Thị trường bđs: Hàng nghìn căn hộ đang tăng giá thêm 10%

Thị trường bất động sản: Hàng nghìn căn hộ đang tăng giá thêm 10%

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, tại một số dự án giá chào bán đã tăng khoảng 5-10% so với cùng kỳ 2014.

Giá căn hộ đang có xu hướng tăng lên.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho biết, lượng giao dịch thành công năm 2014 và quý I/2015 tăng trưởng khá, chủ yếu tại phân khúc căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, các dự án đã hoàn thành, dự án tại khu vực có đầy đủ các công trình hạ tầng và các dự án đang thi công với tiến độ tốt, bên cạnh đó cũng đã có nhiều giao dịch thành công tại phân khúc sản phẩm trung và cao cấp.

Mặt bằng giá cả nhà ở đã tương đối ổn định, không tiếp tục giảm so với cách đây 3 - 4 năm. Cụ thể, nếu giai đoạn 2011 - 2013 giá bất động sản đã giảm sâu (khoảng trên 30%) thì trong năm 2014 giá đã ổn định, một số dự án có vị trí tốt, đã hoặc sắp hoàn thành đưa vào sử dụng giá có tăng nhẹ so với năm 2013.

Đặc biệt trong quý I/2015, tại một số dự án đang chuẩn bị hoàn thành, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được xây dựng hoàn chỉnh, giá chào bán tăng nhẹ khoảng 5-10% so với cùng kỳ 2014.

Năm 2014, tại Hà Nội có 11.550 giao dịch thành công, tăng gần 2 lần so với 2013. Trong đó, tại TP. Hồ Chí Minh có khoảng 10.350 giao dịch thành công, tăng gần 30% so với 2013.

Trong 4 tháng đầu năm 2015 có khoảng 5.850 giao dịch thành công, tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ 2014.

Riêng trong tháng 4/2015 có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tăng 10% so với tháng 3/2015.

Cơ cấu hàng hóa bất động sản được điều chỉnh hợp lý, đến nay trên địa bàn cả nước đã có 60 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 38.897 căn hộ.

Đồng thời, có 74 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ (giảm diện tích) cho phù hợp hơn với nhu cầu thị trường với số lượng ban đầu là 33.867 căn hộ xin điều chỉnh thành 44.881 căn hộ.

Hà Nội đã có 24 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 15.468 căn với tổng mức đầu tư khoảng hơn 9.300 tỷ đồng.

TP. Hồ Chí Minh đã có 25 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 15.115 căn với tổng mức đầu tư khoảng 9.080 tỷ đồng.

Một số chương trình, dự án phát triển nhà ở xã hội có quy mô lớn đã được các doanh nghiệp triển khai, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp đô thị.

Những dự án nổi bật phải kể đến như: Đề án nhà ở xã hội tại tỉnh Bình Dương với quy mô 64.000 căn hộ, diện tích xây dựng hơn 2,7 triệu m2 sàn, hiện đã hoàn thành gần 5.000 căn do Tổng công ty Becamex IDC thực hiện.

Tổng công ty IDICO triển khai dự án nhà ở công nhân khu công nghiệp Nhơn Trạch, Đồng Nai quy mô 3.500 căn, hiện đã hoàn thành đợt 1 với 510 căn, đang triển khai tiếp đợt 2 với gần 1.000 căn.

Dự án Khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội) đã hoàn thành giai đoạn 1 và 2 với quy mô 1.063 căn hộ, diện tích sàn xây dựng khoảng 84.000 m2 sàn, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 4.000 người, đang triển khai giai đoạn 3 với khoảng gần 2.000 căn do Tổng công ty Viglacera đầu tư.

Dự án nhà ở xã hội Bắc Cổ Nhuế - Chèm đã hoàn thành giai đoạn 1 với 930 căn, đang chuẩn bị khởi công giai đoạn 2 với 980 căn... do CTCP Đầu tư và thương mại Thủ đô triển khai.
Tồn kho giảm mạnh

Tính đến ngày 20/5/2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 67.443 tỷ đồng. Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là 12.908 căn, tương đương 19.799 tỷ đồng.

Tồn kho 9.066 căn nhà thấp tầng (tương đương 16.130 tỷ đồng); tồn kho đất nền nhà ở còn tới hơn 8,3 triệu m2 (tương đương 26.969 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương mại hơn 1,6 triệu m2 (tương đương 4.545 tỷ đồng).

Thống kê cho thấy, lượng tồn kho bất động sản đã liên tục giảm mạnh trong nhiều tháng gần đây. Cụ thể, nếu so với thời điểm quý I/2013, tồn kho đã giảm tới 61.105 tỷ đồng (tương đương mức giảm 47,53%).

So với tháng 12/2013 đã giảm 27.015 tỷ đồng (tương đương giảm 28,6%) và so với thời điểm 20/4/2015 tồn kho đã giảm 1.338 tỷ đồng.

Tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tiếp tục tăng trưởng, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống.

Theo đó, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tính đến 31/3/2015 đạt 333.701 tỷ đồng, tăng 10,5% so với thời điểm 31/12/2014 và tăng 2% so với thời điểm 28/2/2015. Tỷ lệ nợ xấu cuối tháng 3/2015 là 5,61%.

Vn Bất Động Sản Blog - Theo BizLIVE

Tags: Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Lắp đặt điều hoà nhiệt độ hợp phong thuỷ

Lắp đặt điều hoà nhiệt độ hợp phong thuỷ

Điều hòa là thiết bị có ảnh hưởng đến trường khí trong nhà. Vì vậy, bố trí điều hòa đúng cách không những có tính thẩm mỹ cao mà còn mang lại sự hài hòa cho căn nhà và đảm bảo sức khỏe cho các thành viên trong gia đình.

Nếu đặt điều hòa đối diện với cửa chính thì ngôi nhà sẽ không tụ được tài khí, khiến tình cảm giữa mọi người trong nhà trở nên lạnh nhạt - Ảnh minh họa.

Lắp điều hòa ở phòng khách

Phòng khách cũng là phòng được nhiều người sử dụng điều hòa. Tuy nhiên lắp thế nào và lắp ở vị trí nào không phải ai cũng biết.

Trong mỗi gia đình, phòng khách và phòng ngủ là được sử dụng điều hòa nhiều nhất. Trong những ngày nóng nực của mùa hè sắp tới, chắc chắn điều hòa ở cả phòng khách, phòng ngủ sẽ được tận dụng tối đa hết công suất để mang lại cảm giác thư thái cho người sử dụng.

Tuy nhiên, không phải lắp điều hòa thế nào cũng được. Trước khi mua điều hòa, bạn cần tính toán xem vị trí nào lắp điều hòa là hợp lý để không mất công và mất tiền những lần sau phải tháo ra lắp lại.

Theo các chuyên gia về phong thủy thì mỗi vị trí lắp điều hòa sẽ mang đến một vận mệnh khác. Nếu bạn xác định vị trí lắp điều hòa mà gió điều hòa thổi vào tài vị thì sẽ không tốt. Khí tài sẽ bị lọt, nhân khí sẽ thưa thớt và gia đình sẽ luôn trong trạng thái lạnh lẽo, không ấm cúng. Bởi vậy bạn cần tránh lắp điều hòa có hướng gió thổi như vậy.

Phòng khách thường là phòng rộng và có cửa ra vào, một ngày sẽ có nhiều lượt ra vào, do vậy bạn nên chú ý chọn mua điều hòa có công suất lớn hơn một chút, tránh lắp điều hòa ở hướng thẳng cửa ra vào thì như vậy sẽ khiến luồng khí lạnh ra thẳng ngoài, dẫn đến tốn hơi lạnh và điện năng.

Tránh thổi gió điều hòa vào tivi: Tài vị được coi là nơi lưu giữ của cải trong nhà nếu để gió điều hòa thổi trực tiếp vào tài vị thì sẽ làm tiêu tan tài lộc của gia đình. Có thể nói rằng đây là điều đại kỵ khi lắp đặt điều hòa không khí, nhất là đối với những gia đình làm kinh doanh.

Bên cạnh đó thì bạn cũng nên chú ý đến vị trí giữa cửa chính và nơi định đặt điều hòa. Vì cửa chính là nơi luồng khí của những vận khí tốt đi vào, nếu đặt điều hòa đối diện với cửa chính thì ngôi nhà sẽ không tụ được tài khí, khiến tình cảm giữa mọi người trong nhà trở nên lạnh nhạt. Cách hóa giải như sau: Bạn nên bình phong kính hoặc tấm rèm vải ở vị trí huyền quan.

Mặt khác, nếu cửa gió của điều hòa thổi thẳng vào ghế chính trong phòng khách (ghế sofa 3 người ngồi) sẽ tạo cảm giác: kháo sơn (chỗ tựa) không vững. Điều này ảnh hưởng đến thành công của sự nghiệp.

Vì thế, cách tốt nhất là để hướng gió của điều hòa chếch sang 2 bên ghế hoặc dịch chuyển vị trí của ghế.

Tránh đặt điều hòa trên sofa : Sofa là chiếc ghế mà chủ nhà hay ngồi, nếu điều hòa thổi trực tiếp từ trên xuống ghế sofa sẽ làm cho chủ nhà cảm thấy khó chịu. Điều này cũng rất kỵ bởi như vậy sẽ khiến gia đình như mất chỗ dựa vững chắc, ảnh hưởng lớn đến công việc và sự nghiệp. Bạn có thể hóa giải bằng cách đổi hướng gió thổi của điều hòa hoặc chuyển vị trí ghế chủ sang một vị trí hợp lý hơn.

Phòng bếp

Phòng bếp là chỗ nấu ăn cho cả nhà, nếu gió điều hòa thổi thẳng vào bếp thì ảnh hưởng đến lửa không đủ năng lượng để nấu. Bên cạnh đó, điều hòa để ở vị trí như vậy sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe của người ăn. Bếp núc là biểu tượng của tình cảm, cho nên bài trí như vậy cũng rất dễ ảnh hưởng xấu đến đời sống vợ chồng.

Phòng ăn

Máy điều hòa sử dụng một thời gian sau sẽ khó tránh được có bụi. Nếu lắp điều hòa có gió thổi thẳng vào bàn ăn sẽ khiến đồ ăn bị bụi bám vào, nhanh nguội. Do vậy, điều hòa nên lắp gần bàn ăn nhưng nên tránh chiều gió thổi thẳng vào bàn.

Phòng ngủ

Khi cơ thể trong trạng thái ngủ, hệ hô hấp gần như không được phòng vệ. Vì thế, nếu gió của điều hòa thổi thẳng vào người sẽ khiến cơ thể dễ cảm lạnh, dễ “gọi” tà khí đến. Do đó, nên để hướng của gió điều hòa thổi lên trên hoặc mở hé rèm cửa trong phòng để cân bằng gió lạnh.

Nếu như kê giường ngủ phía dưới máy điều hòa nhiệt độ, khí âm hoặc khí lạnh mà nói thổi trực tiếp xuống sẽ phá vỡ sự cân bằng vốn có của “khí trường” bao bọc cơ thể, làm cho chức năng trao đổi chất của cơ thể bị ảnh hưởng, khiến khả năng miễn dịch của cơ thể bị giảm xuống, thường dễ dẫn tới chứng cảm cúm hoặc viêm khớp.

Vị trí lắp đặt điều hòa hợp lý chính xác thường là ở mé trái hoặc phải cửa ra vào, hết sức tránh luồng khí do máy điều hòa thổi xuống xộc thẳng vào giường nằm.

Bởi vậy, vị trí lắp đặt máy điều hòa phòng ngủ hợp lý chính xác thường là ở mé trái hoặc phải cửa ra vào, hết sức tránh luồng khí do máy điều hòa thổi xuống xộc thẳng vào giường nằm.

Vào mùa hè nóng nực cũng không nên dùng máy điều hòa công suất lớn và chỉ nên mở ở nhiệt độ thích hợp, đủ mát để tránh các bệnh về hô hấp.

Vn Bất Động Sản - Theo Báo Xây dựng

tags: Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

NOXH chiếm 40% số căn hộ của cả nước

TYL - Hiện nay đã có 58 dự án nhà ở xã hội được thực hiện, trong đó đã hoàn thành 8.000 căn hộ/tổng số 20.000 căn hộ của cả nước, chiếm 40%.

Đó là thông tin do Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Ngọc Tuấn đưa ra tại buổi toạ đàm trực tuyến về “Phát triển nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại Hà Nội" tổ chức sáng nay (2/6).

Phó Chủ tịch UBND TP cũng cho biết, Hà Nội sẽ hoàn thành 10.315 căn hộ trong năm nay với diện tích gần 800.000 m2 sàn xây dựng. Trong giai đoạn 2016-2020, thành phố dự kiến hoàn thành đưa vào sử dụng trên 3,65 triệu m2 sàn xây dựng, tương đương 15.804 căn hộ.

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Ngọc Tuấn phát biểu tại buổi tọa đàm

Ông Nguyễn Ngọc Tuấn nhấn mạnh, Hà Nội là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về thực hiện chương trình phát triển nhà ở, trong đó có phát triển nhà ở xã hội. Để thực hiện việc này, thành phố đã có quy định dành 20% quỹ đất trong các khu đô thị để phát triển nhà ở.

Ông Hồ Quang Lợi, Trưởng Ban Tuyên giáo Thành ủy Hà Nội cho biết, phát triển nhà ở xã hội trong đó có nhà ở cho người thu nhập thấp là một chủ trương lớn của Đảng và nhà nước. Vì vậy, ông đề nghị cần làm rõ những đối tượng nào được mua nhà ở xã hội.

Theo ông Lợi, giá nhà cho người thu nhập thấp cũng đang có nhiều bất cập, nên hiện đang có tình trạng người thu nhập thấp không đủ tiền mua, còn những đối tượng không có nhu cầu ở thì lại mua được.

Ngoài ra, ông Lợi cũng cho hay, Hà Nội đã xem xét chuyển đổi từ nhà thương mại sang nhà xã hội 19 dự án, với tổng 11.824 căn hộ. Dự kiến, năm 2015, Hà Nội hoàn thành hơn 200.000m2 loại hình nhà ở này.

Đề cập đến việc tháo gỡ khó khăn cho donh nghiệp tham gia vào các dự án nhà ở xã hội, ông Hoàng Việt Trung, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước TP Hà Nội cho biết, ngân hàng đang thực hiện các gói hỗ trợ 30.000 tỷ, cho người lao động vay với lãi suất thấp (mức hiện nay là 5%/năm). Có 19 ngân hàng được giao cho thực hiện dự án cho vay 30.000 tỷ.

Khi được hỏi tại sao các dự án nhà thu nhập thấp nhận được nhiều ưu đãi mà vẫn khó triển khai, ông Nguyễn Tử Quang, Phó TGĐ Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) cho biết, nhà ở xã hội nhận được nhiều ưu đãi của Nhà nước để giảm giá thành do đó quá trình thực hiện phải hết sức chặt chẽ, từ giai đoạn thiết kế đến công tác thẩm định hồ sơ, xác định giá thành, giá bán và xét duyệt đối tượng mua nhà.

Các doanh nghiệp BĐS cũng gặp khó khăn về nguồn vốn khi thực hiện vì dự án bất động sản nói chung khi thực hiện đòi hỏi nguồn vốn rất lớn. Ngoài ra, theo ông Quang, nhiều doanh nghiệp còn gặp phải khó khăn trong quá trình huy động vốn vì đối tượng mua nhà là những người có thu nhập thấp, điều kiện kinh tế khó khăn.

Theo VOV

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Các dự án BDS ồ ạt ăn theo Sân bay Long Thành

Dự án đầu tư xây dựng sân bay Long Thành mới được đồng ý về mặt chủ trương đầu tư và đang chờ Quốc hội thẩm định thông qua tại kỳ họp này, nhưng một làn sóng ồ ạt đầu tư vào bất động sản (BĐS) tại các vùng lân cận.

Theo Hiệp hội BĐS Đồng Nai, chưa bao giờ thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh và một số vùng lân cận giáp với TP.HCM, Bình Dương, và Bà Rịa – Vũng Tàu diễn biến sôi động như hiện nay. Điều này có thể dễ dàng nhận thấy ngay là chỉ từ quý 3 năm 2014 trở đi thị trường bất động sản Đồng Nai đã có nhiều biến chuyển tích cực, nhiều dự án được quảng bá rầm rộ, mở bán, giới thiệu căn hộ mẫu…

Phối cảnh khu đô thị Đông Sài Gòn tại Nhơn Trạch

Hoạt động hết công suất

“Ngoài ra, nếu xét ở từng phân khúc thị trường, từ cao cấp đến trung bình thì Đồng Nai đang chứa đựng những yếu tốt thiên thời - địa lợi - nhân hòa. Yếu tố đầu tiên để kích thích dòng vốn trong và ngoài nước bắt đầu chảy vào thị trường BĐS Đồng Nai chính là Dự án đầu tư xây dựng sân bay Long Thành đang được xem xét mọi khía cạnh trước khi triển khai xây dựng”, ông Chu Thanh Sơn, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Đồng Nai, cho biết.

Theo khảo sát của chúng tôi, hiện nay các sàn giao dịch BĐS trên địa bàn tỉnh dường như hoạt động hết công suất. Trong đó, Sàn giao dịch bất động sản Donaland, Tín Nghĩa và Sonadezi là những sàn giao dịch đang chào mời hàng loạt dự án chung cư cao tầng, đất nền, nhà liên kế đã và đang mọc lên tại Nhơn Trạch, Biên Hòa và Long Thành. Công ty Công ty CP DV-TM và Xây dựng Địa ốc Kim Oanh, Công ty TNHH Bảo Cường cũng đã gần như bán sạch đất nền thuộc hai dự án Tam Phước (Long Thành) và An Viễn (Trảng Bom). Khu đô thị Suối Sơn của Công ty Đất Xanh cũng đã được khách hàng sở hữu gần 70%.

Chia sẻ về tình hình giao dịch BĐS ở khu vực, đại diện Công ty CP Đầu tư Phúc Khang cho biết, gần đây công ty thường xuyên phải tăng cường thêm xe từ TP.HCM xuống các dự án Sunflower City, EcoSun tại Nhơn Trạch, thêm giờ hoạt động để phục vụ khách hàng tham quan và đặt mua và tỷ lệ giao dịch đang tăng lên từng ngày.

Dự án triệu đô

Ở phân khúc dự án “khủng”, đã có một số dự án bắt đầu bung hàng để đón đầu thị phần. Theo đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch, vừa tung ra thị trường dự án Khu đô thị Đông Sài Gòn với quy mô 942ha, tọa lạc tại huyện Nhơn Trạch, trong đó đã hoàn thành cơ sở hạ tầng cho 350ha. Đây là dự án đặc biệt lớn, có tổng mức đầu tư lên tới 6 tỷ USD. Dự án do Công ty Edaw Aecom (Mỹ) và Urbis International (Hong Kong) tư vấn và quy hoạch. Hiện Công ty đang bắt đầu triển khai bán hàng cho phân khu Phú Thịnh 1.

Một trong những dự án “khủng” khác cả về mặt diện tích đất xây dựng và số vốn đầu tư, là dự án Khu kinh tế mở Long Hưng (DreamLand City), với tổng diện tích 1.500 ha của chủ đầu tư Liên hiệp hợp tác xã dịch vụ nông nghiệp tổng hợp Đồng Nai (DonaCoop). Dự án bao gồm 5 dự án thành phần: Khu dân cư Long Hưng (227ha), Bán Đảo Cường Hưng (92ha), Thành phố Waterfront City (366ha), Thành phố Aqua City (305ha) và Đảo Phụng hoàng (286ha). Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 4-5 tỷ USD.

Dự kiến sân bay Long Thành giai đoạn 1 khoảng 40 tỷ USD

Mới đây, thị trường BĐS Đồng Nai đón thêm một thông tin về việc Tập đoàn Amata Thái Lan đang khởi động dự án đầu tư trị giá hơn 500 triệu USD để phát triển một khu công nghiệp hiện đại và thành phố Amata Long Thành.

“Chúng tôi chọn địa điểm này để đầu tư vì tận dụng được những cơ hội mang lại từ quá trình hàng loạt dự án hạ tầng giao thông lớn đã và đang được đầu tư tại khu vực phía Nam, đặc biệt là Dự án sân bay quốc tế Long Thành, các cảng biển nước sâu tại Cái Mép – Thị Vải, và khu công nghiệp Amata hiện hữu của chúng tôi”, ông Somhatai Panichewa, Chủ tịch Công ty TNHH Amata Việt Nam kiêm Giám đốc Công ty CP Amata Việt Nam JSC, cho biết.

Ông còn tiết lộ thêm, Thành phố Amata Long Thành hiện được xem là một trong những giai đoạn đầu tư của “siêu kế hoạch” này, và hy vọng rằng sẽ nhận được quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của chính quyền địa phương. Nếu như mọi việc diễn ra suôn sẻ, kỳ vọng dự án sẽ được chấp thuận đầu tư vào giữa năm 2015, và công việc thi công sẽ bắt đầu vào năm 2016. Quá trình xây dựng sẽ được hoàn thành theo từng giai đoạn, phụ thuộc vào nhu cầu của khách hàng”.

Tú Minh

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Phần mềm chỉnh sửa ảnh miễn phí tốt nhất hiện nay

Hiện nay có khá nhiều phần mềm chỉnh sửa ảnh miễn phí tốt. 

Tuy vậy dưới đây là những phần mềm chỉnh sửa ảnh miễn phí chỉnh sửa ảnh rất tốt nào chúng ta cùng khám phá những phần mềm dưới đây nhé

Affinity Photo (Mac)

Affinity Photo là một phần mềm mới ra lò trong lĩnh vực chỉnh sửa ảnh và hiện tại nó được cấp b với phiên bản Beta bởi Serif (Europe) Ltd. Phần mềm được xây dụng riêng dành cho Mac với mục đích chính là cung cấp những ảnh chất lượng cao cùng với những công cụ chỉnh sửa ảnh chuyên nghiệp nhằm có thể tạo được điều kiện tốt nhất dành cho các nghệ sĩ thỏa mãn sáng tạo.

GIMP (Windows, Mac, Linux)

Paint.NET (Windows)

Paint.NET Đây là một phần mềm được tạo riêng dành cho Windows và nó hổ trợ hầu hết các tính năng cơ bản cũng như nâng cao mà một phần mềm chỉnh sửa ảnh cần có. Và trong tương lại, Paint.NET có thể sẽ thay thế hoàn toàn ứng dụng Paint mặc định trên Windows bởi sự ưu việt của nó

Pixlr Editor (Web)

Pixlr Editor là một ứng dụng Web khá nổi tiếng mà thời gian gần đây được khá nhiều người biết đến. Đây là một ứng dụng được sự ưu ái rất lớn từ Autodesk chính vì vậy tuy là một ứng dụng chỉnh sửa ảnh trực tuyến nhưng nó được trang bị các công cụ cần thiết, mạnh mẽ và không hề thua kém các phần mềm được sử dụng trên Windows, Mac hoặc Linux.

GIMP (Windows, Mac, Linux)

GIMP chắc có lẽ là một cái tên khá nổi tiếng trong lĩnh vực chỉnh sửa ảnh và nó cũng là một phần mềm có thể thay thế Photoshop trên Windows, Mac hoặc Linux. Giao diện GIMP được thiết kế khá thân thiện cũng với những tính năng chỉnh sửa ảnh được bộ trí khá hài hòa có thể giúp những người mới sẽ biết cách sử dụng chỉ trong chốc lát.

Giá nhà Việt Nam đắt hay rẻ?

Để đánh giá nhà đắt hay rẻ đầu tiên phải thống nhất tiêu chí đánh giá. Thông thường đắt hay rẻ tùy thuộc vào cảm nhận của mỗi người. 

Nói theo quan điểm kinh tế học thì mức độ đắt hay rẻ tùy thuộc và khả năng chi trả của người mua và độ thỏa dụng của người đó với món hàng mà người đó mua. Do vậy, thực tế với cùng một món hàng và cùng một mức giá nhưng đối với người này thì đắt nhưng đối với người khác lại rẻ. Như vậy, khá niệm đắt hay rẻ luôn là một khái niệm tương đối.

Theo ông Nguyễn Xuân Quang – Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư Nam Long “giá nhà Việt Nam rẻ nhất thế giới”. Sau nhận định của vị chủ tịch công ty bất động sản này đã gây ra nhiều ý kiến trái chiều trong dư luận. Nhiều người cho rằng những trích dẫn số liệu của ông Quang thiếu chính xác và thiếu khách quan. Bên cạnh đó, tiêu chuẩn “rẻ” mà ông dùng để so sánh kết luận cũng không phù hợp. Vậy giá nhà ở Việt Nam thực sự đắt hay rẻ?

Nói như vậy không có nghĩa là không có cách nào để so sánh 2 món hàng đắt hay rẻ với nhau. Thông thường tiêu chí so sánh thường là chênh lệch giữa giá thành sản xuất món hàng đó với lại giá bán hoặc giá cùng một món hàng đó giữa khu vực này và khu vực khác.

Đối với bất động sản, việc so sánh đắt hay rẻ càng trở nên phức tạp bởi bất động sản là một mặt hàng “bất động” và không đồng nhất. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là không thể đánh giá được mức độ “đắt rẻ” của bất động sản như thế nào. Thực tế người ta có nhiều phương pháp để đánh giá mức độ đắt rẻ bất động sản. Điều này có ý nghĩa rất lớn đối với các nhà đầu tư và các nhà làm chính sách.

Phương pháp đơn giản nhất là so sánh theo giá thị trường. Phương pháp này có ưu điểm là dễ nhìn dễ thấy nhưng nó lại không hoàn toàn chính xác vì chưa tính đến nhiều yếu tố khác. Bất động sản tại Hà Nội và Tp.HCM được xem là sánh vai ngang với các nước phát triển có thu nhập cao gấp hàng chục lần. Có rất nhiều địa điểm ở Tp.HCM và Hà Nội có giá lên đến 50.000 USD/m2, tương đương với những thành phố có giá nhà đất đắt đỏ nhất thế giới.



Phương pháp so sánh giá nhà được sử dụng phổ biến là so sánh giá nhà trung bình với thu nhập trung bình. Phương pháp này có ưu điểm là nó kết hợp giá nhà với khả năng chi trả của người dân. Theo khảo sát tại trang web Numbeo thì chỉ số giá nhà trên thu nhập của người dân (trung bình) của người dân Việt Nam hiện nay là 23,92, cao thứ 9 trong số 121 quốc gia được khảo sát. Con số này tương đương với giá trung bình một căn nhà theo tiêu chuẩn của Việt Nam bằng tổng cộng thu nhập của một hộ gia đình trong 24 năm.

Đứng trong nhóm có giá nhà cao hơn Việt Nam là Hồng Kông, Trung Quốc, Đài Loan, Myanmar có chỉ số giá nhà trên thu nhập từ 25 đến 31 lần. Nhưng nước có chỉ số giá nhà trên thu nhập trung bình rất thấp như Mỹ (2,62 lần), Nam Phi (3,14 lần), Canada (5,52 lần). Số liệu thống kê cho thấy những nước phát triển thường có giá nhà trên thu nhập thấp hơn so với nước đang hoặc chậm phát triển, những nước có mật độ dân số thấp thường giá nhà thấp hơn những nước có mật độ dân số cao, những nước khu vực Đông Á thương có chỉ số cao so với các khu vực khác.

Một chỉ số khác để đo lường giá nhà cao hay thấp là tính số tiền thu được từ cho thuê so với giá bán. Nếu tỷ suất sinh lời càng thấp thì giá nhà càng cao, điều này đồng nghĩa với việc một người sở hữu sẽ mất nhiều thời gian hơn để hoàn vốn đầu tư. Tuy nhiên, chỉ số này có nhược điểm chưa tính đến mức độ trượt giá của đồng tiền và lạm phát. Theo số liệu của Numbeo thì ở các quốc gia có giá nhà cao thường có tỷ lệ lợi nhuận cho thuê rất thấp như Đài Loan 1,8%/năm, Hồng Kông 2,77%/năm, Trung Quốc 3%/năm.



Việt Nam thuộc một trong những nước có lợi nhuận cho thuê là 5,17%/năm. Mức sinh lời này là tương đối cao so với nhiều nước nhưng nếu so với mức lạm phát trung bình của Việt Nam trong những năm qua thì đây lại là con số khá thấp. Người đầu tư nhà cho thuê lợi nhuận thu được không đáng kể mà chỉ trông chờ vào việc giá nhà tăng trong tương lai.

Tại Hà Nội, chỉ số giá nhà trung bình trên thu nhập vào khoảng 26 lần và ở trong nhóm 20 thành phố có chỉ số này cao nhất. Tỷ số thu nhập trên lợi nhuận cho thuê tại Hà Nội chỉ có 3,28% một mức rất thấp. Tại pP.HCM tình hình có vẻ khả quan hơn khi giá nhà so với thu nhập xấp xỉ 20 lần và tỷ suất lợi nhuận cho thuê hơn 5%.

Trở lại với nhận định của ông Nguyễn Xuân Quang liệu rằng có việc “giá nhà Việt Nam đang rẻ nhất thế giới" hay không? Số liệu “tuyệt đối” mà ông đưa ra làm dẫn chứng là giá nhà tại Tp.HCM chỉ khoảng 30.000-40.000 USD không mấy thuyết phục. Thực tế hiện nay một căn hộ khoảng 60m2 tại khu vực trung tâm Tp.HCM cũng có giá tương đương với 2 tỷ đồng, còn tại các quận xa trung tâm cũng có giá hơn 1 tỷ đồng/căn. Nếu so sánh mức giá nhà so với thu nhập của một hộ gia đình tại thành phố này thì cũng lên tới 20-30 lần. Như vậy, mức giá nhà tại Tp.HCM cũng không hề rẻ như nhận định và dẫn chứng của ông Quang.

Theo ước tính hiện nay dân số Tp.HCM khoảng 10 triệu người (gồm chính thức và tạm trú), phần lớn lượng dân này tập trung ở vùng trung tâm có diện tích khoảng 400-500 km2 trên tổng diện tích hơn 2.000 km2 của toàn thành phố. Tp.HCM là một trong 15 thành phố có số lượng và mật độ dân số cao nhất thế giới. Vì vậy, giá nhà cửa đắt đỏ cũng là một điều dễ hiểu. Tương tự như vậy, đối với Hà Nội thì giá nhà càng đắt đỏ khi mà phần lớn dân số ở đây cũng chỉ tập trung ở một số quận nội thành.

Tại Việt Nam, nếu chỉ dùng con số thu nhập chính thức sẽ không thể lý giải được giá nhà đất. Một đất nước thu nhập bình quân đầu người chỉ 2.000 USD/người/năm, còn tại thành phố lớn chỉ 3.000-5.000 USD/người/năm nhưng giá nhà phổ biến là 1.500 USD đến 2.000 USD/m2. Rất nhiều dự án nhà đất có giá hàng chục tỷ đồng vẫn bán rất chạy.

Tóm lại, nếu xét theo con số thu nhập chính thức thì giá nhà đất ở Việt Nam không hề rẻ. Tỷ suất sinh lời từ cho thuê so với giá nhà cũng rất thấp. Tuy nhiên, khả năng hấp thụ của thị trường vẫn là điều “bí ẩn” vì dòng tiền không chính thức thường rất lớn nên có thể đẩy thị trường nhà đất bùng nổ bất kỳ lúc nào. Tuy vậy, về dài hạn thì giá nhà đất vẫn không thể xa rời những yếu tố cơ bản là khả năng chi trả hay thu nhập thực sự của người dân.

Hoàng Nam

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Hiệp hội bất động sản Tp.HCM đề xuất điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất khi xây lại nhà chung cư

Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (Horea) vừa có văn bản góp ý dự thảo nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Ảnh minh họa -Internet

Theo Horea, cần bổ sung quy định nguyên tắc về quyền của tập thể chủ sở hữu các căn hộ chung cư được tự quyết định phá dỡ, xây dựng lại mới chung cư của mình nếu có đủ điều kiện về nguồn lực tài chính. Đồng thời, cần bổ sung nguyên tắc hoán đổi căn hộ chung cư xây dựng mới có diện tích tối thiểu bằng, hoặc lớn hơn căn hộ đã ở trong chung cư cũ.

Đối với những hộ đông người, hoặc có nhiều hộ khẩu trong cùng một căn hộ chung cư, thì ngoài căn hộ chung cư xây dựng mới được hoán đổi, còn được quyền mua thêm căn hộ với giá ưu đãi phù hợp với đặc điểm tình hình thực tế của từng dự án và của từng địa phương.

Bên cạnh đó, Horea đề nghị trong trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, nguy hiểm phải phá dỡ, xây dựng lại mới thì các hộ gia đình, cá nhân đang cư ngụ tại chung cư phải có nghĩa vụ chấp hành thực hiện di dời, hoặc quyết định cưỡng chế di dời để phá dỡ chung cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Hiệp hội cũng đề nghị bổ sung chỉ tiêu quy hoạch quy mô dân số vào quy hoạch chi tiết của dự án xây dựng lại nhà chung cư. Theo đó, cho phép chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư được phép điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất, quy mô dân số tối thiểu gấp 3 lần hệ số sử dụng đất, quy mô dân số theo quy hoạch cũ của khu vực dự án; không hạn chế chiều cao công trình nếu quy hoạch của dự án cho phép.

Hiện nay, tại Tp.HCM có khoảng 200 chung cư cũ, phần lớn được xây dựng từ giữa những năm 1960 cho đến nay và nhiều chung cư đã bị xuống cấp nghiêm trọng. Theo kế hoạch, sắp tới thành phố sẽ di dời, tháo dỡ khoảng 70 chung cư cũ với hơn 7.249 hộ dân đang sinh sống và sửa chữa 03 lô chung cư cũ với quy mô 10.000 m2 sàn; Đồng thời, thành phố sẽ khởi công xây dựng mới thay thế 61 lô chung cư cũ với quy mô khoảng 9.870 căn hộ, tương đương 901.696 m2 sàn.

Thanh Thịnh

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat