Có nên mua đất nền vào thời điểm này?

Phân khúc đất nền phía Nam đang nóng lên với hàng loạt dự án được mở bán với lượng giao dịch cao. Liệu có nên đầu tư vào đất nền trong giai đoạn này?

Nhộn nhịp giao dịch

Tại TP.HCM, Khu Đông (quận 2, 9, Thủ Đức) với thế mạnh về hạ tầng giao thông đang ngày được hoàn thiện như: Đại lộ Mai Chí Thọ, Xa Lộ Hà Nội, đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây, đặc biệt là tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đang thi công đã thu hút mạnh không chỉ các dự án căn hộ mà còn cả những dự án đất nền.

Hàng loạt dự án phân khúc đất nền đang được mở bán

Mới đây, Công ty Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) chủ đầu tư dự án Jamona Home Resort (phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức) cho biết, sau hơn 1 tháng chính thức công bố ra thị trường, đã có gần 200 sản phẩm đất nền biệt thự nghỉ dưỡng của dự án được tiêu thụ.

Khu đô thị Vạn Phúc Riveside (phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức) do Đại Phúc Group làm chủ đầu tư cũng thu hút được lượng lớn khách hàng thời gian qua. Dự án này có quy mô 198ha, được quy hoạch thành nhiều phân khu khác nhau.

Đại diện Thủ Đức House cho biết, hiện tại 95 nền đất nhà phố tại dự án khu phức hợp Phước Long Spring (đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9) do công ty này làm chủ đầu tư cũng đã được bán hết.

Tại dự án Đông Tăng Long (đường Nguyễn Duy Trinh, quận 9), chủ đầu tư Thăng Long Read đang khẩn trương hoàn thiện hệ thống hạ tầng để phục vụ khách hàng tới mua đất nền tại dự án.

Ngoài ra, dọc các tuyến đường tại TP.HCM những bảng rao vặt, quảng cáo bán đất nền xuất hiện nhan nhản. Theo tìm hiểu, đây là các khu đất có quy mô nhỏ, được các công ty mua lại từ người dân sau đó phân lô làm đường và mở bán. Thường các loại nền như vậy có diện tích dao động từ 50 – 100m2, có giá bán từ 400 – 800 triệu/nền.

Không chỉ TP.HCM, phân khúc đất nền tại các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An cũng đang được quan tâm.

Tại Bình Dương, đáng chú ý là các dự New Center Park của Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, hay một loạt các dự án của Công ty CP Địa ốc Kim Oanh như Rich Home, The Mall City II…

Ở Long An, có dự án khu đô thị Thanh Yến Residence của chủ đầu tư Thanh Yến. Dự án Làng Sen Việt Nam của Phúc Khang Corp, Dự án khu dân cư thương mại Cát Tường Phú Thạnh của công ty CP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa…

Mới đây, trong buổi lễ mở bán lần hai khu dân cư Cát tường Phú thạnh (Đức Hòa, Long An) do Công ty Cát Tường Đức Hòa làm chủ đầu tư đã có khá đông khách hàng tham gia. Theo chủ đầu tư, sau hai đợt mở bán đã có 240/320 nền của dự án đã được giao dịch.

Kênh đầu tư an toàn?

Anh Phạm Văn Sỹ (quận 2), đang tìm kiếm để mua một lô đất nền tại khu vực quận 9. Anh Sỹ cho biết, với khoản tiền hiện có thì vợ chồng anh đủ sức để mua một căn hộ tại dự án chung cư giá trung bình. Tuy nhiên, sau nhiều lần đắn đo vợ chồng anh quyết định sẽ tìm mua đất nền.

Anh Sỹ giải thích, nếu mua chung cư bây giờ thì cũng phải chờ ít nhất một hai năm nữa mới có nhà để ở. Đó là chưa nói đến trường hợp dự án bị chậm tiến độ hoặc là chủ đầu tư ngừng thi công, ngâm dự án nhiều năm trời thì khách hàng rất khổ sở.

“Nếu so sánh nếu mua một miếng đất nền, sau khi xây dựng xong thì giá rẻ hơn so với mua căn hộ, với lại mua đất nền mình được thoải mái, cảm giác có một ngôi nhà riêng vẫn sướng hơn”, anh Sỹ cho biết.

Khi mua đất nền khách hàng cần kiểm tra tính pháp lý của dự án.

Tiến sĩ Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Thủ Đức House cho rằng, so với căn hộ thì mua đất nền có một số ưu điểm. Thứ nhất là tâm lý người Việt Nam vẫn muốn có một căn nhà, dù nhỏ thì cũng là nhà mình, một số nơi họ được thoải mái xây dựng theo ý thích.

Thứ hai, nếu ở chung cư họ sẽ phải chịu thêm nhiều khoản chi phí, đi lại bất tiện không thoải mái. Hiện nay, với sự phát triển mạnh và đồng bộ của cơ sở hạ tầng, đường xá thuận lợi nên khoảng cách không còn đáng lo ngại.

Anh Nam, một môi giới đất nền lâu năm chia sẻ, hiện nay mua đất nền có nhiều thuận lợi khi khách hàng được chủ đầu tư cam kết có sổ hồng, hỗ trợ giấy phép xây dựng và thủ tục vay ngân hàng.

Tuy nhiên, để không bị “hớ” khách hàng cần phải tìm hiểu kĩ thông tin về dự án đó. Ví dụ, chủ đầu tư có uy tín, dự án có vướng quy hoạch hay có vấn đề pháp lý nào hay không?. Thứ nữa là phải xem vị trí dự án, nên mua những nơi đã có tiện ích phát triển như gần chợ, trường học, bệnh viện,… Khách hàng phải kiểm tra kỹ đối chiếu vị trí trong bản vẽ so với thực tế của dự án. Ngoài ra, không nên mua đất chung sổ vì sau này muốn tách ra sẽ rất rắc rối.

Ông Dương Võ Minh Mẫn, Giám đốc kinh doanh Công ty CP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa cho biết, có khoảng 70% lượng khách giao dịch tại dự án khu dân cư Cát Tường Phú Thạnh đến từ TP.HCM.

Theo ông Mẫn, với vị trí không quá xa so với TP.HCM, Long An đang trở thành điểm thu hút của người đầu tư. Nếu so với thị trường của Bình Dương, Đồng Nai thì giá đất nền ở Long An thời điểm hiện tại là rẻ hơn, do đó mua đất nền tại đây là cơ hội tốt để đầu tư.

Trần Phong

Vn Bất Động Sản | Ban dat Binh Duong gia re | Mua Ban Nha Dat

Căn hộ ‘xanh’ gần trung tâm đắt hàng

Môi trường sống lý tưởng với một căn hộ hài hòa với thiên nhiên trong một quần thể khu đô thị hiện đại, xanh mát, xa ồn ào, khói bụi nhưng vẫn gần khu trung tâm đang là lựa chọn của nhiều người dân Hà Nội, đặc biệt là những người trẻ hoặc những người đã đi nhiều nơi với nhiều trải nghiệm và kinh nghiệm sống.

Căn hộ “xanh” hài hòa với thiên nhiên, hồ nước

Vừa trở về sau thời gian dài học tập và làm việc tại Thuỵ Sĩ, anh Hoàng Tùng (Quận Hai Bà Trưng- Hà Nội) chia sẻ ý định tìm kiếm một căn hộ quanh khu vực để để tiện chăm sóc bố mẹ già, đồng thời có không gian riêng và tận hưởng một cuộc sống đô thị năng động hiện đại nhưng vẫn xanh mát, hài hòa với thiên nhiên. “Tôi rất yêu cuộc sống thanh bình và yên ả của người Thuỵ Sĩ, - nơi mà người dân được tận hưởng một cuộc sống hiện đại trong một bầu thiên nhiên trong lành, thoáng đãng, nhiều cây xanh, hoa, mật độ xây dựng được hạ xuống thấp nhất nên rất muốn tìm nơi như thế ở Hà Nội”- anh Tùng chia sẻ.

Ý định của anh Tùng cũng là nhu cầu của nhiều người Hà Nội. Tuy nhiên, sản phẩm đạt tiêu chuẩn xanh, thoáng đãng, hài hoà thiên nhiên ở Hà Nội không nhiều. Theo các chuyên gia đô thị, sở dĩ có tình trạng này bởi chưa cần đề cập đến đô thị sinh thái với những tiêu chuẩn rất khắt khe, chỉ cần đạt chuẩn đô thị xanh cũng đã khiến chủ đầu tư phải chi bộn tiền của và bỏ ra nhiều công sức. Trong khi đó, các căn hộ có yếu tố “xanh tự nhiên” lại rất hiếm. Một số toà nhà quanh Hồ Tây với quy mô nhỏ và số lượng hàng hạn chế luôn thu hút được sự quan tâm mạnh mẽ của khách hàng. Các căn hộ quanh khu vực bán đảo Linh Đàm cũng được khách hàng hồ hởi đón nhận. Thậm chí, nhiều dự án quanh hồ Linh Đàm còn có giao dịch chênh trên thị trường.

Công viên Yên Sở với không gian xanh mát, yên bình

Giữa năm 2015, khi Hateco Hoàng Mai được công bố trên thị trường với tầm nhìn hướng ra hồ lớn tại quần thể công viên Yên Sở đã tạo nên sức hút lớn cho những ai muốn sở hữu “không gian thiên nhiên”. “Thật tuyệt vời với cảm giác sau một ngày làm việc trở về nhà như được bước vào một thế giới khác, yên bình và xanh mát, ngắm nhìn mặt nước mênh mang của công viên Yên Sở liền kề”. Anh Tùng hồ hởi khi khoe với chúng tôi về căn hộ 3 buồng ngủ vừa mới tậu được. Anh Tùng chia sẻ, anh cũng là người kỹ tính và khi quyết định “ra riêng”, anh đã nhắm một vài dự án khác nhưng mỗi dự án lại có một vài yếu điểm mà anh chưa thực sự hài lòng. Chỉ đến khi bên đơn vị phân phối giới thiệu Hateco Hoàng Mai, anh đã ngỡ ngàng. Anh ví von Hateco giống như một “người đẹp ngủ trong rừng” vậy. Không ồn ào, không hào nhoáng bóng bẩy, nhưng càng tìm hiểu, anh càng thấy Hateco có nhiều điểm ưu việt. Dự án nằm ngay ở ngã tư Tam Trinh, anh chỉ khoảng 10 phút là anh có thể vào phố cổ và anh cũng chỉ mất khoảng 30 phút đi đường Cầu Thanh Trì để tới Khu công nghiệp Bắc Ninh, nơi anh đang làm việc. Đặc biệt, anh chấm điểm 10 cho dự án này về không gian xanh. Gần như dự án nằm ở một “ốc đảo xanh”, nằm trong lòng khuôn viên hồ và công viên Yên Sở - Công viên được quy hoạch hiện đại và lớn nhất Hà Nội.

Hình ảnh phòng ngủ hiện đại

Không chỉ sở hữu không gian xanh tuyệt vời, tiện ích và chất lượng của Hateco đã khiến không ít người phải trầm trồ. Ngoài mang đầy đủ các lợi thế về hạ tầng xã hội, hạ tầng đô thị được thừa hưởng từ khu đô thị Gamuda liền kề, chủ đầu tư Hateco còn dành riêng cho cư dân nơi đây những tiện ích sống hoàn hảo như nhà trẻ, khu vườn đi dạo, khu thương mại dịch vụ được tích hợp đầy đủ những không gian vui chơi và chạy bộ ngoài trời. Ngoài ra, hệ thống đỗ xe nổi tầng 2&3 hết sức thông thoáng và thuận tiện cho cư dân di chuyển bên trong toà nhà. Chủ đầu tư cũng tối ưu vị trí ưu việt tầm nhìn bằng việc bố trí các căn hộ nhìn ra hồ nước điều hoà, mang đến cho cư dân sự cảm nhận tuyệt vời từ thiên nhiên.

Theo các chuyên gia BĐS, sự đắt hàng của Hateco khi mở bán cho thấy dòng căn hộ xanh này đang có nguồn cầu rất lớn. Đây hứa hẹn sẽ là cuộc chơi nhiều thách thức nhưng cũng đầy tiềm năng cho các doanh nghiệp, khi mà thị trường BĐS từ nửa sau 2015 được dự báo sẽ liên tục đón nhận những tin vui mới về mặt chính sách, tạo đà cho sự khởi sắc thực sự ở những năm sau.

Theo Đất Xanh

Vn Bất Động Sản | Đất Bình Dương 

Tp.HCM đã bán được một nửa số căn hộ chuyển thành NƠXH

Thông tin từ Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, trong số 11.359 căn hộ được điều chỉnh, chia nhỏ và chuyển từ nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội (NƠXH), thành phố đã bán được khoảng 5.771 căn.

Đây là số liệu có trong báo cáo của Sở Xây dựng Tp.HCM trình UBND Tp.HCM về tình hình điều chỉnh cơ cấu căn hộ chuyển từ loại diện tích lớn sang diện tích nhỏ, từ nhà ở thương mại sang làm NƠXH trên địa bàn.

Theo Sở Xây dựng, việc chia nhỏ căn hộ, chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang làm NƠXH (diện tích dưới 70m2, giá bán thấp hơn 15 triệu đồng/m2) là phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường, đã giúp những người có thu nhập vừa và thấp tiếp cận được với loại căn hộ này.

Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi cũng có xuất hiện một số vi phạm. Chỉ tiêu dân số vào ở đạt thấp hơn so với phê duyệt, đơn cử tại Dự án chung cư 584 Lilama Tân Phú ở quận Tân Phú, chủ đầu tư đã xây dựng sai thiết kế. Công ty 584 (chủ đầu tư dự án) không thực hiện thỏa thuận với khách hàng đã ký hợp đồng mua căn hộ. Đến nay, Công ty này cũng đã xin rút khỏi chương trình NƠXH của Tp.HCM.

Một dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp. Ảnh: Tuấn Anh/TTXVN

Ngoài ra, có 2 dự án hiện vẫn chưa trình cơ quan có thẩm quyền thẩm tra, thẩm định về thiết kế kỹ thuật, đó là Công ty SSG Văn Thánh (chủ đầu tư cao ốc 561A Điện Biên Phủ, quận Bình Thạnh) và Công ty CP Đầu tư Thủ Thiêm (chủ đầu tư dự án Chung cư Thảo Điền, quận 2).

Để có thể triển khai việc điều chỉnh có hiệu quả, Sở Xây dựng cũng đề xuất UBND Tp.HCM bổ sung thêm tiêu chí dự án đang triển khai xây dựng phải có văn bản chính thức do UBND cấp quận huyện, nơi có dự án xin chuyển đổi cấp.

Đối với trường hợp các dự án đã ký hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng mua bán với khách hàng, chủ đầu tư các dự án phải có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các khách hàng.

Thời gian qua, UBND Tp.HCM cũng đã chấp thuận chủ trương điều chỉnh cơ cấu căn hộ đối với tổng số 19 dự án; trong đó, có 7 dự án xin chuyển từ nhà ở thương mại sang NƠXH với quy mô gồm 3.033 căn và 12 dự án xin điều chỉnh cơ cấu diện tích với quy mô 8.326 căn, nâng tổng số căn hộ sau điều chỉnh là 11.359 căn.

Trong quá trình chuyển đổi, đã có 1 dự án hoàn thành, 13 dự án hiện vẫn đang thi công, trong số này, 3 dự án đã xây xong các khối chung cư và hiện đã bố trí sử dụng, 3 dự án khác đã ngừng thi công và 2 dự án còn lại vẫn chưa triển khai.

Như vậy tính đến thời điểm này, trong số 19 dự án chuyển đổi đã có tổng số 1.521 căn được mua, với số dân vào ở là 3.514 người, thấp hơn so với dân số được phê duyệt trước đó (6.651 người).

Liên quan đến NƠXH, báo cáo của UBND Tp.HCM cũng nêu rõ, sáu tháng đầu năm 2015, thành phố đã khởi công 1 công trình có quy mô 168 căn hộ và chấp thuận chủ đầu tư cho 3 dự án.

Nửa đầu năm nay, các chủ đầu tư đã bán được tổng số 745 căn hộ có nguồn vốn ngoài ngân sách, cho thuê, thuê mua tổng số 341 căn thuộc sở hữu Nhà nước.

Tính đến ngày 15/5 vừa qua, gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng đã giải ngân được trên 1.600 tỷ đồng cho tất cả 3 doanh nghiệp và 3.680 cá nhân.

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Theo Vietnamplus

Doanh nghiệp BĐS và cuộc chiến thâu tóm "đất vàng"

Hiện nay, mặt bằng của các nhà máy, cơ quan cũ nằm trong kế hoạch di dời và những dự án bất động sản (BĐS) do các doanh nghiệp “tay ngang” đầu tư trước đây đang được nhiều công ty địa ốc dòm ngó.

Tại sao lại thâu tóm "đất vàng"? Thực tế câu trả lời rất đơn giản. Vị trí chính là một trong các yếu tố quan trọng để tạo ra sự thành công với bất kỳ một dự án nào. Dù tình hình của thị trường như thế nào, dự án có vị trí đắc địa vẫn sẽ tính thanh khoản cao hơn hẳn những dự án khác. Trong khi đó, vị trí các nhà máy, cơ quan cũ lại tọa lạc ở những vị trí đắc địa trong khu vực nội đô, các khu đất như thế này gần như khó có thể tìm thấy hiện nay ở những thành phố lớn như Tp.HCM và Hà Nội.

Điển hình, Vingroup là một đại gia nổi tiếng với việc phát triển các dự án BĐS cấp ở các vị trí đắc địa như Vinhomes Royal City Nguyễn Trãi, Vinhomes Times City, Vincom Bà Triệu, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (Hà Nội) hay Vinhomes Central Park (Tp.HCM).

Thời gian qua, thị trường Hà Nội đã ghi nhận nhiều thương vụ chuyển nhượng dự án BĐS (M&A) khá đình đám, nhất là ở phân khúc căn hộ.

Đơn cử, sau khi mua Dự án Alaska Đại Mỗ, FLC tiếp tục gây chú ý khi thâu tóm khu "đất vàng" tại số 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm từ Công ty CP Hải Phát để triển khai Dự án FLC 36 Phạm Hùng.

Hiện nay, các doanh nghiệp lớn đang thâu tóm những khu đất có vị trí đắc địa

Vừa qua, tập đoàn trên vẫn tiếp tục là tâm điểm chú ý của thị trường BĐS khi nhận chuyển nhượng dự án tại số 265 Cầu Giấy từ Công ty CP Hóa chất và Vật tư Khoa học Kỹ thuật. Công trình này cho tới khi được sang tên đổi chủ, chủ cũ vẫn đang nợ gần 100 tỷ đồng tiền thuế. Có lẽ do số tiền này quá lớn nên doanh nghiệp không thể thực hiện dự án, chấp nhận chuyển nhượng khu "đất vàng" giàu tiềm năng cho FLC.

Bên cạnh FLC, việc thâu tóm các khu "đất vàng" cũng được nhiều doanh nghiệp khác triển khai tại Hà Nội. Đơn cử như Công ty CP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu (GP-Invest) đã mua lại lô đất rộng 2,6 ha địa chỉ số 1 Phùng Chí Kiên, quận Cầu Giấy để thực hiện tổ hợp Tràng An Complex. Khu đất này vốn là của Nhà máy Bánh kẹo Tràng An. Sau khi Nhà máy này di chuyển ra khu vực ngoại ô thì GP-Invest đã nhanh tay mua lại khu đất này.

Mới đây, Văn Phú Invest cũng đã ký kết với Bộ Y tế về vấn đề xây dựng lại Trường đại học Y tế cộng đồng mới ở quận Bắc Từ Liêm với tổng vốn đầu tư trên 643 tỷ đồng. Đây là một dự án BT của chủ đầu tư Văn Phú Invest. Để có thể hoàn vốn cho dự án, công ty sẽ được quyền khai thác khu "đất vàng" nằm trên đường Giảng Võ.

Hay như VID Group, một công ty chuyên phát triển khu công nghiệp cũng đã bắt đầu chuyển sang đầu tư BĐS thương mại. Một trong những lô đất doanh nghiệp này mới mua lại là ô đất tại số 430 Cầu Am, Hà Đông bằng việc góp 60% cổ phần vào chủ đầu tư dự án, Công ty Hanovid…

Đồng thời, một địa chỉ thu hút sự chú ý của doanh nghiệp BĐS khác chính là những khu chung cư cũ. Đây có thể xem là miếng bánh ngon khó nuốt vì những quy định về việc cải tạo chung cư cũ vẫn còn nhiều vướng mắc. Nhưng chính sách này hiện đang được chỉnh sửa và nếu như vướng mắc về hạn chế chiều cao của công trình được tháo gỡ thì nhiều khả năng, cuộc cạnh tranh cải tạo nhà chung cư cũ giữa các doanh nghiệp đại ốc sẽ diễn ra quyết liệt.

Có thể thấy, không chỉ các doanh nghiệp, đại gia lớn trong lĩnh vực đầu tư, phát triển BĐS thương mại, cuộc chiến mua lại "đất vàng" còn thu hút cả những “tân binh” nhập cuộc.

Như vậy, với quỹ đất nội đô đang ngày càng hạn hẹp hiện tại, cùng với sự phục hồi trở lại của thị trường BĐS, cũng như kế hoạch di dời những cơ quan, cơ sở sản xuất Nhà nước ra khỏi khu vực nội đô và chính sách tháo gỡ vướng mắc trong việc cải tạo chung cư cũ đang khởi động thì cuộc chiến thâu tóm "đất vàng” tại Thủ đô sẽ còn nóng hơn trong thời gian sắp tới.

Điều này cũng dễ hiểu bởi có được vị trí đắc địa ngay trung tâm Hà Nội xem như đã có được hơn nửa thành công, kể cả việc kêu gọi vốn tài trợ và đầu ra cho sản phẩm, miễn là chủ đầu tư có năng lực và uy tín.

Vn Bất Động Sản Theo Đầu tư chứng khoán

Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Doanh nghiệp BĐS tăng "chất" cho dự án để săn khách

Trong bối cảnh người mua nhà để ở hay đầu tư hiện đã có khá nhiều kinh nghiệm và kiến thức để lựa chọn sản phẩm phù hợp nhất cho mình, các doanh nghiệp BĐS bắt đầu biết đầu tư sản phẩm theo chiều sâu, tăng dần về chất để kịp thời nắm bắt nhu cầu.

Thời gian qua, thị trường BĐS đã có dấu hiệu ấm dần lên, nguồn cung ra thị trường cũng dồi dào hơn. Điều này càng khiến chủ đầu tư và đơn vị phân phối đứng trước áp lực bán hàng lớn hơn, do đó, các đơn vị luôn phải cố gắng hoàn thiện hơn các sản phẩm để tăng sức cạnh tranh. Để có thể nâng cao chất lượng, giá trị sản phẩm và chinh phục thị hiếu khách hàng, các doanh nghiệp BĐS hiện không chỉ bắt tay hợp tác với nhà băng, đơn vị phân phối uy tín mà còn sẵn sàng liên kết với những đơn vị quản lý tòa nhà chuyên nghiệp, tư vấn và chăm sóc khách hàng…

Đơn cử, ngoài việc chọn Coteccons làm tổng thầu thiết kế và thi công, công ty TNR Holdings còn hợp tác với Tập đoàn Artelia Group về tư vấn giám sát đảm bảo chất lượng, độ an toàn và tiến độ công trình của dự án The GoldView (quận 4, Tp.HCM). Hay trường hợp dự án Sky Center (quận Tân Bình) cũng được Hung Thinh Corp (chủ đầu tư) chọn nhà thầu tư vấn và giám sát danh tiếng là Công ty Apave Châu Á - Thái Bình Dương còn nhà thầu nội thất là Tập đoàn Asahi (Nhật Bản)…

Nhiều chủ đầu tư có vị thế khác như Đại Quang Minh, Novaland, Nam Long, Him Lam hay Phát Đạt…cũng được biết đến là những nhà tạo lập địa ốc rất khó tính trong việc chọn lựa đối tác uy tín tham gia vào thi công, giám sát, vận hành và cung cấp các dịch vụ trong dự án của họ.

Việc cạnh tranh và nhận thức sâu sắc về giá trị xây dựng thương hiệu chính là động lực thôi thúc các chủ đầu tư hoạt động ngày càng chuyên nghiệp hơn. Doanh nghiệp BĐS hiện nay không chỉ bán ngôi nhà đơn thuần, mà họ còn phải mang lại cho khách hàng sự tiện nghi, các dịch vụ chăm sóc hoàn hảo đi kèm, nơi để các cư dân không chỉ ở mà còn sống và tận hưởng cuộc sống đúng nghĩa. Hay nói cách khác, xu thế thị trường hiện nay đang giúp cho người mua nhà nắm trong tay thế chủ động, được chiều chuộng đúng nghĩa thượng đế và hưởng lợi rất nhiều.

Doanh nghiệp BĐS buộc phải goạt động chuyên nghiệp hơn để tìm kiếm khách hàng. Ảnh: MINH TUẤN

Thí dụ, sau một thời gian bỏ công sức nghiên cứu về tầng lớp cư dân có lối sống hiện đại trong các tòa nhà chung cư, Công ty CP Tổ chức nhà quốc gia tiết lộ, sẽ cung cấp cấp cho khách hàng gói dịch vụ có tên Smart Solution, bao gồm nhiềuc dịch vụ khác nhau như tư vấn y tế, nội thất thông minh, căn hộ dịch vụ, bảo trì nội thất...

Chẳng hạn, với dịch vụ tiện ích Concierge, khách hàng sẽ được Công ty Aspire hỗ trợ đặt vé máy bay, đặt phòng nghỉ cho những chuyến đi chơi xa hay mua sắm mà không cần phải đến siêu thị. Còn ở dịch vụ tư vấn y tế Medical, khách hàng sẽ được Công ty International SOS tư vấn và chăm sóc sức khỏe, đặc biệt là những trường hợp khẩn cấp...

Còn nhớ thời điểm sốt đất cách đây 7-8 năm, người mua sẵn sàng bỏ ra số tiền cả tỷ đồng mua BĐS nhưng thậm chí có khi còn chẳng biết khu đất dự án nằm ở đâu, chủ đầu tư là ai, năng lực tài chính, pháp lý dự án...ra sao. Người mua nhà hiện nay đã thận trọng, tỉnh táo hơn trong việc chọn lựa, so sánh, thẩm vấn tính pháp lý của sản phẩm trước khi quyết định đặt bút ký hợp đồng. Còn về phía các chủ đầu tư, đơn vị bán hàng, không chỉ phải minh bạch hơn vấn đề pháp lý, họ còn tập trung hơn trong việc xây dựng hệ thống tiện ích, đưa ra nhiều gói khuyến mại, chiết khấu...hay có những tuyệt chiêu riêng để săn khách.

Ông Đinh Ngọc Bình, TGĐ của Công ty CP Địa ốc Dầu khí cho biết, trước đây, không ít dự án đã phải dừng thi công suốt một thời gian dài do thị trường trầm lắng. Chính vì vậy, khi khởi động lại dự án, các doanh nghiệp xác định tiến độ xây dựng và bàn giao căn hộ chính là yếu tố then chốt, phải đặt lên hàng đầu và quyết tâm ở mức cao nhất để lấ lại niềm tin với khách hàng.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Duy Minh, TGĐ của Thanh Yến Land cũng cho biết, nếu một số dự án trên thị trường hiện nay dù chỉ mới khởi công xong phần móng đã chào bán rầm rộ ra thị trường thì Thanh Yến Land có định hướng chiến lược hoàn toàn khác, chỉ chào bán khi dự án đã thi công đến sàn thứ 12-13 trên tổng 15 sàn xây dựng. Dự án Depot Metro Tower của chủ đầu tư này là một minh chứng.

“Trong bối cảnh nguồn cung sản phẩm BĐS còn quá nhiều, để có thể hút khách, mỗi chủ đầu tư và nhà phân phối đều có sẵn một chiêu bán hàng riêng. Cá nhân tôi bao giờ cũng chọn dự án đảm bảo tin cậy để phân phối sản phẩm. Điều này thể hiện ở pháp lý, chất lượng cũng như hạ tầng dự án phải hoàn chỉnh, cam kết làm thật, kinh doanh sản phẩm thật, hướng đến những khách hàng có nhu cầu về nhà ở bức thiết” - ông Minh cho biết.

Ông Trần Lê Thanh Hiển, TGĐ của DKRV - đơn vị phân phối độc quyền cho dự án Linh Tây Tower (quận Thủ Đức) cũng tỏ ra rất tự tin khi phân tích về lợi thế dự án này. “Với mục tiêu 300 căn hộ sẽ giao dịch xong trong phạm vi 15 ngày, chúng tôi quyết định bán đồng giá 12,9 triệu đồng/m2. Khách hàng sẽ được tự do lựa chọn các căn hộ mong muốn trong dự ná và vẫn thanh toán theo tiến độ quy định" - ông Hiển tỏ ra rất tâm đắc với tuyệt chiêu bán hàng này. Tuy nhiên, sau 2 tuần mở bán, kỳ vọng của ông không thành hiện thực khi chỉ có trên dưới 100 căn giao dịch thành công. Hiện DKRV đã khép lại chương trình bán hàng này và sẽ tiếp tục tung ra chương trình mới hấp dẫn hơn.

Mới đây, kiểu bán căn hộ tặng thêm sân vườn của Công ty CP Đầu tư Phú Cường tại dự án Chung cư Bộ Công an (phường Bình An, quận 2) cũng được xem là hình thức khuyến mại lạ. Chung cư này có 17 căn hộ ở tầng áp mái (penthouse) của block B và C, với các loại diện tích 94m2, 97m2, 118m2 và 123m2. Khi mua 1 căn hộ loại này, khách hàng sẽ được chủ đầu tư tặng kèm 1 sân vườn tương ứng từ 46 - 106m2.

Rất nhiều chiến lược kinh doanh mới mẻ, hấp dẫn khác đang được các chủ đầu tư tung ra để tạo sức cạnh tranh cho dự án của mình. Điều này mang lại lợi ích cho khách hàng và cho thấy cả hai phía đã có sự quan tâm đúng mực cho "chất" của dự án.

Theo Sài Gòn Đầu tư Tài chính

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Nhà xã hội và gói 30.000 tỷ có nguy cơ "chết chùm"?

Đại diện Bộ Xây dựng cho rằng, gói 30.000 tỷ đồng chậm giải ngân một phần là do có quá ít dự án nhà ở xã hội. Trong số đó, nhiều dự án tuy có vị trí đẹp, thậm chí từng khởi công rầm rộ nhưng đến nay vẫn để không. Nếu trước thời hạn "khóa sổ" gói 30.000 tỷ mà những dự án này vẫn không được triển khai thì nguy cơ chết yểu rất cao.

Nhiều dự án “đắp chiếu” vì vướng mặt bằng

Dự án nhà ở xã hội (NƠXH) Rice City Sông Hồng (Long Biên, Hà Nội) của Công ty CP BIC Việt Nam nằm cách bờ hồ Hoàn Kiếm (Hà Nội) chưa tới 3km. Dự án bắt đầu khởi công từ ngày 10/1/2014 với quy mô gồm 3 khối nhà cao 21 tầng, cung cấp 500 căn hộ có giá dự kiến khoảng 12 triệu đồng/m2. Đây cũng là dự án được không ít cặp gia đình trẻ và cán bộ công chức háo hức đón chờ. Thế nhưng, sau hơn 1 năm triển khai, đến nay dự án đang trong tình trạng “án binh bất động”.


Sáng 28/7 vừa qua, theo ghi nhận của PV báo Tiền Phong tại công trường, dự án đã được rào chắn cẩn thận bằng cửa sắt và tôn bao quanh. Nhìn qua khe cửa, những căn hộ NƠXH hiện vẫn chỉ là bãi đất hoang với ngổn ngang những bê tông, cát, đá... Toàn bộ công trường không có lấy một bóng công nhân.

Vì còn vướng mắc trong khâu GPMB nên dự án NƠXH Rice City Sông Hồng (Long Biên, Hà Nội) hiện vẫn chưa thể triển khai. Ảnh: Ngọc Mai

Ông Lục Minh Hoàn, PTGĐ Công ty CP BIC Việt Nam cho biết: “Do vướng giải phóng mặt bằng (GPMB) nên dự án vẫn chưa thể triển khai. Chúng tôi đã nhiều lần gửi công văn lên quận để giải quyết nhưng vì dự án vướng vào phần mộ của các hộ dân cư xung quanh nên cũng chưa biết khi nào mới giải phóng xong”.

Khi PV đặt câu hỏi: “Nếu không GPMB có e ngại dự án có thể bị thu hồi?” thì ông Hoàn khẳng định: “Đây không phải là lỗi của công ty chúng tôi. Việc GPMB là do quận Long Biên chịu trách nhiệm”. Thế nhưng, đại diện phía quận Long Biên, Chánh VP là ông Đàm Văn Huân chỉ nói chung chung: “Sẽ kiểm tra lại dự án”.

“Duy trì gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng một cách thoi thóp sẽ gây ra tâm lý không tốt cho các doanh nghiệp. Thay đổi bằng một chính sách khác tốt hơn sẽ khiến các doanh nghiệp đầu tư phân khúc NƠXH cảm thấy được Nhà nước hỗ trợ, sẽ an tâm, tâm huyết để tiếp tục theo đuổi phân khúc này”.

Ông Lê Hữu Nghĩa, GĐ Công ty La Thành

Câu chuyện trên của dự án Rice City Sông Hồng chỉ là một ví dụ. Hiện nay, nhiều dự án nhà ở thương mại xin chuyển sang NƠXH cũng đang trong tình trạng “giậm chân”. Theo một thống kê trong báo cáo mới đây nhất của Sở Xây dựng cũng nêu rõ, hiện có 24 dự án đăng ký chuyển đổi NƠXH sang nhà ở thương mại, tương đương với trên 15.400 căn hộ, tuy vậy có rất nhiều trường hợp chưa triển khai được.

Đơn cử trường hợp của dự án nhà ở thương mại tại ô đất N01, KĐT Hạ Đình. Dự án này do Công ty CP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội Haweico làm chủ đầu tư hiện vẫn không thể triển khai dù đã nhiều lần xin gia hạn đầu tư. Hàng loạt những dự án NƠXH khác đã được chấp thuận về chủ trương nhưng không có dấu hiệu triển khai, có thể kể ra như: dự án AZ Thăng Long, Lai Xá, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội do Cty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư; dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp tại 352 Giải Phóng, quận Thanh Xuân, Hà Nội do Công ty CP Bách Hoá làm chủ đầu tư...

Doanh nghiệp đòi có gói hỗ trợ mới

Gói tín dụng 30.000 tỷ sẽ chốt thời hạn giải ngân vào ngày 1/6/2016. Tuy nhiên, số liệu thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, tính đến đầu tháng 7 vừa qua, gói hỗ trợ này mới được giải ngân khoảng 30% dành cho người thu nhập thấp. Trong số 10.000 tỷ đồng được giải ngân thì số tiền để cho vay mua nhà ở thương mại đã chiếm quá nửa.

E ngại gói hỗ trợ 30.000 tỷ "khóa sổ" đến nơi mà doanh nghiệp không có cơ hội được tiếp cận do sự chậm trễ trong các khâu như GPMB, thủ tục cấp phép đầu tư, nhiều doanh nghiệp xây dựng NƠXH đã bắt đầu tính đến việc đề xuất có một gói hỗ trợ mới. Ông Lê Hữu Nghĩa, GĐ Công ty La Thành (đơn vị đang xin xây dựng NƠXH cho công nhân) kiến nghị, nên chăng, Chính phủ, bộ ngành liên quan tính đến việc xây dựng cho thị trường một gói tín dụng mới với các chính sách mở rộng hơn, hỗ trợ người dân tốt hơn trong việc mua nhà để ở trong đó chỉ quy định giá và diện tích căn hộ.

Còn ông Nguyễn Quý Hưng, TGĐ Công ty CP Phát triển Nhà xã hội (HUDVN) thì nhìn nhận, việc dừng gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cũng là điều dễ hiểu, bởi đây là một chính sách mang tính chất phục vụ an sinh xã hội nhiều hơn. “Chúng tôi làm NƠXH nên hiểu rằng, nhu cầu mua nhà của những người có thu nhập trung bình hiện chiếm tỷ lệ cao nhất cả nước. Chính phủ cũng nắm được điều này và tôi tin rằng, sẽ có những gói hỗ trợ khác mang lại hiệu quả thiết thực hơn”, ông Hưng phân tích.

Chỉ chưa đầy 1 năm nữa, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho vay mua nhà thu nhập thấp sẽ kết thúc, trong khi đó, nhiều dự án NƠXH đang đứng trước nguy cơ không kịp vay vì vẫn còn trong tình trạng “đắp chiếu” dài hạn. Không biết đến khi mọi việc đều dở dang thì thị trường sẽ xoay xở thế nào?

Trao đổi với PV báp Tiền Phong, ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Phát triển nhà ở (Sở Xây dựng Hà Nội) cho biết, hiện sở đang tiến hành rà soát lại các dự án NƠXH trên địa bàn thành phố để tháo gỡ khó khăn. Với những dự án chậm triển khai phải tìm hiểu nguyên nhân, nếu dự án không phù hợp với khu vực thì phải điều chỉnh quy mô dự án.

Theo Tiền phong Online

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Bảo lãnh BĐS: Vẫn lúng túng sau 1 tháng triển khai

Hiện tại, nhiều chủ đầu tư lúng túng, loay hoay với quy định về bảo lãnh bất động sản (BĐS) trong việc cho thuê mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Tại hội thảo “Quy định bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai” được Hiệp hội BĐS Việt Nam tổ chức sáng ngày 1/8 tại Hà Nội, nhiều băn khoăn về các quy định bảo lãnh trong Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) đã được nêu ra. Nhưng các doanh nghiệp vẫn chưa thấy thỏa mãn với các câu trả lời từ phía những cơ quan chức năng.

Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) đã có hiệu lực được 1 tháng nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn lúng túng, loay hoay với quy định về bảo lãnh trong cho thuê mua nhà, bán nhà ở hình thành trong tương lai. Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 07 Quy định về bảo lãnh ngân hàng ngày 25/6 vừa qua và bắt đầu chính thức có hiệu lực từ 9/8 tới. Tuy nhiên, không ít doanh nghiệp BĐS nhận định, một số nội dung trong Thông tư này chưa thể giải quyết được các vướng mắc trong thực tế.

Nhiều doanh nghiệp phản ánh, các ngân hàng đã có trong tay văn bản hướng dẫn của Ngân hàng Nhà nước. Tuy nhiên, khi chủ đầu tư hỏi về thủ tục bảo lãnh thì ngân hàng vẫn lúng túng về quy trình triển khai.

Sau 1 tháng triển khai quy định bảo lãnh BĐS, các ngân hàng vẫn lúng túng. Nguồn: Internet

Đối với nội dung này, Trưởng phòng Tín dụng (Vụ Tín dụng, Ngân hàng Nhà nước) Bùi Thị Kim Ngân cho biết, thực tế từ khi Thông tư 07 được ban hành, phía đơn vị hướng dẫn vẫn chưa nhận được phản ánh trực tiếp nào. Đây là lần đầu tiên bà được nghe câu hỏi liên quan tới vướng mắc về quy trình.

Thời gian sắp tới, nếu như có vướng mắc thật sự liên quan tới việc này thì các bên sẽ phối hợp nhằm tháo gỡ. Nhưng sau khi Thông tư 07 được ban hành, bản thân những ngân hàng thương mại có đủ điều kiện họ đã ban hành quy trình nội bộ. Trong đó, đưa ra đầy đủ những quy trình của một bảo lãnh hoàn chỉnh.

Về tài sản đảm bảo, các doanh nghiệp băn khoăn rằng, nhiều dự án để thực hiện được thì đã phải sử dụng chính dự án để vay vốn ngân hàng. Vì thế, nếu không sử dụng được chính tài sản dự án làm điều kiện bảo lãnh thì chủ đầu tư buộc phải có 1 tài sản khác là một BĐS khác hoặc tiền mặt. Trong khi như vậy là không khả thi bởi chủ đầu tư bán hàng để lấy tiền triển khai xây dựng chứ không phải bán xong, lấy tiền đó thực hiện bảo lãnh.

Trả lời câu hỏi bgân hàng làm bảo lãnh cho toàn dự án hay cho từng hợp đồng riêng lẻ, nếu riêng lẻ thì tài sản đảm bảo sẽ ra sao? Đại diện Ngân hàng Nhà nước cho biết, vấn đề này sẽ được tiến hành theo quy định hiện hành về các giao dịch có tài sản đảm bảo.

Đối với mức phí bảo lãnh, theo đại diện Vụ Tín dụng (Ngân hàng Nhà nước), phí bảo lãnh sẽ không có mức sàn và mức trần mà do các ngân hàng tự thỏa thuận, quyết định. Nhưng đại diện Công ty CP Đầu tư Dầu khí Toàn cầu cho hay, nếu không có quy định rõ ràng thì chủ đầu tư và ngân hàng rất khó hòa thuận với nhau. Công ty này đã đàm phán với không dưới 5 ngân hàng nhưng đều nhận được câu trả lời là cần phải xin ý kiến từ Ngân hàng Nhà nước đối với mức phí này.

Ngoài ra, doanh nghiệp cũng lúng túng khi tới nay vẫn chưa có danh sách những ngân hàng sẽ được tham gia tiến hành bảo lãnh dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Đại diện Bộ Xây dựng lại cho rằng, các ngân hàng đã có nhiều kinh nghiệm trong hoạt động bảo lãnh, trước đây cũng đã thực hiện bảo lãnh BĐS nên sẽ không có khó khăn trong thủ tục, quy trình.

Theo VOV

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat