Thị trường Địa ốc kỳ vọng vào quý cuối năm

Tháng 8/2016 là thời điểm thị trường địa ốc rơi vào tháng Ngâu - giai đoạn chịu áp lực tâm lý lớn nhất. Bất chấp việc doanh nghiệp địa ốc tích cực mở bán, với nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn, nhưng diễn biến giao dịch và thanh khoản vẫn không có nhiều thay đổi có tính đột biến.

Với số lượng căn hộ khổng lồ chào bán, hứa hẹn thị trường bất động sản Hà Nội sẽ diễn biến sôi động trong quý cuối năm. Ảnh: Đức Thanh

Sau 7 tháng đầu năm không có nhiều chuyển biến tích cực, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục trải qua tháng Ngâu đầy khó khăn. Để có thể duy trì đà thanh khoản như năm 2015, các chủ đầu tư đang trông chờ vào những diễn biến trong quý còn lại của năm.

Thiếu điểm sáng

Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, tháng Ngâu năm nay cũng giống như những năm trước, doanh nghiệp này đã có sự chuẩn bị nguồn hàng kỹ càng, cùng với các chương trình khuyến mãi hấp dẫn hơn. Tuy nhiên, thị trường không có nhiều điểm sáng.

Theo ông Quyết, dự án gây bất ngờ nhất, xuất hiện thanh khoản đột biến là Dự án Vinhomes Thăng Long, do chủ đầu tư đưa ra chương trình bán hàng hấp dẫn nhất từ trước đến nay: Tặng ô tô tiền tỷ cho tất cả khách mua biệt thự.

Trong khi đó, tại các dự án khác Đất Xanh Miền Bắc mở bán trong tháng Ngâu, thanh khoản khá cầm chừng, bất chấp nhiều dự án được áp dụng chương trình khuyến mãi hấp dẫn đặc biệt.

Ông Lê Ngọc Quỳnh, đại diện Công ty Bất động sản Thịnh Vượng, đơn vị được ủy quyền phân phối căn hộ Dự án Tứ Hiệp Plaza cho rằng, việc thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm không có nhiều chuyển biến tích cực so với cùng kỳ khiến bất động sản Hà Nội trong tháng Ngâu ảm đạm hơn.

Thị trường bất động sản chưa có những điểm sáng đột biến, khiến doanh nghiệp này phải lùi thời hạn mở bán Dự án Tứ Hiệp Plaza để chủ đầu tư hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý dự án, dù theo kế hoạch, Thịnh Vượng sẽ mở bán căn hộ ra thị trường ngay khi hết tháng Ngâu.

Không chỉ với Đất Xanh Miền Bắc hay Thịnh Vượng, nhiều đơn vị phân phối khác dù có hoạt động mở bán liên tục, cũng khá chật vật trong việc bán bất động sản trong tháng Ngâu.

Cụ thể, trong tháng 8, sàn giao dịch Hải Phát liên tục tiến hành hội thảo giới thiệu về cơ hội đầu tư sinh lời đối với loại hình shophouse. Trong khi đó, doanh nghiệp này phải mở bán nhiều ngày mới cơ bản bán hết các sản phẩm căn hộ giá rẻ tại Dự án Thăng Long Victory mà Hải Phát đã mua lại từ chủ đầu tư Phúc Hà Group.

Theo tìm hiểu của Đầu tư Bất động sản, rất nhiều đơn vị phân phối cũng không ngại mở bán sản phẩm ra ngoài thị trường trong tháng Ngâu. Tuy nhiên, các hoạt động truyền thông phục vụ mở bán khá hạn chế, cho thấy các doanh nghiệp dường như không kỳ vọng thị trường sẽ có thanh khoản đột biến trong tháng này.

Xu hướng ổn định

Báo cáo của Bộ Xây dựng về một số kết quả sản xuất - kinh doanh đầu tư tháng 8 và 8 tháng đầu năm 2016 vừa được công bố mới đây cho biết, thanh khoản thị trường bất động sản tháng 8 vừa qua có xu hướng chững lại. Lý do cơ bản được giải thích vì tâm lý kiêng kỵ trong tháng 7 Âm lịch.

Theo Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, trong tháng 8, thị trường đạt khoảng 1.200 giao dịch (tương đương với tháng 7). Trong đó, phân khúc dẫn dắt thị trường là phân khúc căn hộ trung và cao cấp. Trong khi thanh khoản chững lại, thì giá bán bất động sản cũng có xu hướng giữ ổn định.

Một thông số khác được Bộ Xây dựng công bố cho thấy thị trường bất động sản đang đang đi vào xu hướng bình ổn thay vì sự bùng nổ như năm 2015, đó là giá trị hàng tồn kho bất động sản vẫn đang giảm nhưng với tốc độ chậm hơn.

Theo đó, tính đến ngày 20/8/2016, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 34.724 tỷ đồng, giảm 16.165 tỷ đồng (giảm 31,77%) so với tháng 12/2015, và giảm 1.234 tỷ đồng so với thời điểm 20/7/2016.

Xu hướng bão hòa của thị trường khiến nhiều doanh nghiệp phải cơ cấu lại danh mục hàng hóa cho phù hợp với nhu cầu của người mua nha. Chẳng hạn, xu hướng điều chỉnh căn hộ tại các dự án nhà thương mại thời gian gần đây diễn ra khá phổ biến.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trên địa bàn cả nước có 96 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với số lượng ban đầu là 44.700 căn hộ xin điều chỉnh thành 60.000 căn (tăng 15.300 căn hộ). Ngoài ra, có 63 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 42.370 căn hộ.

Sẽ ồ ạt mở bán trong quý IV

Theo quy luật thị trường, các doanh nghiệp có xu hướng mở bán nhiều hơn sau khi tháng Ngâu kết thúc. Đặc biệt, các dự án mở bán lần đầu tiên có xu hướng mở bán vào thời điểm cuối năm - thời điểm thanh khoản thị trường tốt nhất trong năm.

Khảo sát của Đầu tư Bất động sản cho thấy, hàng loạt dự án nhà chung cư tại Hà Nội đã rậm rịch giới thiệu dự án ra ngoài thị trường từ khoảng 1 tháng nay để chuẩn bị cho kế hoạch mở bán trong quý IV.

Các dự án được cho sẽ mở bán đợt đầu ra ngoài thị trường ngay trong tháng 9, hoặc đầu tháng 10, có thể kể đến, như: Dự án Golden Palm trên đường Lê Văn Lương; Dự án Vinhomes Trần Duy Hưng; Dự án Rivera Park, dự án The Legend và Dự án Thanh Xuân Tower (đều thuộc phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân); Dự án Sun Grand City Thụy Khuê, dự án AnLand khu đô thị Dương Nội; Dự án Sunshine Garden quận Hai Bà Trưng hay dự án Tứ Hiệp Plaza Thanh Trì…

Đây đều là những dự án mới, đã đủ điều kiện mở bán, nhưng chưa được doanh nghiệp chính thức tung ra thị trường. Dù vậy, doanh nghiệp đã giới thiệu rầm rộ trên nhiều phương tiện truyền thông và đánh tiếng sẽ mở bán ra ngoài thị trường trong tháng 9 hoặc đầu tháng 10.

Ngoài các dự án trên, hàng loạt các dự án như đã mở bán ra ngoài thị trường được cho cũng sẽ mở bán thêm những đợt mới, như: Vinhomes Metropolis, Goldmark City, Hà Nội Landmark 51, HP Landmark 105, Star Tower quận Hà Đông hay Star Tower Khương Trung, Mulberry lane Hà Đông…

Như vậy, chỉ tính riêng trong quý IV/2016, thị trường căn hộ Hà Nội đã đón nhận thêm vài nghìn căn hộ mới gia nhập thị trường. Nếu tính cả số lượng căn hộ đã chào bán ra ngoài thị trường nhưng chưa bán hết, sẽ lên đến cả chục nghìn căn. Đa số trong số các căn hộ đủ điều kiện chào bán dịp cuối năm thuộc phân khúc cao cấp.

Với số lượng căn hộ khổng lồ chào bán ra ngoài thị trường, hứa hẹn thị trường bất động sản Hà Nội sẽ diễn biến cực kỳ sôi động trong quý cuối năm.

Vn Bất Động sản Blog - Theo Đầu tư Bất động sản

Đất Bình Dương giá rẻ | Mua Ban Nha Dat

Dòng tiền cuối năm đang hướng vào bất động sản

Theo nhận định của giới kinh doanh bất động sản, những tháng cuối năm là “thời điểm vàng” của thị trường địa ốc.

Tính thanh khoản cao hơn hẳn so với các quý trước. Đây cũng là quý mà nhiều dòng tiền ồ ạt chảy vào thị trường, tạo nên sức nóng cho thị trường bất động sản vốn đã rất sôi động.

Thị trường Bất Động Sản càng về cuối năm càng sôi động với hàng loạt chương trình mở bán, khuyến mãi... Giới địa ốc đang rầm rộ tăng tốc cho mùa làm ăn được xem là lớn nhất trong năm.

Đầu tiên phải là tiền từ người dân, đây là nguồn tiền ổn định, bền chắc nhất đối với thị trường. Tâm lý người Việt thường mong một đón tết yên ấm trong căn nhà mới. Hơn thế nữa, cuối năm cũng là lúc các khoản tiền thưởng, tiền hoa hồng dồi dào hơn. Chính vì vậy, nhu cầu mua nhà cuối năm bao giờ cũng cao nhất.

Ngoài mua nhà để ở, dòng tiền từ dân cũng đâng hướng sang mục đích đầu tư. Thực tế cho thấy cùng với các kênh đầu tư khác như gửi tiết kiệm ngân hàng, mua vàng, đầu tư chứng khoán… thì đầu tư vào BĐS vẫn là một kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn ở thời điểm hiện tại. Chính vì vây, hiện nay giới nhà giàu có xu hướng chọn BĐS làm kênh đầu tư ổn định, dài hạn. Nếu muốn chọn đất nền để đầu tư dài hạn thì đừng quên tham khảo thị trường nhà đất Bình Dương

Một dòng tiền không kém phần quan trọng khác cũng rầm rộ đổ vào thị trường là tín dụng từ ngân hàng. Báo cáo từ Ngân hàng Nhà nước cho biết, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tính đến quý 2/2016 đạt gần 416.000 tỷ đồng, tăng 5,76% so với đầu năm 2016. Lý giải việc đẩy mạnh cho vay mua nhà, nhiều ngân hàng cho hay, thị trường BĐS tiếp tục phục hồi, đặc biệt là nhu cầu nhà ở của người dân rất lớn nên các ngân hàng đẩy mạnh việc “rót” vốn cho phân khúc khách hàng cá nhân có nhu cầu về nhà ở thực sự

Ngoài tín dụng, kiều hối là một trong những dòng tiền được dự báo sẽ khuấy động thị trường bất động sản cuối năm. Theo Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP.HCM cho biết, lượng kiều hối chuyển về TP.HCM trong 7 tháng đầu năm 2016 đạt 2,5 tỷ USD, trong đó 540 triệu USD “đổ” vào bất động sản (chiếm 23%). Dự báo, cuối năm kiều hối sẽ tiếp tục đổ mạnh vào thị trường bất động sản trong 5 tháng cuối năm.

Cuộc đua khuyến mại

Để đón đầu dòng tiền đang tăng tốc đổ vào thị trường cuối năm, các chủ đầu tư đang mạnh tay đưa ra các chương trình khuyến mại ưu đãi lớn ở cả những dự án đã hoàn thành đưa vào sử dụng cho đến những dự án chuẩn bị bàn giao. Cách thức khuyến mại của các doanh nghiệp cũng phong phú, linh hoạt hơn rất nhiều.

Sôi nổi nhất phải để đến thị trường căn hộ nghỉ dưỡng. Tại các thiên đường nghỉ dưỡng như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng.... khá nhiều dự án bất động sản đang được chào bán với nhiều ưu đãi lớn. Chẳng hạn như tại dự án Ariyana Smart Condotel hàng loạt các ưu đãi chưa từng có dành cho loại hình condotel đã được chủ đầu tư Nhật Minh áp dụng như:tặng ngay sổ tiết kiệm trị giá 70 triệu đồng; hỗ trợ lãi suất 0% đến 18 tháng; ân hạn nợ gốc 0 đồng trong 24 tháng hoặc chiết khấu lên đến 9%...

“Với nhiều ưu đãi dành cho một sản phẩm đầu tư, có một lượng lớn khách hàng là nhà đầu tư từ Hà Nội và TP. HCM tìm hiểu, đặt mua các căn hộ của Ariyana Smart Condotel“, đại diện chủ đầu tư CTCP Du lịch Nhật Minh cho biết. Được biết, với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng/căn, chủ đầu tư này cam kết đảm bảo thu hồi vốn 40% trong 5 năm đầu và 30% doanh thu trong các năm sau.

Sôi động không kém là ở phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội và TPHCM. Điều đặc biệt, các chủ đầu tư đã nhanh nhạy hơn trong việc đưa các chính sách bán nhà linh hoạt, mới mẻ nhằm thu hút khách. Có thể kể đến như khách mua nhà tại dự án căn hộ cao cấp Dragon Hill 2 được sống trải nghiệm miễn phí tại Dragon Hill 1 đến khi được bàn giao căn hộ Dragon Hill 2 để người mua cảm nhận được tất cả chất lượng và tiện ích của căn hộ.

Hay tại dự án FLC Star Tower gây chú ý trên thị trường là chương trình mua nhà tặng chuyến du lịch châu Âu của dự án FLC Star Tower. Theo đó, khách hàng mua căn hộ cao cấp FLC Star Tower trong tháng 9 được tặng ngay một chuyến du lịch trải nghiệm mùa thu châu Âu 10 ngày trị giá 70 triệu đồng, cùng nhiều ưu đãi khác.

Ở phân khúc nghỉ dưỡng, một chủ đầu tư khác cũng khá chịu chơi khi áp dụng chính sách mua biệt thự tặng cổ phiếu. Cụ thể, khi mua biệt thự của Sacomreal, khách hàng sẽ trở thành cổ đông của công ty này vì được tặng 40.000 cổ phiếu SCR (trên 400 triệu đồng).

Theo nhận định của giới chuyên gia, cuối năm nay sẽ là thời điểm thị trường BĐS đón nhận nguồn cung BĐS lớn, tăng vọt so với những năm trước. Cùng với đó, các doanh nghiệp cũng "chịu chơi" hơn trong các khuyến mãi, chiết khấu để vợt khách. Đây cũng là thời điểm tốt để khách hàng có thể lựa chọn được những sản phẩm tốt.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ

Phân khúc Căn hộ giá rẻ ngày càng khan hiếm

Phân khúc nhà vừa túi tiền đã bị lu mờ trước phân khúc trung và cao cấp. Càng về cuối năm, nhu cầu nhà ở càng tăng mạnh, đặc biệt là phân khúc nhà vừa túi tiền Tuy nhiên, nguồn cung của phân khúc này đang ngày càng hiếm.

Trên thị trường Hà Nội hiện nay, số lượng dự án nhà ở có giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn chỉ đếm trên đầu ngón tay. Ảnh: Dũng Minh

Cách đây hơn 2 năm, khi thị trường bất động sản còn trầm lắng, phát triển các dự án nhà ở vừa túi tiền được coi là “cứu cánh” của nhiều doanh nghiệp địa ốc. Với mức giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn, được vay vốn hỗ trợ đến 50%, thậm chí 70 - 80% giá trị căn hộ, hầu như các dự án được mở bán trong giai đoạn này đều được bán hết chỉ trong một thời gian ngắn.

Thời điểm đó, số lượng các dự án bất động sản giá rẻ được bung ra lên tới hàng chục nghìn căn, trong đó đáng kể là các dự án của đại gia Lê Thanh Thản. Ngoài ra, còn nhiều dự án của các chủ đầu tư khác như Geleximco, Phúc Hà Group... xem thêm: phân khúc bất động sản Bình Dương giá rẻ

Tuy nhiên, khi thị trường phục hồi, kéo nhiều nhà đầu tư trở lại, phân khúc nhà vừa túi tiền đã bị lu mờ trước phân khúc trung và cao cấp.

Cụ thể, theo dự đoán của Bộ Xây dựng, nguồn cung nhà ở trong năm 2016 vào khoảng 60.000 - 80.000 căn từ nhiều dự án mới, trong đó phần lớn vẫn đến từ phân khúc cao cấp, với khoảng 70% tổng nguồn cung.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cảnh báo, nếu thực hiện hết các dự án bất động sản, thì có khả năng cuối năm 2016 và đầu năm 2017 sẽ dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp, nhưng thiếu nhà cho người thu nhập thấp.

Trong khi đó, theo số liệu thống kê từ các đơn vị nghiên cứu thị trường trong suốt 2 quý vừa qua, số lượng dự án căn hộ thương mại có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn tại Hà Nội mở bán không có nhiều.

Theo đánh giá của ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn giao dịch nhadat24h.com, ngoài lý do về việc nhiều người đang tỏ ra lo ngại vì tình trạng kém chất lượng của những chung cư giá rẻ, thì nguyên nhân nữa khiến các dự án nhà ở giá rẻ khan hiếm trong thời gian vừa qua là do sự tác động của các chính sách, đặc biệt là chính sách tín dụng. Trong đó, có thể coi việc gói 30.000 tỷ đồng bị tạm ngừng giải ngân và dừng ký vay mới đã ảnh hưởng không nhỏ tới tâm lý chung của cả nhà đầu tư, lẫn người mua nhà.

Trong khi người mua nhà chờ đợi chính sách hỗ trợ mới để có thể tiếp cận dễ dàng trong việc sở hữu một căn nhà, thì với các chủ đầu tư, việc thay đổi về mặt chính sách là một “rủi ro tiềm ẩn”, khiến doanh nghiệp phải tính toán lại kế hoạch triển khai các dự án nhà ở giá rẻ.

Ngoài ra, hiện tại, người mua nhà đã “khó tính” hơn rất nhiều. Nếu muốn hút khách, chỉ có cách đầu tư thêm hạ tầng, tiện ích. Trong khi đó, nếu đầu tư như trên, có thể thêm thắt chút đỉnh, thành dự án trung và cao cấp, khi đó khả năng hồi vốn sẽ cao hơn nhiều. Đó là lý do nguồn cung căn hộ ngày càng khan hiếm.

Ông Quỳnh cũng thừa nhận, tại khu vực cửa ngõ phía Nam thủ đô, trong thời gian qua, Dự án Tứ Hiệp Plaza là dự án duy nhất chuẩn bị mở bán có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2. Đến nay, chủ đầu tư đã hoàn thành phần móng bằng vốn tự có, nhưng vẫn chưa dám mở bán, vì lo ngại những rủi ro.

Ở một góc nhìn khác, đại diện một sàn giao dịch bất động sản trên đường Hoàng Minh Giám (quận Cầu Giấy) cho biết, hiện tại Hà Nội, không phải không có dự án dưới 1 tỷ đồng, nhưng những dự án này chưa có hạ tầng đồng bộ, nên những người có nhu cầu ở thực không thể mua. Hơn nữa, các dự án này cũng chưa biết đến bao giờ xong để có thể bàn giao nhà cho người dân, khiến khách hàng không dám xuống tiền.

Vn Bất Động Sản Blog - Theo Đầu tư Bất động sản

Căn hộ giá rẻ  mua bán Dat Binh Duong gia re và cổng thông tin bất động sản Bình Dương

TPHCM: Nhà chiếm kênh rạch sẽ bị giải tỏa 90% trong 5 năm tới

Trọng tâm vẫn là giải tỏa nhà lấn chiếm, trên kênh rạch, cản trở hệ thống thoát nước. “Kế hoạch đặt ra trong vòng 5 năm tới sẽ giải tỏa trên 90% nhà lấn chiếm kênh rạch.

Ngày 14.9, đoàn công tác của UBND TP.HCM do Phó chủ tịch UBND TP Trần Vĩnh Tuyến dẫn đầu đi khảo sát và giải quyết tình trạng lấn chiếm kênh rạch ở Q.7 và H.Nhà Bè.

Phó chủ tịch UBND TP Trần Vĩnh Tuyến (trái) khảo sát vị trí lấn chiếm rạch Nò, H.Nhà Bè

Đây là đợt khảo sát thực địa đầu tiên của Thường trực UBND TP trước tình trạng ngập nước gây ra nhiều bức xúc.

Theo ông Nguyễn Hoàng Anh Dũng, Phó giám đốc Trung tâm điều hành chương trình chống ngập nước TP.HCM, tính đến thời điểm giữa tháng 7.2016, trên địa bàn TP còn 59 trường hợp xây dựng lấn chiếm cửa xả thoát nước. Chỉ riêng đường Huỳnh Tấn Phát (Q.7) đã có 5 cửa xả bị lấn chiếm, bị xả rác rất nhiều gây tắc nghẽn dòng chảy.

Làm việc tại UBND Q.7, ông Tuyến nói ngay: “Mới đi một địa điểm đã thấy các hệ thống thoát nước có sẵn đều bị lấn chiếm. Đi sâu vào pháp lý không hiểu vì sao lại có nơi được cấp giấy chứng nhận. Việc lấn chiếm khiến không duy tu được, gây ngập thêm nặng. Nếu cứ lo đi nâng đường, trong khi hệ thống thoát nước hiện hữu bị lấn chiếm, thậm chí có bao che trong hợp thức hóa, thì không thể giải quyết hết ngập được. Giải quyết được bài toán kênh rạch thông thoáng sẽ giải quyết cơ bản vấn đề ngập nước ở TP”.

Theo ông Tuyến, trên địa bàn TP hiện có gần 20.000 căn nhà lấn chiếm kênh rạch. Đây là một tồn tại trong quá trình phát triển và quản lý đô thị, bởi việc lấn chiếm xảy ra trong rất nhiều giai đoạn, nhiều thời điểm khác nhau. Bây giờ, dù khó mức độ nào thì TP cũng phải giải quyết đồng bộ để khôi phục lại các hệ thống kênh rạch thoát nước tự nhiên.

Trọng tâm vẫn là giải tỏa nhà lấn chiếm, trên kênh rạch, cản trở hệ thống thoát nước. “Kế hoạch đặt ra trong vòng 5 năm tới sẽ giải tỏa trên 90% nhà lấn chiếm kênh rạch.

TP tính toán nhu cầu vốn đầu tư cho hạ tầng đô thị từ nay đến năm 2025 là 1 triệu tỉ đồng, trong đó có việc giải tỏa nhà trên kênh rạch, giải quyết chống ngập”, ông Tuyến nói và yêu cầu các quận, huyện phải giữ hệ thống thoát nước tự nhiên cho tốt trước khi xin đầu tư xây dựng mới.

Vn Bất Động Sản - Theo Thanh niên

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong gia re | Mua Ban Nha Dat

RichLand City mở bán thành công 670 nền đã có chủ

Khu đô thị Richland City có giá bán chỉ từ 416 triệu/nền, khách hàng chỉ cần thanh toán trước 125 triệu (30% giá trị hợp đồng) là đã có thể sở hữu ngay một nền nhà phố.

Đặc biệt, khách hàng giao dịch thành công ngay trong buổi sáng công bố dự án có cơ hội trúng thưởng những phần quà giá trị như xe Honda SH Mode, xe honda Air Balde, tivi,…với tổng giá trị của chương trình rút thăm đến 228 triệu đồng. Bên cạnh đó, khách hàng còn được tham gia chương trình “Tri ân khách hàng” cuối năm 2016 của Công ty Kim Oanh với tổng giá trị giải thưởng lên đến 15,5 tỉ đồng gồm: 1 Toyota Camry, nhà phố 1 trệt 1 lầu, 10 xe Honda SH, 10 xe Honda Air Blade, 50 chỉ vàng, 3.000 bộ ấm trà vẽ vàng cao cấp…

Ngày 28-8-2016, Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh chính thức công bố dự án khu đô thị RichLand City tại xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, do Tổng công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp.) làm chủ đầu tư. Với lợi thế tiềm năng cùng chính sách bán hàng hấp dẫn, Richland City thu hút hơn 800 khách hàng đến tham dự và chỉ sau 2 giờ đồng hồ đã có 670 sản phẩm trên tổng số hơn 700 công bố ra thị trường.

Richland City có quy mô 21,5 héc ta, bao gồm hơn 700 nền nhà phố với diện tích từ 92-162m2 và 2 block căn hộ. Dự án tọa lạc trên mặt tiền đường đại lộ Tôn Đức Thắng, trục đường “xương sống” của thành phố Nhơn Trạch kết nối trực tiếp đến quốc lộ 51 đi đến đô thị Long Thành, sân bay quốc tế Long Thành, thành phố Bà Rịa – Vũng Tàu, đô thị cảng Phú Mỹ,… Xung quanh dự án là hàng loạt công trình giao thông trọng điểm như đường vành đai 3 TPHCM, đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, sắp tới còn có thêm tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam, cầu Phước An nối đường liên cảng quốc tế Cái Mép – Thị Vải, đường Mỹ Phước - Tân Vạn – Nhơn Trạch,… Đặc biệt, sân bay quốc tế Long Thành khởi công vào năm năm 2019, cầu Cát Lái nối quận 2 với Nhơn Trạch được triển khai xây dựng sẽ là đòn bẩy giúp giá trị bất động sản tại Richland City tăng lên nhanh chóng.

Xem thêm chi tiết: http://bandatnengiare.com/xem-du-an/7/67/du-an-khu-do-thi-richland-city-nhon-trach-dong-nai.html

Dự án do Tổng công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp.) làm chủ đầu tư, Công ty Địa ốc Kim Oanh hợp tác đầu tư và phân phối độc quyền. Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Kim Oanh, đơn vị hợp tác đầu tư và phân phối độc quyền Richland City, cho biết “so với các kênh đầu tư vàng, chứng khoán, tiền gửi tiết kiệm thì đất nền là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn trong những tháng cuối năm 2016. Trong đó, các khu vực phát triển giáp ranh với TPHCM sẽ là điểm nóng thu hút vốn đầu tư nhờ lợi thế giá đất rẻ, hệ thống giao thông kết nối thuận lợi, dễ dàng kiếm lợi nhuận cao trong thời gian ngắn. Hiện nay, nhà đầu tư đang có xu hướng tìm mua các dự án đất nền tại Nhơn Trạch và dự báo thị trường này sẽ có nhiều chuyển biến tốt theo tiến độ triển khai dự án sân bay quốc tế Long Thành.”

Trong khuôn khổ lễ mở bán, Quỹ từ thiện Kim Oanh cũng trao tặng 4 căn nhà tình thương cho người nghèo tại địa bàn huyện Nhơn Trạch với tổng kinh phí 160 triệu đồng và 100 phần quà cho các em học sinh nghèo hiếu học trị giá 85 triệu đồng. Từ đầu năm 2016 đến nay, Quỹ từ thiện Kim Oanh đã dành ngân sách hơn 8,5 tỉ đồng để thực hiện các hoạt động xã hội như trao học bổng cho các em học sinh nghèo, xây nhà tình nghĩa, nhà tình thương, xây cầu, hỗ trợ các bệnh nhân bị bệnh hiểm nghèo,….

Vn Bất Động Sản - Theo Thông tin Doanh nghiệp

 Dat Binh Duong gia re | Mua Ban Nha Dat

HCM đầu tư 869 tỷ đồng xây dựng đường song hành Cao Tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây

Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 869 tỷ đồng, bao gồm hai đoạn đường song hành phía bên phải tuyến cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây.

>> Thông tin tổng hợp 8 tuyến tàu điện ngầm Metro tại TP HCM

UBND thành phố vừa duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án Đầu tư xây dựng đường song hành từ đường Mai Chí Thọ qua khu dân cư Nam Rạch Chiếc đến đường Vành đai 2 (tại nút giao An Phú dọc theo tuyến cao tốc Long Thành - Dầu Giây), theo hình thức BT, do Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc đề xuất.

Đường song hành sẽ được xây dựng kết hợp với các nhánh đường chui dưới cầu Bà Dạt để tổ chức lại giao thông tại nút giao An Phú, bình đồ tuyến gồm 4 nhánh.

Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 869 tỷ đồng, bao gồm hai đoạn đường song hành phía bên phải tuyến cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây. Đoạn 1 với điểm đầu là đường Mai Chí Thọ và điểm cuối là đường Đỗ Xuân Hợp. Đoạn 2 với điểm đầu là đường D11 và điểm cuối là Vành đai 2; trong đó xây mới 3 cầu trên tuyến gồm: Bà Dạt, Mương Kênh và Bà Hiện, với tổng chiều dài ba cầu khoảng 567m.

Tham khảo dự án tại quận 8: Căn hộ Heaven Riverview quận 8

Theo đó, nhánh đường chui 1, 2: xây dựng dọc 2 bên đường song hành cao tốc (hướng từ An Phú đi Vành đai 2). Nhánh 1 cho chiều xuống, nhánh 2 cho chiều lên kết nối với đường Nguyễn Thị Định, bề rộng mặt cắt ngang đường chui rộng 5m cho mỗi nhánh.

Nhánh 3 (phần đường chui dưới cầu Bà Dạt): Bố trí đường chui hai chiều, đi dưới cầu Bà Dạt. Vị trí đường chui đi giữa mố A1 và trụ P1 của 2 nhánh cầu Bà Dạt. Mặt cắt ngang nhánh đường chui rộng 9,5m.

Nhánh 4 (phần đường chui phía trái nhánh cầu Bà Dạt trái): Bố trí đường chui hai chiều đi bên trái nhánh cầu Bà Dạt trái, cách mép cầu khoảng 3,0m, mặt cắt ngang nhánh đường chui này rộng 9,5m. Xây dựng đường song hành dọc theo nhánh 4 bên trái (phía nhà dân) có mặt cắt ngang 7,0m.

Các nút giao thông với đường Mai Chí Thọ, Đỗ Xuân Hợp, đường D11, đường nhánh nút giao Vành đai 2 và một số đường ngang khu dân cư hai bên, nút giao bằng dạng ngã ba, ngã tư.

Công trình cũng bao gồm việc xây dựng hai đường dân sinh dọc hai bên cầu Mương Kênh để kết nối hai đường số 2, số 3 trong khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc.

Vn Bất Động Sản - Theo Báo Xây dựng

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Môi giới BĐS đi xe sang, sài iphone đời mới, diện đồ hiệu... ở nhà cấp 4, 1,5 triệu đồng

Lúc nào cũng ăn mặc bảnh bao, vest phẳng lỳ, nước hoa sức thơm phức, đồng hồ đeo tay hàng hiệu, đầu tóc bóng lộn, iPhone 5,6,7 ra là đổi ngay tức thì….

Trong khi tỷ lệ thất nghiệp của các cử nhân đại học nhiều như nấm sau mưa thì Phương Bích (cựu SV ĐH Kinh tế quốc dân) đã may mắn trải qua 4 nghề. Từ trưởng nhóm bán hàng, xuất nhập khẩu, trợ lý giảm đốc rồi dân sales.

Đầu năm 2015, Phương Bích quen một người bạn làm môi giới bất động sản, thu nhập cả năm lên tới tiền tỷ. Lúc nào cũng ăn mặc bảnh bao, vest phẳng lỳ, nước hoa sức thơm phức, đồng hồ đeo tay hàng hiệu, đầu tóc bóng lộn, iPhone 5,6,7 ra là đổi ngay tức thì…. Những lời gợi ý có cánh về một nghề mới trong khi thị trường bất động sản đang nóng dần lên của anh bạn như mật ngọt, khiến Bích tò mò.

Áo ngắn đi mượn, quần dài đi thuê

Từng có kinh nghiệm sales – một yếu tố cần cho nghề này, Bích quyết định từ bỏ công việc hành chính với mức lương 8 triệu đồng để làm nghề sang chảnh – môi giới bất động sản.

3 tháng sau khi chập chững bước vào nghề, nhờ độ nhanh nhạy và có kinh nghiệm sales trước đó, Bích ký hợp đồng được 2 dự án chung cư cao cấp, nhận hoa hồng lên tới gần 70 triệu đồng.

Sở hữu số tiền lớn nhất từ trước đến nay, Bích nghĩ, nghề mới sẽ giúp mình đổi đời từ đây.

Thế nhưng, sự thật không như mơ.

Bạn đã bao giờ có cảm giác đang ở thiên đường đột nhiên rơi xuống địa ngục? Bạn đã bao giờ nhục nhã đến vậy khi bị khách chửi xơi xơi vào mặt trước hàng chục ánh mắt nhìn trước quán cà phê, mà lỗi không phải do mình? Bạn đã bao giờ ghét cô bạn đồng nghiệp ngồi kế bên khi “cắt máu nhau” chỉ vì đồng tiền trong gang tấc?

Đây là một trong số cảm giác tồi tệ không thể tránh khỏi sau hơn 1 năm làm nghề môi giới bất động sản mà Bích đã trải qua.

Sau 3 tháng “vận đỏ”, Bích rơi vào “vận đen” triền miên hơn 1 năm trời. Tiền chạy quảng cáo một ngày hết gần 1 triệu đồng, thuê cộng tác viên gọi điện 3 triệu đồng/tháng, tiền cà phê tiếp khách vẫn phải bỏ; hàng trăm, nghìn mail vẫn gửi đi hàng ngày, hóa đơn thanh toán thoại dài dằng dặc…thế nhưng, nửa năm trời không có lấy một hợp đồng thành công.

“Thế nhưng, đâm lao phải theo lao. Nhiều khi nghĩ môi giới bất động sản như đánh đề, “chăn” một khách hàng cả năm ròng rã, đến khi mình buông thì họ lại cần”, Bích cho hay.

Cũng vì 9 tháng “nằm không” mà tiền vẫn “bốc hơi” nên trong cái vẻ hào nhoáng bóng bẩy, iPhone đời mới, Macbook cầm tay, bước xuống từ chiếc Mercedes (Uber) của Bích là căn nhà trọ cấp 4 chưa tới 15 m2, cả năm chỉ có 3 bộ váy mặc đi mặc lại, lương cứngvừa tăng từ 1,5 lên được 2 triệu đồng và núi công việc rủi ro đến 99%.

Bích cho biết, cái nghề môi giới như làm dâu thiên hạ. Có lần khách hẹn gặp nhờ tư vấn mua nhà. Trời mưa tầm tã, phải đi bộ gần 1 cây số để bắt taxi vì ngõ hẹp, xe không vào được. Đến nơi, ngồi chờ hơn 30 phút không thấy bóng dáng khách đâu, Bích gọi điện thì “thuê bao quý khách không liên lạc được…”.

Cố chờ thêm 30 phút nữa, đứng lên thanh toán, vừa về tới nhà thì nhận được tin nhắn của khách: “Chị quên xem đồng hồ. Em ra ngay đi”, Bích lại phấn phấn son son, hít một hơi thật sâu bước ra khỏi phòng.

Ảnh minh họa.

Lỗi tại ông trời!

Nguyễn Phương Khánh (quê Nam Định) là dân IT tay ngang chuyển nghề môi giới bất động sản vì sức hấp dẫn của ánh hào quang những người đi trước. Thế nhưng, gắn bó với nghề 4 năm nay, Khánh hiểu mọi cung bậc cảm xúc mà nhìn bề ngoài người ta không thấy hết được.

Anh chàng sinh năm 88 cho biết, môi giới bất động sản nhiều khi đại gia trong phút chốc, nhưng hóa “ăn mày” cả năm. Bởi có duyên bán hàng thôi chưa đủ, mà còn phụ thuộc vào thời tiết. Có lần, hàng trăm triệu đã tuột khỏi tay anh chỉ do lỗi ở ông trời!

Trường hợp mới đây của Khánh là điển hình.

Sau nửa năm đổ tiền nuôi Facebook và thuê đội ngũ gửi mail, sms, Khánh cũng tìm được mối mua căn biệt thự với mức hoa hồng lên tới gần 300 triệu đồng.

Ngày đẹp trời, khách gọi điện hẹn gặp tại quán cà phê gần dự án giao tiền cọc và ký giấy tờ. Trong tâm lý sẵn sàng, Khánh đến trước 30 phút để chuẩn bị. Thế nhưng, đúng 9h trời đổ mưa tầm tã. Ông khách vẫn niềm nở nhắn tin, đang chạy xe qua, 5 phút nữa là tới.

Thế nhưng, đúng 5 phút sau, Khánh nhận được tin nhắn từ chối ký hợp đồng do hầm đường gần dự án đang ngập ngang đầu gối.

Mất nửa năm chăm sóc, chi phí tiền cà phê, đi lại lẫn phí bao sân tennis cho khách chơi đã đi tong chỉ bởi cơn mưa Hà Nội. Hơn 300 triệu đồng trượt mất qua tay quá dễ dàng. Cảm giác của Khánh như ở thiên đường lao xuống vực thẳm.

Đó là chưa kể chuyện đồng nghiệp trong ngành môi giới “cắt máu nhau” là chuyện thường như cơm bữa. Nhiều lần khách gật gù đồng ý, đến ngày chốt hợp đồng thì lại lắc đầu từ chối vì có sales khác cắt lại tiền cho khách để cạnh tranh.

Lại có trường hợp, 12h đêm “thượng đế” gọi điện hủy lịch chốt mua nhà sáng sớm mai vì vừa mua được xuất ngoại giao. Vị khách cười phấn khởi, tin vui của người ta lại là tin buồn của nhân viên môi giới. Cảm giác tiếc hùi hụi, có lẽ chẳng ai còn tâm trí để ngủ một giấc dài.

Môi giới bất động sản khó giàu nhanh

Không thể phủ nhận những khoản hoa hồng kếch xù mà dân môi giới bất động sản nhận được những khi tốt số. Thế nên, ai cũng bảo, muốn mau làm giàu mà không cần vốn, hãy đi làm môi giới bất động sản.

Nghề này cái hay ở chỗ nhân viên môi giới… không cần lương, hoặc lương chỉ 1-3 triệu đồng mà thu nhập chính từ hàng chục đến hàng trăm triệu đến từ hoa hồng của những hợp đồng mua nhà. Tùy vào công ty mà chính sách hoa hồng cho nhân viên môi giới dao động khoảng từ 2 đến 5% trên giá trị bất động sản.

Chỉ cần làm phép tính nho nhỏ, mỗi tháng, nhân viên bất động sản môi giới thành công bán căn nhà 1 tỷ, vậy là họ đã có thu nhập khoảng 30-50 triệu đồng.

Thế nhưng, mấy ai bán được 1 căn/tháng hay cả năm trời mới nhận được một dự án hoa hồng 30 triệu đồng từ một dự án “cắt máu nhau” từ đồng nghiệp?

Chi phí để ký được một hợp đồng thành công là rất lớn. Chưa kể để lấy mối quan hệ, môi giới bất động sản chấp cắt hoa hồng của mình để đạt được thỏa thuận, trừ đầu trừ đuôi lời được dăm ba triệu đồng là chuyện dễ gặp.

Theo một chuyên gia trong ngành, chỉ có những nước kém phát triển thì môi giới địa ốc mới có cơ hội giàu nhanh. Bởi nó không tạo ra giá trị gì, chỉ là đòn bẩy. Hay nói cách khác, môi giới bất động sản không thúc đẩy thị trường mà đơn giản chỉ là lấy tiền người này chuyển cho người khác. Trong khi đó, nguyên tắc chỉ khi anh tạo ra giá trị mới giàu nhanh là điều tất lẽ của thị trường.

Hồng Minh

Theo Trí Thức Trẻ
Cafebiz.vn