16.000 m2 đất "vàng" Giảng Võ về tay Văn Phú

Công ty CP đầu tư Văn Phú Invest vừa bỏ ra số tiền hơn 640 tỷ đồng để có được quyền quản lý khu đất rộng 16.000m2 tại số 138 Giảng Võ (Ba Đình, Hà Nội).

Trường ĐH Y tế công cộng có vị trí tại khu đất "vàng" số 138 Giảng Võ, kinh phí bán khu

đất này sẽ được sử dụng làm vốn đối ứng cho Văn Phú Invest. Ảnh: nld.com

Công ty cổ phần đầu tư Văn Phú-Invest vừa ký kết hợp đồng xây mới trụ sở Đại học Y tế công cộng với Bộ Y tế. Đây cũng là dự án đầu tiên được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho áp dụng theo hình thức hợp đồng xây dựng-chuyển giao (BT).

Theo đó, Công ty Văn Phú Invest sẽ đầu tư xây dựng Trường Đại học Y tế cộng đồng mới, tọa lạc tại khu đô thị đại học thuộc phường Đức Thắng, quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội. Tổng mức đầu tư dự kiến là 643,8 tỷ đồng. Sau 2 giai đoạn triển khai, diện tích mặt sàn xây dựng là 100.000m2. Dự kiến, năm 2016 công trình dự án sẽ được nhà đầu tư hoàn thiện và bàn giao.

Với hình thức đầu tư chuyển giao đối đất lấy hạ tầng (BT), Công ty Văn Phú Invest sẽ được đối ứng bằng nguồn kinh phí bán cơ sở nhà đất mà Trường ĐH Y tế công cộng đang quản lý tại số 138 phố Giảng Võ, quận Ba Đình. Khu đất này có tổng diện tích đất rộng trên 15.600m2.

Theo Vnxpress

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong gia re

Chung cư mini giá ngang căn hộ cao cấp vẫn có khách mua

Sau khi được đưa vào khuôn khổ pháp lý, đến nay chung cư mini (CCMN) vẫn đang trong cảnh "tranh tối tranh sáng" vì rắc rối liên quan đến chứng nhận sở hữu (sổ hồng căn hộ). Tuy vậy, dòng sản phẩm này vẫn cứ ra hàng và thanh khoản đều đặn.


Giá phổ biến của các căn hộ CCMN trên thị trường ghi nhận ở mức từ 600 - 900 triệu đồng tùy từng diện tích, vị trí. Đáng nói, không ít CCMN hiện có giá bán lên tới trên 30 triệu đồng/m2.
Căn hộ mini "ăn đứt" cao cấp?

Chủ nhân của một căn hộ CCMN cao cấp (?!) tại Thụy Khuê (quận Tây Hồ, Hà Nội) đã đưa ra lời rao bán trên nhằm tìm được đầu mối nhượng lại quyền sử dụng. Theo đó, căn hộ này nằm trong một tòa nhà 10 tầng có view ra Hồ Tây, mặt ngõ rộng, chủ tin rao còn khẳng định chất lượng xây dựng và nội thất đảm bảo.

Bên cạnh đó, yếu tố tiện ích cũng được chủ rao mô tả rất kỹ: cách Hồ Tây 500m, gần ngay siêu thị Fivimart Hoàng Quốc Việt, cách tòa nhà Lotte chỉ 1,5km; gần nhiều trường học như: Chu Văn An, Đông Đô và trường mầm non cao cấp Chu Văn An..., cách Bách Thảo, Lăng Bác chỉ 2km.

Để tăng tính hấp dẫn, chủ nhân căn hộ còn "trưng" thêm nhiều lợi thế khác như: đầy đủ dịch vụ quản lý chuyên nghiệp từ vệ sinh, an ninh bảo vệ 24/24h đến thang máy, PCCC, hệ thống thoát hiểm... Tầng 1 dùng để xe, tầng thượng làm sân chung và phơi quần áo. Thiết kế mỗi căn gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 WC. Thông tin cuối cùng gây "choáng" khi căn hộ CCMN chỉ 40m2 mà chủ rao phát giá tới 1,32 tỷ đồng (đã gồm một số nội thất giường tủ, điều hòa, ti vi).

Về mặt pháp lý, căn CCMN có giá trên 30 triệu đồng/m2 trong ngõ Thụy Khuê nêu trên nằm trong khu đất đã có sổ đỏ (sử dụng vĩnh viễn - người bán cho biết). Nếu mua bán từ thời điểm 2013 thì giá không dưới 30 triệu đồng/m2, chủ nhân khẳng định căn hộ đã có đủ sổ đỏ đất, GPXD và cả hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư.

Một căn hộ trong tòa CCMN cao cấp Thái Hà có giá trên 950 triệu đồng/căn nhưng không nêu thời hạn bàn giao sổ hồng

Chưa hết, dựa trên quy luật "do cá nhân, hộ gia đình tự xây, CCMN được cho là không bị ăn bớt vật liệu" nên chất lượng công trình cũng đảm bảo hơn sản phẩm thương mại thông thường. Tuy nhiên, vấn đề ở chỗ căn hộ CCMN cao cấp này hiện vẫn chưa có sổ hồng. "Nếu dựa vào các tiêu chí như diện tích, số căn hộ trên 1 sàn, các tiện ích đi kèm thì bên em hoàn toàn đáp ứng đầy đủ các điều kiện!" - chủ nhân rao bán khẳng định chắc nịch.

Trao đổi với H, (chủ nhân của số điện thoại 0912177xxx) người viết được cung cấp thêm khá nhiều thông tin "hot" xoay quanh công trình tòa nhà CCMN cao cấp tại ngõ 3 Thái Hà. Nằm trên diện tích đất 360m2, tòa nhà này cao 10 tầng (có 2 thang máy, 2 thang bộ) đã được xây xong khoảng 90% và trong vòng 10 ngày tới sẽ bàn giao.

"Hiện những căn không được tách sổ (không đủ điều kiện cấp sổ? - PV) đã hết. Chỉ còn 2 căn diện tích 44 và 50m2 có giá bán trên 900 triệu đồng/căn đã tính cả phí tách sổ. Sau khi nhận nhà khoảng 6 tháng khách hàng sẽ được cấp sổ".

Tuy nhiên, xem trên hợp đồng mua bán thì lại không thấy ghi thời hạn bàn giao sổ. Thay vào đó, chủ nhà chỉ nêu "chủ đầu tư chịu chi phí tách sổ". Giải thích điều này, đại diện chủ đầu tư cho biết: "Tất cả Hà Nội không có CCMN nào ghi rõ thời hạn tách sổ, bên quận tách sớm thì bên công ty sẽ cấp sớm cho khách chứ bên em giữ làm gì…".

Khi đưa ra câu hỏi về trách nhiệm của chủ đầu tư đối với người mua nhà (thực hiện quy trình xin cấp chứng nhận sở hữu căn hộ CCMN), cũng như những rủi ro khi không thể sang nhượng (mục đích đầu tư), nhân vật H giải thích: Không cần thiết phải cẩn thận quá như vậy.

H còn cho biết thêm, "Ngay như chung cư ngõ 3 Thái Hà này, gần 10 khách hàng có 2 tỷ đồng đã không ngại vào tiền luôn 3 căn. Công trình còn chưa xong, thế mà họ đã bán chênh mỗi căn được 60 triệu đồng (lãi gần 200 triệu đồng). Anh cứ mua xong là có người mua lại ngay. Do công ty em tự xây và bán với giá gốc nên nhiều nhà đầu tư mua buôn rồi bán lại lắm anh ạ".
Sức hút khó cưỡng?

Trước khi kết thúc câu chuyện với PV, người của chủ đầu tư CCMN ngõ 3 Thái Hà còn tiết lộ, sắp tới công ty sẽ mở bán thêm nhiều công trình tương tự tại quận Cầu Giấy với rất nhiều lựa chọn cho khách hàng.

Nếu tỷ suất lợi nhuận ở mức trung bình (nhưng chắc chắn) thuận lợi như người này nêu trên thì CCMN cao cấp kiểu này (trung tâm nội đô) rõ ràng là một món mồi ngon cho những nhà đầu tư ít tiền "đánh quả".

Còn với những người mua để ở cuối cùng thì vấn đề được cấp chứng nhận sở hữu xem như canh bạc may rủi, nếu không thực sự am hiểu mọi ngõ ngách pháp lý liên quan.

Thực tế, một bộ phận không nhỏ những khách hàng có nhu cầu thực hiện vẫn xác định tâm thế sẵn sàng "bỏ tiền tỷ chỉ để mua được không gian sống đúng nghĩa".

Đơn cử, gia đình bà Linh (công tác nghệ thuật biểu diễn ở Hà Nội) cho biết: "Ai cũng biết rằng căn hộ CCMN chưa thể rộng đường pháp lý sở hữu với rất nhiều lý do khách quan lẫn chủ quan từ phía chủ đầu tư.

Nhưng chung cư thương mại cũng đâu có khá hơn. Gần nội đô thì giá đắt đỏ mà mật độ hạ tầng công cộng quá tải. Nếu rộng rãi một chút, muốn có giá mềm dưới 1 tỷ đồng/căn thì phải đi xa như CT Number One, Văn Khê, Dương Nội… Thậm chí, đầy chung cư cao cấp trong nội đô như ở Trung Hòa - Nhân Chính đến sống vài năm cũng chưa có sổ".

Trên cơ sở đối chiếu đó, nhiều khách hàng như bà Linh đã tìm đến CCMN cao cấp "đúng nghĩa". Tạm hiểu, đó là những căn hộ có vị trí nội đô lịch sử, mặt đường hoặc ngõ rộng để 2 xe máy tránh nhau thoải mái, trang bị đầy đủ hệ thống thang máy và thoát hiểm, PCCC có chứng nhận của cơ quan chức năng… Phần lớn khách mua ở chỉ cần làm sao sinh hoạt an toàn, cộng đồng dân trí cao và tiện di chuyển vào các cơ quan hành chính, giáo dục, y tế, nếu có mật độ cây xanh mặt nước thì càng tốt (quận Tây Hồ là một điển hình). Đáp ứng được những tiêu chí này thì sổ hồng… cứ từ từ rồi có cũng không sao.

Theo Thời báo Kinh doanh

Tận mục công trường "hoen gỉ" của dự án Sky Garden

Dự án Sky Garden tại 115 Định Công hiện cũng đang nằm trong "danh sách đen" có nguy cơ bị thu hồi hoặc đổi chủ đầu tư do chậm tiến độ. Nhìn lại thời điểm cách đây 2 năm, đây là dự án "bùng nổ" trên thị trường BĐS Hà Nội khi được chủ đầu tư công bố có nhiều tiện ích từ thiết kế căn hộ cho đến vị trí dự án.

Công trường dự án Sky Garden Towers đang rơi vào thực trạng "hoen gỉ" với những gỉ sắt bám thành từng mảng lớn tại các thanh sắt chờ tầng 8, những tấm che vật liệu xây dựng thì tơi tả, không có công nhân thi công xây dựng mà chỉ còn lại bảo vệ. Cỏ đã mọc tốt um trong khuôn viên dự án, cánh cổng vào công trường cách đây vài năm nhộn nhịp công nhân ra vào nay cũng đóng chặt.

Dự án này nằm tại số 12 ngõ 115 phố Định Công, thuộc phường Định Công (Hoàng Mai, Hà Nội). Tổng diện tích dự án lên đến trên 7.000 m2 do Công ty TNHH Định Công làm chủ đầu tư.

Quy mô của dự án gồm 28 tầng, 1 tầng kỹ thuật, 1 tầng mái và 2 tầng hầm, được khởi công vào ngày 14/1/2012 và dự kiến hoàn thành quý III/2014. Khi hoàn thiện dự án sẽ cung cấp cho thị trường 360 căn hộ với nhiều loại diện tích khác nhau, từ 89, 95 – 124m2.

Được biết dự án này đã được Sở Xây dựng Hà Nội cấp GPXD số 158/GPXD-SXD vào ngày 30/12/2011. Ghi nhận tại công trường, dự án đã dừng thi công khi làm đến phần thô 8 tầng nổi và 2 tầng hầm.

Theo văn bản số 6015/SXD-TTr mà Sở Xây dựng Hà Nội trình UBND TP Hà Nội thì nguyên nhân dự án này ngừng thi công là do các cán bộ, nhân viên của Công ty cũng như các cơ quan đơn vị đối tác không thể nào liên hệ được với Giám đốc Công ty TNHH Định Công.

Sau đợt kiểm tra, rà soát vừa qua, dự án Sky Garden cũng nằm trong danh sách các dự án chậm tiến độ gây mất mỹ quan đô thị mà Sở Xây dựng Hà Nội đã có kiến nghị với UBND TP thu hồi chứng nhận đầu tư hoặc yêu cầu thay đổi chủ đầu tư.

Xác nhận thông tin với PV của báo BizLIVE, đại diện UBND phường Định Công cho biết: Dự án này đã dừng thi công từ cuối năm 2013. Đến nay, vẫn chưa có thông tin nào cho thấy dự án sẽ tiếp tục triển khai.

Trước đó, vào tháng 12/2013 Sở Xây dựng Hà Nội đã từng kiểm tra dự án này và phát hiện nhiều chủ đầu tư có nhiều sai phạm. Sở đã ban hành Quyết định xử phạt chủ đầu tư và các nhà thầu tham gia dự án.

Dưới đây là một số hình ảnh tại công trường dự án vào sáng 31/7:

Dự án Sky Garden có quy mô gồm 28 tầng, 1 tầng kỹ thuật, 1 tầng mái và 2 tầng hầm, từng có thời là niềm “mơ ước” của nhiều người dân Thủ đô

Sky Garden giờ đây đã rơi vào lãng quên với những rỉ sắt bám dày, rêu phong bao phủ

Tấm che công trình dự án rách tơi tả vì phơi mưa nắng

Cảnh hoang tàn tại công trường dự án Sky Garden

Cỏ dại xanh tốt, phủ kín nhiều nơi

Sky Garden hiện đang nằm trong danh sách đề nghị thu hồi hoặc đổi chủ đầu tư của Sở Xây dựng án

(Theo BizLIVE) 

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 26/7 - 1/8

Thị trường BĐS tuần cuối cùng của tháng 7/2015 ghi nhận những thông tin đáng chú ý như: BĐS mini gây sốt tại Sài Gòn, nhiều người dân TP này thích mua nhà container giá rẻ. Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư trường vốn đang đua nhau găm đất ngoại ô giá rẻ...

Tin tức Bất động sản nổi bật:

- Đầu tư đất nền ngoại tỉnh: Chết vì “điểm nóng”: Chạy trước quy hoạch, kỳ vọng thái quá vào tương lai thị trường khiến nhiều nhà đầu tư chết dở với các dự án đất nền ngoại tỉnh.

Một khi tỉnh lại sau cơn sốt đất do đón không đúng điểm rơi, nhiều nhà đầu tư sẽ phải chấp nhận những hệ quả mà nó để lại. Sau giai đoạn đổ xô tranh mua bằng được thì giờ lại phải tranh nhau bán ra. Không ít người đang chết dở vì ngâm vốn liên tục, ôm một đống tài sản mãi chưa sinh lợi.

- Bất động sản mini hút khách tại Sài Gòn: Với mức giá rao bán khá mềm, các loại căn hộ nhỏ, văn phòng kiểu hộp diêm hoặc những ngôi nhà phố, biệt thự có diện tích chỉ từ 27-50 m2... đang lên cơn "sốt" tại Tp.HCM.

BĐS mini đang rất "hút khách" tại Tp.HCM. Ảnh: vnxpress

Mâu thuẫn lớn nhất hiện nay mà BĐS mini đang gặp phải là không phù hợp với các tiêu chuẩn về xây dựng, quy hoạch hiện hành nhưng lại có nhu cầu quá lớn và bức bách từ một bộ phận lớn người dân đô thị.

- Nhiều người Sài Gòn thích mua nhà container không móng, giá rẻ: Nhà làm từ thùng container cũ đang được một bộ phận khách hàng tại Tp.HCM ưa thích. Ngôi nhà này có ưu điểm là chi phí thấp, đầy đủ tiện nghi như một căn hộ nhỏ mà lại dễ dàng di chuyển, thi công nhanh…

Trên thế giới, nhà bằng container đã xuất hiện từ khá lâu. Còn ở Việt Nam, kiểu nhà này trước đây mới chỉ xuất hiện ở những công trình xây dựng dưới dạng văn phòng, trạm nghỉ...

- Tp.HCM: Đại gia sẵn tiền, găm đất ngoại ô chờ sốt giá: So với thị trường căn hộ, mặc dù có kém phần sôi nổi và rầm rộ nhưng phân khúc đất nền tại nhiều dự án hiện nay đã và đang diễn ra làn sóng ngầm của giới đầu tư khi nhiều đại gia đang "ôm" tiền và luôn sẵn sàng đợi thời để mua đất.

Các công ty tư vấn cũng đưa ra dự báo và kỳ vọng về sự tiếp tục hồi phục của thị trường bởi một ngôi nhà tiêu chuẩn đang được thể hiện trong mong muốn ngày một rõ ràng của người mua và phía các chủ đầu tư cũng đang ngay lập tức hiểu rõ và nắm được ngay nhu cầu này.

- Doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM tưng bừng đón vốn ngoại: BĐS Tp.HCM đang thể hiện sức hút rất lớn với các nhà đầu tư ngoại khi hàng loạt doanh nghiệp như Nam Long, An Gia, Khang Điền...được các quỹ đầu tư nước ngoài góp vốn, mua cổ phần.

Việc dòng vốn đang đổ mạnh vào thị trường BĐS Tp.HCM có nhiều lý do khác nhau, nhưng có thể thấy rõ nhất yếu tố hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ và hành lang pháp lý mở đường cho người nước ngoài sở hữu nhà chính là 2 yếu tố quan trọng nhất để BĐS thành phố trẻ này trở nên hấp dẫn.

- Nữ doanh nhân 9x chỉ ra những rủi ro khi đầu tư địa ốc: Doanh nhân trẻ 9x thành công trong lĩnh vực kinh doanh địa ốc - Phan Thanh Bảo Ngọc chia sẻ với độc giả những "tử huyệt" khi đầu tư vào lĩnh vực địc ốc, đó là giải phóng mặt bằng ì ạch, vướng chính sách, bị cắt tín dụng đột ngột hoặc nâng lãi suất...
Dự án BĐS nổi bật:

- Hòa Bình: Đầu tư 2.000 tỷ đồng xây KĐT sinh thái rộng 91 ha: UBND tỉnh Hòa Bình vừa phê duyệt cho phép xây dựng dự án khu đô thị (KĐT) sinh thái Bảo Thọ Quốc tế Hòa Bình với tổng vốn 2.000 tỷ đồng trên diện tích đất rộng 91 ha tại xã Dân Hạ, huyện Kỳ Sơn.

Theo quy hoạch đã được phê duyệt, dự án KĐT sinh thái Bảo Thọ Quốc tế Hòa Bình bao gồm một khu sinh thái có khả năng đáp ứng khoảng 1.000 du khách vào cùng một thời điểm; kết hợp với hồ nước, suối tự nhiên rộng khoảng 10 ha giúp điều hòa không khí và môi trường.

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội HQC Hóc Môn

- Dự án nhà ở xã hội HQC Hóc Môn đổi chủ đầu tư: Mới đây, UBND Tp.HCM đã ban hành Quyết định số 3572 chấp thuận việc Công ty CP Thương mại Hóc Môn chuyển nhượng Dự án HQC Hóc Môn cho Công ty CP TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân.

Được xây dựng trên quy mô 11.899,3m2, HQC Hóc Môn là dự án nhà ở xã hội có tổng vốn đầu tư 554,9 tỷ đồng. Công trình gồm 14 tầng căn hộ, 4 tầng thương mại, tầng hầm với tất cả 562 căn hộ có quy mô từ 42,2-69,9m2, giá bán là 14 triệu đồng/m2 (đã bao gồm phí bảo trì và VAT).

- Hòa Bình bán lại tòa tháp cao 22 tầng: Sáng 27/7, Công ty CP Bán đấu giá Lạc Việt đã tổ chức phiên đấu giá Tòa tháp quốc tế Hòa Bình. Tòa tháp này tọa lạc tại số 106 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà Nội với chiều cao 22 tầng.

Đây là tòa tháp được chủ đầu tư thiết kế cả bãi đỗ máy bay trên nóc toà nhà. Giá khởi điểm đưa ra tại phiên đấu giá là 705 tỷ đồng.

Ngoài hội thảo “Bất Động Sản Việt Nam- Cơ hội vươn ra thế giới” do Batdongsan.com.vn và Propertyguru.com.sg đồng tổ chức là sự kiện đáng chú ý, tuần qua thị trường cũng ghi nhận việc chủ đầu tư TNR Holding Việt Nam liên tục chào bán các dự án như Goldsilk Complex; The GoldView hay Goldmark City...Một số chủ đầu tư khác cũng tiếp tục chào bán các đợt tiếp theo ra thị trường.

(Tổng hợp)

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Nhà giá rẻ: Loại sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực của khách hàng

Các chuyên gia bất động sản (BĐS) nhận định, trong giai đoạn hiện nay, nhà giá rẻ vẫn là phân khúc chiếm ưu thế tại thị trường BĐS, vì sản phẩm này đáp ứng được nhu cầu thực của người mua nên sức hấp thụ được đánh giá cao.

Nhà giá rẻ đáp ứng nhu cầu thực của đa số người dân

Bên cạnh đó, chính sự hỗ trợ từ các chính sách của Nhà nước và lượng vốn tín dụng BĐS càng kích thích nhiều doanh nghiệp cạnh tranh ở phân khúc này.

Ngoài những chủ đầu tư lớn về đầu tư xây dựng nhà giá rẻ, một số "đại gia" thuộc dòng sản phẩm cao cấp cũng đang dần tham gia cạnh tranh ở phân khúc này. Do đó đã tạo nên một cuộc chiến quyết liệt của nhiều doanh nghiệp trong cùng phân khúc, khiến nguồn cung nhà giá rẻ tăng lên nhanh chóng. Đây là cơ hội tốt để người mua có điều kiện lựa chọn được căn hộ có vị trí tốt nhất, giá cả lại phù hợp nhất với khả năng tài chính của mình.

Đại diện một số chủ đầu tư dự án nhà giá rẻ tại Hà Nội cho rằng, yếu tố quyết định việc dự án bán chạy hay không chính là tiến độ xây dựng dự án nhanh; giá cả phù hợp với nhu cầu của thị trường; thiết kế căn hộ và các tiện ích tối ưu để đảm bảo chất lượng sống tốt nhất cho cư dân.

Trên thực tế, nhờ sự xuất hiện của hàng loạt các dự án nhà ở giá thấp và trung bình cùng với sự tiếp sức của các ngân hàng thông qua gói hỗ trợ tín dụng, rất nhiều người làm công ăn lương đã có thể chạm tay tới giấc mơ sở hữu một căn nhà cho chính mình tại các TP lớn như Hà Nội, Tp.HCM...

Bên cạnh các dự án nhà ở xã hội (NOXH) tại KĐT Đặng Xá (Gia Lâm) của Viglacera với mức giá dưới 10 triệu đồng/m2 thì gần đây nhất, thị trường BĐS Hà Nội lại tiếp tục đón nhận các dự án chung cư có mức giá chỉ xoay quanh 10 triệu đồng/m2. Đó là dự án Thanh Hà - Cienco 5 (Hà Đông), dự án chung cư Bamboo Garden tại KĐT Sunny Garden City (Sài Sơn, Quốc Oai) của CEO Group. Các căn hộ tại đây có giá từ 480 triệu đồng đến hơn 657 triệu đồng, diện tích mỗi căn từ 48m2 đến 66m2...

Có thể thấy, những dự án trên được các chủ đầu tư đưa ra mức giá bán rẻ như vậy là bởi các chung cư ở đây được thiết kế chiều cao vừa phải (từ 6 - 17 tầng), diện tích khá hợp lý, tiến độ thi công nhanh… nên chi phí đầu tư thấp, theo đó giá bán sẽ rẻ hơn. Hơn nữa, các khách hàng mua nhà tại các dự án này có thể vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Đây cũng là cơ sở để người dân tin tưởng hơn khi lựa chọn chỗ “an cư” cho mình.

Chị Nguyễn Tú Anh (Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội) hiện đang là giáo viên mầm non, mức thu nhập hàng tháng của chị khoảng 4 triệu đồng, cộng với lương nhân viên kinh doanh của chồng chị khoảng 8 triệu đồng. Sau khi tích góp trong nhiều năm, anh chị đã có một khoản tiết kiệm nhỏ và tính tới việc mua một căn hộ phù hợp để chấm dứt cảnh phải đi thuê nhà.

“Sau một thời gian tìm hiểu, với số tiền dành vợ chồng tôi có, chung cư cao cấp thì ngoài khả năng nên gia đình tôi quyết định chọn dự án nhà ở thương mại giá rẻ, với mức giá dưới 15 triệu đồng/m2. Do được vay từ gói 30.000 tỷ đồng nên dù lương không cao, nhưng chúng tôi vẫn đảm bảo thu đủ chi trong tháng”, chị Tú Anh cho biết.

Nhìn nhận về thị trường BĐS trong thời gian vừa qua, Bộ Xây dựng nhận định: "Thị trường BĐS đã và đang có nhiều tín hiệu tích cực, thể hiện qua giá cả giữ ổn định, tính thanh khoản tăng, cơ cấu hàng hóa được điều chỉnh hợp lý, lượng hàng tồn kho liên tục giảm, niềm tin vào thị trường được hồi phục".

Các chuyên gia nhận định, thị trường BĐS sẽ phục hồi nếu đặt trọng tâm vào nhà giá rẻ.

Tuy nhiên, một số chuyên gia khác lại cho rằng, thị trường BĐS sẽ phục hồi nếu đặt trọng tâm gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ vào nhà thương mại giá rẻ hoặc nhà ở phổ cập (tức là loại căn hộ bán với mức giá từ 10 - 15 triệu/m2) do chủ đầu tự định giá. Đơn vị nào thực hiện đúng các điều kiện vay của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng thì sẽ được vay vốn hỗ trợ, còn bán quá mức giá đó thì sẽ không được vay.

Lý do là bên cạnh điều kiện vay mua NOXH còn nhiều vướng mắc, thì điều kiện vay vốn để mua nhà ở thương mại giá rẻ do không phải chứng minh thu nhập, không khống chế mức thu nhập, người dân chỉ phải xác nhận tình trạng nhà ở nên người mua nhà sẽ dễ dàng hơn trong việc vay tiền. Giải pháp này vừa giúp những người lao động có khó khăn về nhà ở cải thiện được chỗ ở, vừa giúp kích cầu thị trường BĐS, khuyến khích các doanh nghiệp đẩy mạnh phát triển phân khúc sản phẩm nhà ở thương mại trung bình và thấp. Đây là loại hình nhà ở mà nhiều nước trên thế giới đã thực hiện, phát triển thành công trong thời gian qua...

(Theo Báo Xây dựng Online)

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Triển lãm BĐS 2015 thu hút nhiều doanh nghiệp, khách hàng tham gia

Hội chợ triển lãm bất động sản (BĐS) Việt Nam 2015 lần thứ nhất đã được khai mạc vào sáng 31/7 tại Cung triển lãm Kiến trúc và Quy hoạch Xây dựng Quốc gia (Hà Nội). Hội chợ có sự tham gia của khoảng 100 gian hàng, trưng bày và giới thiệu dự án BĐS, thu hút hàng ngàn khách hàng đến tìm hiểu thông tin.

Bà Phan Thị Mỹ Linh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng và đại diện cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở và thị trường BĐS thuộc Bộ Xây dựng đã đến và tham quan triển lãm. Cơ quan truyền thông bảo trợ cho sự kiện này là Báo Xây dựng.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng tham dự triển lãm BĐS 2015

Tham dự triển lãm, ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam phát biểu: "Từ đầu năm đến nay, tại hai TP lớn là Hà Nội và Tp.HCM đã có khoảng gần 20.000 giao dịch BĐS thành công".

Ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng phát biểu tại triển lãm BĐS 2015

Ông Nguyễn Trần Nam nhận định, thị trường BĐS Việt Nam 6 tháng đầu năm 2015 đã có sự chuyển biến tích cực. Nhiều văn bản, chính sách nhằm điếu tiết và phát triển thị trường BĐS đã bắt đầu đi vào cuộc sống và phát huy tác dụng. Nghị quyết của Quốc hội cũng như các giải pháp của Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS đã góp phần đem lại sự khởi sắc của thị trường. Những chính sách mới có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 như Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi và Luật Đầu tư… đã và đang tác động tích cực đến thị trường này, tạo ra luồng gió mới đối với tất cả các phân khúc, sản phẩm, khơi thông được nguồn vốn đổ vào thị trường và khuyến khích được dòng vốn đầu tư FDI vào thị trường BĐS.

Triển lãm BĐS 2015 thu hút sự tham gia của nhiều doanh nghiệp BĐS và khách hàng

Việc mở rộng cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam đã tạo ra một xung lực về cầu cho thị trường và làm cho thị trường BĐS ấm dần lên.

Cùng với đó, các doanh nghiệp BĐS đã khẳng định những bước đi mới trong việc chủ động điều chỉnh hoạt động kinh doanh, tái cơ cấu doanh nghiệp, điều chỉnh cơ cấu sản phẩm cho phù hợp với khả năng chi trả và nhu cầu của thị trường.

Ngành ngân hàng cũng đã nắm bắt được khuynh hướng của thị trường để hướng dòng tiền vào các doanh nghiệp có uy tín, các dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở thương mại có tính thanh khoản cao. Điều này cũng góp phần làm cho thị trường BĐS phát triển lành mạnh hơn, minh bạch và hiệu quả hơn. Tất cả những điều đó đã kéo được người mua và nhà đầu tư quay trở lại và đặt niềm tin vào thị trường.

“Hội chợ Triển lãm BĐS Việt Nam năm 2015 - lần thứ nhất” là hội chợ mang tính chuyên ngành cao do Hiệp hội BĐS Việt Nam tổ chức, hội chợ chuyên biệt về lĩnh vực BĐS.

Sự khởi sắc của thị trường BĐS thể hiện qua không khí sôi động của triển lãm, với sự tham gia của các chủ đầu tư lớn như Tập đoàn FLC, Tổng công ty Xây dựng Hà Nội, Tổng công ty Phát triển Nhà và Đô thị (HUD), Tổng công ty Viglacera, Tổng công ty Phát triển nhà Hà Nội (Handico), Geleximco, C.E.O, Hòa Bình, GP Invest, Hải Đăng, Phúc Hà, Hải Phát… cùng các dự án BĐS của các đơn vị này.

Các loại dự án BĐS đều được giới thiệu và chào bán ngay tại buổi triển lãm. Các dự án BĐS cao cấp có thể kể tới như Parkview Residences - Hà Đông, Park Hill, Goldmark City, Hòa Bình Green City, Tràng An Complex, KĐT Nghĩa Đô - 106 Hoàng Quốc Việt… Dự án thuộc phân khúc trung cấp và bình dân có Green Stars, Gemek Tower, Thang Long Victory… Và có cả nhà ở xã hội như dự án The Vesta Phú Lãm...

Ngoài ra, còn có sự tham gia của các sàn giao dịch BĐS đến từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam như STDA (siêu thị dự án), Đất Xanh miền Bắc, DTJ, Maxland, Phú Quý Land, Phú Tài Land, Vicland....

Triển lãm cũng thu hút sự tham gia của rất nhiều đối tác là các ngân hàng đến để giới thiệu chương trình cho vay, hỗ trợ tài chính cho chủ đầu tư và người mua nhà như Sea Bank, MB Bank, VietinBank, Bảo Việt Bank...

Một điểm đặc biệt đáng ghi nhận, đó là triển lãm BĐS 2015 có sự xuất hiện của một số khách cá nhân là người nước ngoài, gồm cả khách châu Âu và khách châu Á đến tìm mua nhà. Theo quy định, họ được phép sở hữu BĐS Việt Nam.

(Theo Báo Xây dựng Online)

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Bất động sản nâng cao chất lượng nhắm đến khách ngoại

Hướng đến phân khúc khách nước ngoài thu nhập cao muốn thuê hoặc mua căn hộ chất lượng cao tại thị trường Hà Nội, dự án Eco-Green City (đường Nguyễn Xiển) có thiết kế đặc biệt, tách biệt khu thương mại với không gian sống của dân cư, với mục tiêu đưa chất lượng cuộc sống đô thị lên một tầm cao mới.


Đón đầu luồng khách ngoại

Kết quả nghiên cứu và điều tra xã hội học về thị trường BĐS Hà Nội cho thấy, hiện nay có hàng vạn người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại các khu công nghiệp từ Thái Nguyên đến Vĩnh Phúc di chuyển hằng ngày trên tuyến đường vành đai 3: Khuất Duy Tiến – Nguyễn Xiển. Tuy nhiên, những dự án đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho khách nước ngoài tại khu vực này lại chưa nhiều.

Các chủ đầu tư ngày càng chú trọng tới thiết kế kiến trúc và thiết kế cảnh quan của dự án

Chị Trần Lê Hiền, một môi giới BĐS chuyên tìm nhà cho người nước ngoài thuê, chia sẻ, thị trường nhà ở Hà Nội có rất ít sự lựa chọn cho người nước ngoài thuê, chủ yếu “co cụm” tại khu vực hồ Tây, Trung Hòa – Nhân Chính.

Từ thực tế đó, dự án Eco-Green City với vị trí đắc địa ngay trên trục đường Nguyễn Xiển đang được triển khai đã nhắm đến nhóm khách ngoại này. Ông Đào Văn Công, cố vấn cao cấp Công ty TNHH Bất động sản và Xây dựng Việt Hưng, chủ đầu tư dự án, cho biết, tiềm năng về nhóm khách ngoại đã giúp công ty hình thành ý tưởng xây dựng Eco-Green City trở thành một khu đô thị hiện đại, tiện nghi không chỉ dành cho người Việt Nam hưởng thụ cuộc sống mà họ còn có thể đầu tư để cho người nước ngoài thuê. Cùng một căn hộ như vậy, nếu cho người nước ngoài thuê chắc chắn giá sẽ cao hơn cho người Việt thuê, hơn nữa, chất lượng của dự án Eco-Green City hoàn toàn thỏa mãn được sự khó tính của khách ngoại.

Mặt khác, một diễn biến không thể bỏ qua trên thị trường BĐS, đó là từ tháng 7, Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực đã cho phép người nước ngoài được quyền sở hữu BĐS trong nước. Thay đổi quan trọng này sẽ thúc đẩy các nhà đầu tư nước ngoài hướng vào thị trường BĐS Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng. Số lượng người nước ngoài làm việc tại Hà Nội ngày càng nhiều nên nhu cầu về nhà ở ngày càng cao. Đây là cơ hội lớn cho các chủ đầu tư.

Thực tế, để đón đầu chính sách này, nhiều doanh nghiệp đã tung hàng để thăm dò sự quan tâm của khối ngoại. Chẳng hạn, Vingroup đã mở bán Vinhomes Central Park dành riêng cho nhóm khách hàng có yếu tố nước ngoài tại Tp.HCM và Hà Nội. Tập đoàn Novaland cũng chọn ngày 1/7 để chạy chương trình 100 căn hộ đầu tiên chào đón kiều bào và người nước ngoài tại 4 dự án: The Sun Avenue, The Botanica, Lucky Palace và Sunrise City.

Còn tại dự án Eco-Green City, ngay trong đợt mở bán đầu tiên cách đây không lâu, tòa CT4 đã được khách hàng mua đến 90% số căn hộ. Đáng chú ý, nhiều nhà đầu tư trong nước cho biết họ mua để cho thuê lại các căn hộ cho người nước ngoài đang sinh sống tại Hà Nội.

Lý giải về thành công này, ông Đào Văn Công cho rằng, sản phẩm đã đánh trúng nhu cầu của khách hàng hiện nay. Họ không chỉ cần một căn hộ để ở mà cần một không gian sống thoải mái, môi trường sống hiện đại, đi kèm các tiện ích trọn gói từ ăn ở, chăm sóc sức khỏe, mua sắm và giải trí. Các yêu cầu này Eco-Green City đều đáp ứng được.
Chú trọng chất lượng

Do xác định đối tượng khách hàng (trực tiếp và gián tiếp) là khách ngoại nên Eco-Green City luôn đảm bảo chất lượng dự án đặt lên hàng đầu. Tâm lý của khách ngoại là họ sẵn sàng bỏ ra một khoản tiền cao hơn bình thường, miễn sao công trình đạt chất lượng tốt. Do đó, chủ đầu tư đã lựa chọn tổng thầu EPC là Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai, đơn vị đã có bề dày kinh nghiệm làm tổng thầu các công trình chất lượng như chung cư Trung Hòa - Nhân Chính, Vimeco… sử dụng công nghệ xây dựng hiện đại nhất để thực hiện dự án.

Bài toán mà chủ đầu tư đặt ra cho Công ty Xuân Mai là phải thiết kế tách biệt toàn bộ không gian sống (cần sự yên tĩnh, thanh bình) với khu trung tâm thương mại, văn phòng và khu vực đỗ xe vốn luôn ồn ào, náo nhiệt. Với yêu cầu này, Công ty cổ phần thiết kế Xuân Mai đã thiết kế từ tầng 7 trở lên là khu căn hộ, tách biệt hoàn toàn với khu đỗ xe từ tầng 3 đến tầng 5 và tầng hầm là siêu thị. Dự án có 2 bể bơi bốn mùa, gần 13.000 m2 quảng trường là khu vui chơi, tổ chức sự kiện, nơi các gia đình, trẻ nhỏ vui chơi sau giờ làm việc.

Hà Nội hiện có rất nhiều dự án chung cư quy mô lớn nhưng chưa có dự án nào xây tầng hầm cao đến 6 m và bố trí khu đỗ xe trên cao (từ tầng 3 đến tầng 5) như Eco-Green City. Đường lên bãi đỗ xe cũng được tính toán kỹ lưỡng, độ dốc cao nhất chỉ 150 và rộng 6 m nên cư dân có thể đỗ xe dễ dàng, thuận tiện.

Về vật tư sử dụng trong dự án, chủ đầu tư đã lựa chọn các thương hiệu uy tín trên thị trường và điều này được cam kết trong hợp đồng mà chủ đầu tư ký với khách hàng. Tất cả đồ sứ, thiết bị vệ sinh của TOTO, thiết bị nhà bếp nhập khẩu từ các nước Châu Âu, sàn gỗ công nghiệp loại tốt nhất 12 mm, cửa gỗ tự nhiên dán vernia, trần thạch sao, đèn Led, thang máy tốc độ cao, vật liệu điện chất lượng cao nhập khẩu từ Hàn Quốc.

Sẵn sàng chi bộn tiền để nhập khẩu nội thất cao cấp từ các nước châu Âu

Ngoài nguồn vốn tự có của chủ đầu tư, Ngân hàng Bưu điện Liên Việt đã cấp hạn mức 1.500 tỷ đồng cho dự án Eco-Green City. Với tốc độ bán hàng nhanh như hiện nay, chủ đầu tư sẽ chỉ phải vay rất ít vốn ngân hàng, tiết kiệm được nhiều chi phí lãi vay và nhanh chóng thu hồi vốn đầu tư. Điều này góp phần tạo niềm tin cho những khách hàng đang có nhu cầu đầu tư vào dự án Eco-Green City.
Dự án Eco-Green City nằm tại vị trí mặt đường Nguyễn Xiển, cách ngã tư Khuất Duy Tiến - Nguyễn Trãi gần 500 m, gần nhiều trường đại học, bệnh viện lớn. Dự án nằm trên trục đường vành đai 3, rất thuận tiện cho hàng vạn người nước ngoài sống ở Hà Nội đi làm tại các tỉnh Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Hưng Yên…


H.D
(Theo BĐS Việt Hưng)

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat