữ và phát triển bản sắc của kinh tế địa phương.
 

Xuân Lê

Vn Bất Động Sản | Bán Đất Bình Dương | | Mua Ban Nha Dat

Khu Đô thị Thạnh Phú Đón chào Dự Án mới

Theo báo cáo tác động của đô thị hóa với môi trường thì đô thị hóa hầu như có tác động xấu: môi trường bị băm nát, người nông dân bị mất ruộng, bỏ nghề, làng mạc lốm đốm da beo, đất lên thổ cư nhưng chưa có đường xá, điện, nước hòan chỉnh, cảnh quan bị xâm hại, kiến trúc bị xô lệch vì sự khác biệt giữa vùng quê yên tĩnh với những tòa nhà bê tông hóa của những gia đình mới phất vì bán đất…bên cạnh đó các tệ nạn xã hội từ vùng ven mau chóng tụ về gây nên bao cảnh khóc, cười…

Những hệ lụy đó đều nằm ngoài mong muốn của những nhà quy hoạch đô thị dù trong quá trình quy hoạch mục tiêu xuyên suốt là nâng cao đời sống nhân dân trong vùng, xóa dần cách biệt giữa nông thôn và thành thị, đón đầu các làn sóng di dân cơ học từ nông thôn đổ về thành phố kiếm việc, biến vùng ven thành đô thị vệ tinh giải quyết được bài toán bùng nổ dân số và tập trung đông dân tại các đô thị hạt nhân như TP.HCM, Biên Hòa, Bình Dương… vấn đề nằm ở chỗ đô thị hóa không phải là cây đũa thần ngay lập tức có thể cho ra mọi tiện ích, tiện nghi hóa mọi nhu cầu của dân cư mà đây là một quá trình sàng lọc, học hỏi, sáng tạo của các nhà quy hoạch cho từng kiến trúc, không gian đô thị từ khi còn nằm trên giấy. Vì vậy vấn đề ở đây là đô thị hóa chính là cuộc đấu tranh về các giao thoa văn hóa-kiến trúc giữa các dự án mới được thiết lập và với các kiến trúc-văn hóa hiện hữu của dân cư địa phương

Thạnh Phú – bài học về giao thoa văn hóa: 

Thạnh phú là vùng đất thuần về nông nghiệp, thiên nhiên ưu đãi đã phú cho vùng đất thoai thỏai này một lọai đất trồng thích hợp với các lọai cây ăn trái, cây công nghiệp dài ngày và với bàn tay lao động cần cù của người dân địa phương, Thạnh Phú trong 5 năm trở lại đây đã trở thành điểm sáng cho kinh tế nhà vườn mang lại hiệu quả cao cho người trồng, là điểm sáng tiêu biểu cho môi trường xanh, đang là điểm đến của khách du lịch từ thành phố tìm nơi sống yên tĩnh, nghỉ dưỡng, nghỉ ngơi cuối tuần.

Thạnh Phú – đô thị sinh thái đầy tiềm năng:

Trước hết, Thạnh Phú đã có nền tảng của hạ tầng hòan chỉnh, các con đường được bố trí sạch, đẹp mang dáng dấp của một thị xã có bộ mặt chỉnh trang,sạch, đẹp.

Cảnh quan thiên nhiên xanh mát, cây xanh được phủ khắp nơi, tạo không khí thoáng mát cho người đi đường. 

Những ngôi nhà thấp thoáng trong hàng cây, giàu sức sống. Những điểm văn hóa như đình, chùa cũng xanh mát bóng cây tạo nên thiên nhiên thân thiện.



Các dự án tiềm năng của Thạnh Phú – Lavender City 

Với những ưu thế về cảnh quan, việc quy họach Thạnh Phú trở thành đô thị tập trung cho 58.000 dân (dự kiến dân số đến năm 2020) tạo nhiều cảm hứng cho nhà quy họach, tại đây, trong tương lai gần, sẽ có những quy hoạch lớn như khu đô thị công nghiệp Thạnh Phú rộng 897 ha, nơi tập trung đông dân nhập cư cùng các quy hoạch cho khu tái định cư, chung cư cho công nhân, nhà giá nhà cùng các tiện ích cơ bản như trường học, trung tâm thương mại, bưu điện…hay dự án Lavender City, rộng 125 ha, quy hoạch riêng cho nhà phố, biệt thự vườn, khu công viên sinh thái, khu thương mại tập trung… sẽ nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân Thạnh Phú, tôn trọng cảnh quan và làm giàu các mảng xanh sinh thái trong vùng. Do đó dự án đang là sự thôi thúc của các nhà quản lý địa phương, niềm khấp khởi của dân bản địa, và là niềm mong ước của những nhà đầu tư muốn tìm một không gian sinh thái trong một không gian tự nhiên thuần khiết này.

Thanh Ngọc

Vn Bất Động Sản | Đất Bình Dương | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat