Dòng tiền 'khủng' có đổ vào BĐS sau cái 'bấm nút' của Quốc hội?

Quyền sở hữu bất động sản cho người nước ngoài chính thức được thông qua tại phiên họp Quốc hội vào ngày 25/11 vừa qua. Chính sách này được xem là có tác động lớn đến loại bất động sản cao cấp.

Vấn đề mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài không phải là mới mẻ gì ở nước ta. Từ năm 2008, Chính phủ đã có Nghị quyết số 19 quy định về chính sách này. Tuy nhiên, với việc thực hiện thí điểm thì những điều kiện để người nước ngoài sở hữu BĐS Việt Nam là rất khó khăn.

Sau hơn 6 năm thực hiện thí điểm cho người nước ngoài, kể cả Việt kiều thì cũng chỉ mới có 200 trường hợp được giải quyết. Trong khi đó, ước tính có khoảng 80.000 người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại VN. Và phần lớn họ đều đang đi thuê nhà ở là chính, bên cạnh đó, các DN có vốn FDI đang đẩy mạnh mở rộng kinh doanh tại VN sẽ là một nguồn cầu lớn cho thị trường BĐS.



Với sự kiến “bấm nút” thông qua việc đưa vào Luật Nhà ở sửa đổi lần này vừa được Quốc hội thông qua và có hiệu lực từ 1/7/2015 được đánh sẽ mở rộng hơn rất nhiều cho nhóm đối tượng này mua và sở hữu bất động sản tại VN. Điều này sẽ góp phần tăng nhiệt cho thị trường địa ốc, đặc biệt là phân khúc cao cấp.

Cụ thể, người nước ngoài có quyền thuê và sở hữu tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư hoặc tối đa 250 biệt thự/nhà liền kề. Việc sửa đổi cũng cho phép cung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu có thời hạn đăng ký là 50 năm.

Luật sửa đổi mới nhất cho phép nới lỏng các điều kiện đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, giúp đối tượng này có đầy đủ quyền sở hữu bất động sản tại Việt Nam.

Theo Savills đánh giá, trong năm 2013, lượng kiều hối đã tăng 10% với tổng lượng kiều hối đạt đến 11 tỉ đô la Mỹ, lượng lớn kiều hối này giờ đây có thể yên tâm rót vào thị trường bất động sản.

Hiện tại, người nước ngoài tại Việt Nam sẽ được cấp quyền sở hữu hợp pháp, đồng thời mở ra một số lượng người mua nhà mới. Điều này sẽ tạo thêm tính thanh khoản cho thị trường nhà ở hiện đang có dấu phục hồi tương đối trên cả nước.

Trong buổi họp báo mới đây của Công ty Hòa Bình, chủ dự án căn hộ cao cấp Hòa Bình Green City về việc triển khai bán sản phẩm dự án này. Ông Nguyễn Hữu Đường, chủ tịch Hòa Bình cũng rất quan tâm đến quyết định của Quốc hội về cho người nước ngoài sở hữu BĐS Việt Nam.

Ông Đường cho rằng, chỉ cần có visa là người nước ngoài có thể mua được nhà ở tại VN. Điều này sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là ở khu trung tâm ở Thủ đô. Chia sẻ về kế hoạch bán hàng của mình, ông Đường cho biết: “Sau khi biết Quốc hội bấm nút thông qua, tôi đã thức gần suốt đêm và băn khoăn đưa ra giá bán căn hộ dự án của mình. Nhưng sau đó tôi quyết định giữ nguyên giá bán mà công ty đã dự kiến đưa ra hơn 1 tháng trước đó là từ 38 triệu đồng/m2, nhưng đợt 1 mở bán tòa B dự án Hòa Bình Green City tôi chỉ bán 250 căn. Đợt 2 dự kiến tôi sẽ tăng giá 10% cho 250 căn tiếp theo và đợt 3 dự kiến sẽ bán đúng thời điểm áp dụng chính sách cho người nước ngoài mua nhà vào tháng 7 năm 2015 và dự kiến khi đó giá sẽ tăng khoảng 50%”.

Lý do mà ông Đường cho rằng chắc chắn giá căn hộ cao cấp sẽ lên là bởi thứ nhất người nước ngoài rất thích khu vực nội đô, gần trung tâm Thủ đô, họ chỉ quan tâm đến những dự án trong nội thành còn phía ven đô sẽ khó bán. Thứ hai, so với những thành phố khác trong khu vực, giá nhà ở tại Hà Nội còn thấp.

Còn theo Savills, điều quan trọng là việc sửa đổi luật này sẽ giúp thị trường bất động sản Việt Nam trở nên cạnh tranh hơn trong khu vực. Nó cũng sẽ cho phép các nhà đầu tư đủ điều kiện nhập cảnh vào Việt Nam có cơ hội tiếp cận với phân khúc tài sản hấp dẫn này trong một thị trường mới nổi với những đặc điểm cấu trúc hấp dẫn và những tiềm năng phát triển mạnh mẽ.

Bên cạnh đó, quy định mới cho phép người nước ngoài “mua bất động sản thông qua tổ chức tài chính hoạt động tại Việt Nam”. Khu vực ngân hàng bán lẻ đang cạnh tranh mạnh mẽ, điều này sẽ giúp thúc đẩy việc cho vay thế chấp dành cho người nước ngoài.

Theo Gia Bảo (Trí Thức Trẻ)

Ám ảnh những ‘xác chết không hồn’ giữa KĐT hậu kiểu mẫu

Sau 5 năm gắn liền với danh hiệu “khu đô thị kiểu mẫu”, KĐT mới Linh Đàm vẫn tồn tại những biệt thự ma hoang lạnh.

KĐT mới Linh Đàm là dự án của Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD). KĐT có quy mô khoảng 200ha, gồm 3 khu nhà ở: Bắc Linh Đàm, bán đảo Linh Đàm và khu Linh Đàm mở rộng.

Được khởi công xây dựng từ năm 1997, Ngày 22/1/2009, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã chính thức ký Quyết định số 74/QĐ-BXD công nhận Khu đô thị mới Linh Đàm là Khu đô thị mới kiểu mẫu.

Ngày 8/7/2009, tại KĐT mới Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội), Tổng Công ty đã tổ chức trọng thể Lễ đón nhận Quyết định công nhận Khu đô thị kiểu mẫu và Lễ gắn biển Công trình “Kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long – Hà Nội”.Tags: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp

Được chính chủ đầu tư đánh giá: “Từ đầm lầy, ruộng trũng đã lột xác thành khu đô thị mới với các công trình kiến trúc khang trang, hiện đại xen lẫn với cảnh quan thiên nhiên xanh tươi, tạo nên động lực thúc đẩy sự phát triển của cả khu vực cửa ngõ phía Nam Thủ đô”. Cùng với danh hiệu “khu đô thị kiểu mẫu”, KĐT mới Linh Đàm mang theo nhiều kỳ vọng của các cấp quản lý và những người dân.


Biệt thự ma hoang lạnh như những xác chết không hồn giữa KĐT

Thế nhưng đến nay, sau 5 năm gắn liền với vinh dự của “khu đô thị kiểu mẫu”, hình mẫu của một KĐT hiện đại, khai trang cùng với những kỳ vọng ngày nào đang dần mất đi. Hình hài của một KĐT kiểu mẫu giờ đây là nhan nhản những hàng quán bám dọc không gian các tòa nhà, vườn cây.

Đi sâu vào KĐT là những biệt thự ma hoang lạnh. Dấu vết thời gian phủ lên những căn biệt thự có giá trị cả chục tỷ đồng với cỏ dại phủ kín. Có những ngôi nhà được rao bán trong thời gian dài vẫn chịu cảnh “trơ gan cùng tuế nguyệt” như những xác chết không hồn giữa KĐT.



Căn biệt thự có giá trị cả chục tỷ đồng trở thành nơi đổ rác, tường rào cho cây dại leo bám

Một nhà đầu tư nhận định: Biệt thự ma ở nhiều khu đô thị đâu phải là chuyện hiếm để mà lạ. Kể cả khu Linh Đàm xây xong bao năm nay nhưng vẫn để không cho cỏ mọc. Riêng về biệt thự ở đây bán rẻ thì không thể bán mà bán đắt thì không ai mua. Tính ra tiền bỏ ra mua cũng phải cả chục tỷ. Để hoàn thiện lại phải bỏ ra vài ba tỷ nữa. Hoàn thiện xong không ở mà cho thuê cũng chẳng đáng bao nhiêu. Cho thuê khoảng 20 triệu/ tháng thì bao giờ cho thu hồi được vốn như thế không bằng tiền nhà chung cư cho thuê. Thế nên chẳng nhiều nhà đầu tư mặn mà với biệt thự ở đây nữa.


Hình hài của một KĐT sau 5 năm gắn liền với danh hiệu “khu đô thị kiểu mẫu”



Không ít biệt thự vẫn “trơ gan cùng tuế nguyệt” cùng những lời rao bán

Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng về việc đánh giá, công nhận thế nào là một KĐT kiểu mẫu, được nêu tại Thông tư số 09/2008/TT-BXD, một KĐT được công nhận là KĐT kiểu mẫu phải có các tiêu chí sau: “Diện tích phải rộng từ 50ha trở lên. Nếu là KĐT cải tạo từ đô thị cũ thì phải rộng từ 20ha trở lên; Dân cư của các KĐT từ 5.000 người trở lên hoặc tương đương với 1.000 căn hộ; KĐT bao gồm các nhà cao tầng, nhà chung cư, biệt thự; Tỷ lệ xây dựng hạ tầng kỹ thuật phải lấp đầy hơn 70% diện tích và phải đạt 100% lượng cư dân đến ở… Tỷ lệ cây xanh công cộng từ 7m2/người trở lên. Đảm bảo sự phù hợp về cây xanh chức năng, cây xanh đường phố; đảm bảo mỹ quan...”.

Cùng với quy định quy định công nhận KĐT mới kiểu mẫu có thời hạn hiệu lực 5 năm có lẽ đã đến lúc cần nhìn nhận lại một cách khách quan cho danh hiệu “khu đô thị kiểu mẫu”.


Đã đến lúc cần nhìn nhận lại một cách khách quan cho danh hiệu “khu đô thị kiểu mẫu”?

Hồng Khanh

Nhà đất phố cổ được rao đắt gấp 6 lần khung giá

Lô đất mặt tiền được rao bán giá 1,1 tỷ đồng mỗi m2. Trong khi đó tại khung giá đất đang được Ủy ban Nhân dân thành phố đề xuất cao nhất chỉ là 162 triệu đồng.UBND thành phố Hà Nội vừa có tờ trình Hội đồng nhân dân về việc ban hành giá các loại đất áp dụng trong 5 năm từ 2015 đến hết 2019. Theo đó, khung đất ở thuộc quận Hoàn Kiếm có giá cao nhất 162 triệu đồng mỗi m2. Con số này gấp đôi mức tối đa hiện hành và bằng mức tối đa theo quy định của Chính phủ. Tuy nhiên, so với giá rao bán và giao dịch thực tế, đây vẫn được coi là mức quá thấp.

Anh Chung vừa đăng tin rao bán cửa hàng mặt tiền phố Nhà Thờ (quận Hoàn Kiếm) diện tích 50m2 với giá 55 tỷ đồng (trung bình mỗi m2 khoảng 1,1 tỷ). Anh cho biết, hiện cửa hàng vẫn đang kinh doanh khá đông khách. Theo chủ nhà, mức giá anh đưa ra đã dựa trên ý kiến tham khảo dân trong nghề và giá nhà đất trong khu vực phố cổ. Do mới đăng tin rao bán nên anh cho biết cũng chưa có nhiều người hỏi mua.




Nhà đất khu vực quận Hoàn Kiếm có mức cao nhất trong khung giá đất (162 triệu đồng mỗi m2) nhưng vẫn chưa bằng một phần sáu giá rao bán trên thị trường. Ảnh: Quý Đoàn


Cách đây 2 tháng, anh Tuấn cũng bắt đầu đăng tin rao bán một căn nhà mặt phố Hàng Bài (Hoàn Kiếm), diện tích 100m2, giá 100 tỷ đồng. Với mức giá này, mỗi m2 khu đất tương đương khoảng một tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay, sau hơn 2 tháng rao bán có vài người gọi điện hỏi thông tin nhưng vẫn chưa giao dịch được.

Theo khảo sát của VnExpress, nhà đất mặt tiền ở một số tuyến phố như Hàng Ngang, Hàng Đào, Hàng Bài, Hàng Bồ, Nhà Thờ.... được rao giá phổ biến 500-600 triệu đồng một m2.

Tuy nhiên, vẫn có một số ít bất động sản khác được rao giá từ 800 đến 1,1 tỷ đồng mỗi m2. Ông Nguyễn Đăng Thắng - Giám đốc sàn bất động sản Nhà đất Hạnh Phúc (Láng Hạ, Ba Đình), đơn vị chuyên môi giới các loại nhà đất khu vực phố cổ nhận định đây là một mức giá quá cao so với mặt bằng thị trường hiện nay.

Theo đó, mức giá giao dịch cao nhất của ở khu vực phố cổ vẫn là nhà mặt tiền trên phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ, Hàng Bài... khoảng trên 600 triệu đồng một m2. Tuy nhiên, đây phải là những lô đất có vị trí đẹp, mặt tiền rộng, diện tích vừa phải, dưới 100m2. Còn với những lô được đánh giá thấp hơn thì chỉ giao dịch ở khoảng 450 đến 500 triệu đồng một m2.

Ông cho rằng, trên thị trường hiện nay có hai kiểu rao giá. Một là những người rao giá để bán, tức là khá sát với thực tế và có thể giao dịch được. Tuy nhiên, cũng có một số người rao bán chỉ để thăm dò và phải mất khoảng vài tháng đến một năm mới quyết định hạ giá bán.

Theo ông Thắng, hiện giao dịch nhà đất trong khu vực phố cổ tuy có nhỉnh hơn so với năm ngoái nhưng vẫn rất chậm. "Khoảng phải 2-3 tháng mới có một thương vụ thành công. Giá nhà đất khu vực này đắt nên rất kén khách. Hơn nữa, việc xin giấy phép xây dựng ở đây khá gắt gao. Trong khi cùng với mức giá đó, nhiều nhà đầu tư có thể chọn những quận trung tâm khác như Đống Đa, Hai Bà Trưng mà vẫn có khả năng sinh lời tốt", ông Thắng nhận định.

Anh Trường, một môi giới chuyên nghiệp khu vực này cũng cho biết, mức giá giao dịch thành công cao nhất ở phố cổ hiện vào khoảng 650-700 triệu đồng một m2, tùy vị trí, diện tích và nhà được xây dựng ra sao. Đơn vị của anh cũng luôn nắm danh sách hàng chục căn nhà mặt tiền phố cổ nhưng mỗi năm chỉ giao dịch được 3-5 căn vì phân khúc này khá kén khách, giá trị lớn. Tags: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp

Về khung giá đất, các đơn vị môi giới đều nhận định cả bên mua và bán đều chẳng mấy quan tâm. "Đây chỉ là bảng để tham chiếu tính thuế khi chuyển nhượng. Với những khu đất trong phố cổ, giá chuyển nhượng lớn nên bên mua thậm chí còn thấy mừng vì khung giá thấp hơn thực tế, số thuế phải nộp giảm đáng kể", anh Trường nhận định.

Lãnh đạo Cục Kinh tế và Phát triển quỹ đất - Bộ Tài nguyên Môi trường thừa nhận khung giá đất chưa bao giờ theo kịp được diễn biến thực tế và tồn tại nhiều bất cập. Bảng giá đất hàng năm của các địa phương ban hành thường chỉ bằng 20-60% giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường.

Vị này cũng cho biết, khung giá đất thường chỉ được sử dụng khi tính thuế chuyển nhượng hoặc đền bù giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, nếu giải phóng mặt bằng mà áp bảng giá này thì dễ nảy sinh tình trạng khiếu kiện vì quá thấp, người dân thường không đồng tình. Để khắc phục những bất cập đó, vị này cho rằng nên có nhiều bảng giá đất cho nhiều mục đích khác nhau, đồng thời thường xuyên điều chỉnh hơn vì nếu cứ áp dụng theo chu kỳ 5 năm một lần là quá dài.

Ngọc Tuyên

‘Sốt’ đất quanh cầu Nhật Tân: Không khéo lại ăn đòn

Khi các hạng mục thuộc dự án cầu Nhật Tân đang được gấp rút hoàn thành thì giá nhà, đất xung quanh khu vực này lại rậm rịch tăng giá.

Rậm rịch tăng giá – Chuyện bình thường thế rồi

Việc cầu Nhật Tân đã được hợp long và dự kiến sẽ thông xe vào đầu năm 2015 khiến bất động sản quanh cầu Nhật Tân đứng trước “cú hích” nóng trở lại sau gần 5 năm ảm đạm. Tags: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp

Tại các phường xung quanh khu vực cầu Nhật Tân thuộc quận Tây Hồ giá nhà, đất đã tăng từ 5 đến 10% so với hồi cuối năm 2013.

Khu vực Đông Anh cũng đã tăng lên khoảng từ 10 – 20% tùy khu vực và vị trí so với thời điểm cùng kỳ năm ngoái.

Anh Nguyễn Minh Hiệp – một nhân viên môi giới nhà đất cho biết, từ đầu năm đất khu vực Đông Anh cũng đã có khách hỏi mua nhưng họ cũng chỉ quan tâm đến những lô đất thuộc khu vực có đường sá, hạ tầng tốt như khu Ngọc Giang, Vĩnh Ngọc, Vĩnh Thanh…

Qua khảo sát, nhà đất ở các khu vực Vĩnh Thanh, Ngọc Giang thuộc xã Vĩnh Ngọc có giá dao động từ 20 - 40 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Sốt đất quanh cầu Nhật Tân



“Hàng hot” vẫn thuộc về các ô đất trên mặt đường gom lên cầu Nhật Tân như thôn Ngọc Chi, Ngọc Giang (xã Vĩnh Ngọc) hiện có giá chào bán từ 50 - 70 triệu đồng/m2. Giá đất trong làng trong khu vực này cũng có giá trên 30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, cũng theo anh Hiệp giao dịch hiện vẫn chưa có sự cải thiện đáng kể.

Bất động sản ăn theo hạ tầng trở nên sốt nóng đã không còn là chuyện lạ trên thị trường. Ông Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, hạ tầng kéo theo giá trị đất đó là chuyện bình thường và phải được tiên liệu.

Tuy nhiên, đặt vấn đề về cơn sốt ảo ở khu vực Nhật Tân, ông Liêm nêu ý kiến: “Như thế nào thì gọi là ảo? Giá đất tăng lên người ta mua rồi trả tiền thực thì đâu là ảo. Mình cứ nói ảo là không có thật. Sốt rồi thì có hạ sốt. Mình quen với ý nghĩ rằng lúc hạ sốt thì gọi lúc sốt cao ấy là ảo. Quy luật thị trường dự án nào ế cứ ế, dự án nào đắt cứ đắt vì bất động sản dính đến vị trí”.

Không khéo lại ăn đòn

Anh Dũng – Giám đốc một công ty xây dựng chia sẻ câu chuyện cầu Nhật Tân hiện nay cũng giống như cầu Vĩnh Tuy. Trước đây, khi thông tin về cầu Vĩnh Tuy được xây dựng tôi có sang mua 1 miếng ở đầu Vĩnh Tuy. Sau khi cầu hoàn thành thì bán cũng được giá. Nhưng sau đợt đó rồi thì chững lại. Thực tế đã như vậy rồi.

Theo vị giám đốc này, phía bên Tây Hồ thì xưa nay đã đắt rồi bây giờ có nhỉnh lên chút ít cũng không phải điều thay đổi quá lớn.

Còn khu vực Đông Anh để phát triển được như khu Gia Lâm bây giờ thì cũng phải cần một thời gian dài nữa chứ không thể trong ngày một ngày hai. Nhưng người ta kỳ vọng thì vẫn cứ kỳ vọng.

“Ở đây cách đây mấy năm cũng đã phân thành những lô nhỏ rồi. Bây giờ chủ yếu là người ta mua đi bán lại những lô đó. Nhưng chỉ có một số xây lên để ở. Có thể trong đợt tới người việc mua đi bán lại những lô này sẽ tiếp tục diễn ra.

Người nào có nhu cầu mua họ vẫn có thể mua để ở vì thực ra giao thông ở đây cũng thuận tiện. Nhưng không phải cứ nghe người ta thổi lên rồi đổ xô đi mua không khéo lại ăn đòn” – anh Dũng nhận định.

Khẳng định nhu cầu của người dân tìm mua nhà đất tại khu vực này là cầu thực, ông Phạm Sỹ Liêm vẫn đưa ra cảnh báo, mấy anh đầu cơ có lẽ đã mua gần hết hai bên đó. Từ khi mới nhúc nhích họ đã mua rồi. Bây giờ sốt là sốt mua đi bán lại với nhau. Nhiều khi đây là cuộc chiến của đầu cơ nên người mua cũng cần tỉnh táo.

Chuyện bất động sản sốt nóng cùng cầu Nhật Tân khiến nhiều người nhớ đến hiện tượng bong bóng giá đất như khu vực Ba Vì, trục Láng - Hòa Lạc. Hay như mới đây, việc tăng giá đất bất thường một số xã khu vực Sóc Sơn nhờ thông tin quy hoạch các trường đại học. Và những “quả đắng” cho giới đầu tư vẫn còn đó!

Hồng Khanh

Bất động sản phía Đông Sài Gòn rục rịch tăng giá

Nhà đất khu vực phía Đông TP HCM, dọc theo các trục từ Xa lộ Hà Nội đổ ra quận 2, 9, Thủ Đức... đang có xu hướng tăng cục bộ trên cả thị trường thứ cấp lẫn sơ cấp.

Khảo sát của Công ty tư vấn hội nhập toàn cầu (GIBC) tháng 11/2014 ghi nhận, những dự án đã thành phẩm và có pháp lý đầy đủ từ quận Bình Thạnh đổ ra khu An Phú - An Khánh quận 2 tăng giá 8% so với cách đây 3 tháng. Thực tế, khu này hầu như không có sản phẩm mới mà đa phần là nhà đất đã qua giao dịch thứ cấp.

Cũng trên trục Đông TP HCM, hướng từ Cát Lái quận 2 đổ ra đường Lê Văn Việt, quận 9 bất động sản tại đây nhích lên trên 10%. Một số dự án có vị trí đắc địa thuộc phường Thảo Điền tăng từ 12% trở lên.

Trong khi đó, nhà đất dọc theo trục đường Nguyễn Duy Trinh kéo dài đến hết quận 9 và các tuyến đường nối với cao tốc Long Thành - Dầu Giây duy trì mức giá ổn định, một vài dự án trung cấp trở lên tăng nhẹ 3-5%.

Trước đó, hồi tháng 10, CBRE cũng công bố báo cáo quý III/2014 thị trường nhà ở TP HCM, ghi nhận bất động sản khu vực phía Đông Sài Gòn có biến động nhẹ về giá. Theo đơn vị này, một số dự án tại khu vực quận 2 dọc theo trục đường Mai Chí Thọ và Xa lộ Hà Nội đã tăng nhẹ giá bán so với quý II/2014. Riêng quận 2, giá bán sơ cấp của một vài dự án đã nhích nhẹ 2-5%.

Tương tự, báo cáo quý III/2014 của Savills Việt Nam cho thấy chỉ số giá nhà chung cư toàn thị trường TP HCM tăng 0,7% so với cùng kỳ, chủ yếu rơi vào khu vực quận 2, gần tuyến metro.

Theo khảo sát của VnExpress, ở trục phía Đông TP HCM nhiều dự án đã rục rịch tăng giá trong vòng 3-6 tháng qua. Cụ thể, một dự án căn hộ trung - cao cấp trên đường Mai Chí Thọ, quận 2, đã có mức chào bán sơ cấp tăng 7-10% sau khi mở bán thành công đợt đầu. Trong khi đó, dự án Đông Tăng Long, quận 9 sắp mở bán đợt 3 cũng có giá chào bán tăng 4-5% so với đợt 2. Một số dự án đất nền quận 9 có tuyến cao tốc và vành đai đi qua cũng có mức giá bán chênh lệch trên thị trường thứ cấp một triệu đồng mỗi m2.



Bất động sản khu Đông TP HCM rục rịch tăng giá. Ảnh: Vũ Lê


Ở phân khúc nhà phố, dự án Mega Ruby vừa được chào bán trong quý IV với giá 2,2 tỷ đồng một căn ngay sau khi dự án Mega Residence (cùng chủ đầu tư) nằm gần đó đã bung hàng hồi quý II với giá 1,99 tỷ đồng một căn. Ở khu vực gần Cảng Cát Lái, quận 2, chủ đầu tư dự án CitiHome, cũng dự kiến tăng giá căn hộ lên 5% giai đoạn mở bán kế tiếp.

Trên tuyến đường mới Phạm Văn Đồng, quận Thủ Đức, người dân cũng treo biển bán nhà mặt tiền với mức chào giá tăng trung bình 30-40% so với trước khi có đường lớn đi qua. Tuy nhiên, đây chỉ là giao dịch cá thể, không thuộc các dự án bất động sản. Nguyên nhân tăng là do chênh lệch vị trí, trước đây nhà nằm trong hẻm nay đổi đời thành nhà mặt tiền nên giá trị cũng tăng mạnh theo.

Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa phân tích: "Bất động sản phía Đông TP HCM tăng giá vì bị tác động nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là sự bùng nổ đầu tư hạ tầng và sự xuất hiện của ông lớn cầm trịch thị trường".

Ông Nghĩa cho biết, uớc tính có khoảng hơn chục tỷ USD đã, đang và sẽ đầu tư vào hạ tầng TP HCM, tập trung mạnh mẽ ở khu Đông Sài Gòn (vành đai, cao tốc, metro), gián tiếp đẩy tâm lý thị trường địa ốc khu vực này lên hơn bình thường, tạo điều kiện để một số dự án có thương hiệu lớn tăng giá. Tuyến metro số một đang được khởi công tại khu vực này cũng là nhân tố tác động tích cực đến giá bất động sản.

Tuy nhiên, theo ông Nghĩa, một nguyên nhân khác không kém phần quan trọng là khu Đông Sài Gòn vừa xuất hiện một số nhà đầu tư lớn hứa hẹn làm sôi động khu vực này như Vinhome, Thảo Điền Investment. Chiến lược định giá sản phẩm theo kiểu mới và quy mô đầu tư lớn của các chủ đầu tư này đã khiến những dự án lân cận đẩy giá nhích lên theo mặt bằng chung của thị trường. Tags: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp

"Với sự sôi động của dòng vốn đổ vào phía Đông TP HCM như hiện nay, tốc độ tăng giá bất động sản vẫn hơi nhanh so với diễn biến hạ tầng và nhiều khả năng giá nhà đất khu vực này sẽ phức tạp trong thời gian tới", ông Nghĩa nhận xét.

Tuy nhiên, theo Phó tổng giám đốc Công ty TNHH Đầu tư và dịch vụ Kiến Á, Phạm Thanh Tuấn, thời gian tới bất động sản khu Đông khó có thể tăng giá trong ngắn hạn vì nguồn cung nhà và đất trong khu vực này đang tăng mạnh, ước tính hơn 10.000 căn trong vòng 12 tháng tới. "Sự xuất hiện của nhiều dự án tại các quận 2, 9, Thủ Đức một mặt làm sôi động thị trường và tạo ra nhiều sự lựa chọn cho khách hàng nhưng hàng hóa quá dồi dào thì cơ hội tăng giá lại không cao", ông Tuấn nhận xét.

Giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam, Marc Townsend từng nhấn mạnh tại buổi công bố báo cáo tổng quan bất động sản quý III/2014 rằng hạ tầng, cụ thể là các tuyến metro sẽ làm thay đổi đáng kể thị trường TP HCM.

"Metro sẽ quyết định sự thắng thua của các chủ đầu tư bất động sản trong tương lai, nhanh thì chưa xác định được thời gian cụ thể nhưng chậm thì một vài thập niên nữa. Theo đó mức giá đất giữa các khu gần hoặc xa metro sẽ có sự khác biệt khoảng 25% tùy vị trí", ông Marc Townsend dự báo.

Vũ Lê

Thứ trưởng Xây dựng: Giá nhà không cao mà lương quá thấp

Người dân khó mua nhà là do thu nhập thấp chứ giá nhà ở Việt Nam không hề cao nếu xét tương quan về chi phí nguyên vật liệu so với thế giới, theo ông Nguyễn Trần Nam. Tại Hội thảo khoa học “Kinh doanh bất động sản – Cơ hội và Thách thức trong bối cảnh thị trường có dấu hiệu phục hồi” tổ chức sáng 27/11, Thứ trưởng Bộ Xây dựng - Nguyễn Trần Nam cho rằng Việt Nam đang có một thị trường bất động sản non trẻ, chỉ bắt đầu hình thành sau khi Luật Đất đai ra đời năm 1993. Các hoạt động kinh doanh mua bán cũng chỉ mới diễn ra từ năm 2000.

“Kinh doanh bất động sản của Việt Nam thậm chí còn sau cả Myanmar. Năm 1996, Myanmar đã phát triển các dự án nhà ở trong khi đó Việt Nam còn chưa có khu đô thị đầu tiên là Linh Đàm, cũng chưa có một dự án hoàn chỉnh nào được buôn bán theo thị trường”, Thứ trưởng nói.



Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam còn non trẻ so với các quốc gia trong khu vực. Ảnh: HL

Vị lãnh đạo này cho rằng, điểm yếu nhất của thị trường bất động sản Việt Nam là phát triển không theo kế hoạch. Trong khi, doanh nghiệp còn mới, người mua nhà bắt đầu làm quen với mua bán, ký kết hợp đồng, chưa hiểu nhiều về luật pháp… nên xảy ra nhiều vấn đề tranh chấp. Hơn nữa, thị trường lại thiếu hệ thống trung gian như sàn giao dịch, môi giới, công ty dịch vụ định giá...

Giá nhà đất của Việt Nam, theo Thứ trưởng không cao như nhiều người nhận định. "Việt Nam không thuộc top 20 quốc gia có bất động sản đắt đỏ trên thế giới. Vấn đề nằm ở chỗ là mức lương của chúng ta quá thấp chứ không phải nhà quá cao. Xi măng, cửa, khoá, nội thất... dựa trên giá quốc tế mà nhà phải bán theo lương thì bán làm sao được", ông Nam nhấn mạnh.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam từng đề cập tới sự bất hợp lý giữa giá nhà và thu nhập của người dân tại một hội thảo cách đây 3 năm. Khi đó, ông đề xuất để giải bài toán nhà thu nhập thấp, Nhà nước và doanh nghiệp cần có giải pháp kéo giá nhà xuống, bằng cách ưu đãi chính sách, điều chỉnh quy mô và độ hoàn thiện của căn nhà ở mức hợp lý, đồng thời phải nâng dần thu nhập, mức sống của người dân.

Về diễn biến của thị trường trong năm 2014, ông Nam nhận định đã có dấu hiệu phục hồi, giao dịch liên tục tăng, giá cơ bản ổn định, cơ cấu sản phẩm phù hợp hơn, tồn kho bất động sản giảm, dư nợ trong lĩnh vực này tăng lên...

Tại hội thảo, tham luận của các chuyên gia cũng cho thấy những triển vọng tích cực của thị trường bất động sản trong thời gian tới. Ông Lê Chí Hiếu - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức nhận định thị trường có dấu hiệu sôi động trở lại, đặc biệt là ở phân khúc dưới một tỷ đồng.

Tuy nhiên, các dự án trung, cao cấp chưa có chuyển biến tích cực và còn nằm trong tình trạng cầm chừng, gặp nhiều khó khăn.Cũng theo ông Hiếu, thị trường bất động sản trong năm 2014 cũng chứng kiến sự sàng lọc mạnh mẽ. Trong năm 2015, Tổng giám đốc Nhà Thủ Đức cho rằng loại căn hộ giá trung bình khá tiếp tục diễn biến khả quan.

"Phân khúc nhà giá rẻ vẫn tiếp tục là kênh giao dịch chủ lực vì là nhu cầu thật của người dân. Ngoài ra, xét theo yếu tố nhân khẩu học, số người trong độ tuổi cần sở hữu bất động sản tại Việt Nam còn rất lớn", tham luận của ông Hiếu nhận định. Tags: Công ty vệ sinh, Cỏ nhân tạo, Giường tầng

TS Trần Kim Chung, Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương cũng đưa ra 3 kịch bản đối với thị trường từ nay đến hết năm 2015. Ở kịch bản thứ nhất, bất động sản sẽ tái phục hồi với việc giải quyết hàng tồn, dự án dở dang tiếp tục được triển khai, giao dịch diễn biến sôi động và có những dự án mới ra đời. Tuy nhiên, ông Chung cho rằng, khả năng này khó xảy ra.

Ở kịch bản thứ 2, thị trường có thể tiệm tiến ngoại suy, giao dịch trầm lắng dựa trên số dự án đã hoàn thành. Một số ít doanh nghiệp chủ đạo mới có thể tiếp tục triển khai các dự án tốt. Tuy nhiên, thị trường cũng sẽ xuất hiện một số nhà đầu tư, phát triển mới có năng lực tốt. Theo ông Chung, kịch bản này dễ xảy ra nhất với điều kiện chính sách đối với thị trường vẫn giữ nguyên.

Kịch bản cuối cùng là thị trường bị co hẹp, nhiều doanh nghiệp tiếp tục thoái vốn, dự án lâm vào khó khăn. Theo đó, một số thế lực tài chính sẽ xuất hiện với mục tiêu thâu tóm các dự án. Tuy không phải là kịch bản được mong đợi nhưng ông Chung cho rằng nó vẫn có thể xảy ra nếu tình hình trong nước và thế giới khó khăn...

Ngọc Tuyên

Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ khởi sắc nhờ khách nước ngoài

Chủ trương cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ giúp tạo thêm nguồn cầu mới, đặc biệt cho phân khúc bất động sản du lịch và nhà cao cấp.

Tổng giám đốc Công ty BeeGreen Nguyễn Kim Sơn đánh giá quy định mới trước hết sẽ tác động tích cực đến bất động sản du lịch. Nhà đầu tư nước ngoài khá ưa chuộng loại hình second home, nên đây chính là cơ hội để phát triển thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở các thành phố du lịch của Việt Nam. Tags: Công ty vệ sinh, Cỏ nhân tạo, Giường tầng

Theo ông Sơn, các điểm đến như: Hội An (Quảng Nam), Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Long Hải, Vũng Tàu... là những thị trường tiềm năng nhất. Chuyên gia này đánh giá nhà đầu tư cá nhân ở các nền kinh tế đang gặp khó khăn như Nga, Trung Quốc, Hong Kong, Nhật, Singapore đều có xu hướng thích bỏ tiền vào bất động sản du lịch và nhiều khả năng các nhà đầu tư này sẽ chọn Việt Nam làm điểm đến trong thời gian tới. Nguyên nhân là do bất động sản tại quốc gia họ quá đắt đỏ, trong khi giá bất động sản tại Việt Nam trong thời điểm này khá cạnh tranh, cơ hội đầu tư cho thuê cũng rất lớn.

Lãnh đạo BeeGreen dự báo chính sách này trước mắt sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ trong khu vực châu Á và Đông Âu đến Việt Nam trong thời gian tới. Hiện nay tại Việt Nam, người nước ngoài đang mua bất động sản theo dạng hợp đồng thuê hoặc nhờ người bản xứ đại diện đứng tên nên có nhiều quyền lợi chưa được đảm bảo. Vì thế, việc chính thức cho phép cá nhân nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam sẽ đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư nhiều hơn và tâm lý đầu tư cũng được củng cố đáng kể.

Còn Công ty Savills đánh giá cao các nét mới của Luật Nhà ở sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua. Nhân tố tích cực đầu tiên là cho phép người nước ngoài có quyền thuê và sở hữu tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư hoặc tối đa 250 biệt thự/nhà liền kề. Thứ hai là cho phép cung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu có thời hạn đăng ký là 50 năm.



Các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tăng tính cạnh tranh trong khu vực khi sửa luật cho phép cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà đồng thời mở rộng cơ hội đầu tư cho khối ngoại tham gia thị trường này. Ảnh: Vũ Lê


Theo đơn vị tư vấn bất động sản này, việc sửa đổi luật, tạo điều kiện cho nhà đầu tư nước ngoài là hướng tiếp cận phù hợp với thực trạng hội nhập kinh tế. Điều này sẽ giúp thị trường bất động sản Việt Nam trở nên cạnh tranh hơn trong khu vực. Nó cũng sẽ cho phép các nhà đầu tư đủ điều kiện nhập cảnh vào Việt Nam có cơ hội tiếp cận với phân khúc tài sản hấp dẫn này trong một thị trường mới nổi, với những đặc điểm cấu trúc hấp dẫn và những tiềm năng phát triển mạnh mẽ.

Savills nhận định, sửa đổi luật lần này sẽ ảnh hưởng đến nhiều phân khúc thị trường và ra đời ngay thời điểm các nhà đầu tư nước ngoài đang ngày càng quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam là điều thuận lợi. Những cải cách pháp lý phù hợp với xu thế tại Việt Nam sẽ góp phần thúc đẩy hoạt động kinh doanh cũng như tạo ra một môi trường tài chính cạnh tranh và lành mạnh hơn.

Luật sư Bùi Quang Hưng, người có nhiều năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực đất đai, nhà ở cho rằng đây là một chính sách mà sớm muộn Việt Nam cũng phải mở ra trong bối cảnh kinh tế ngày càng hội nhập. Theo ông, không có lý do gì để cấm người nước ngoài sở hữu nhà đất tại Việt Nam trong khi gần đây, rất nhiều nhà phát triển bất động sản của Autralia, Canada, thậm chí quốc gia có diện tích nhỏ như Singapore lại chủ động tìm đường đến Việt Nam để tiếp thị các sản phẩm của họ. Các điều kiện sở hữu nhà đất tại các quốc gia này cũng hết sức thông thoáng nhằm thu hút ngoại tệ.

Đồng tình với quan điểm này, ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho rằng, việc chính sách này được thông qua có ý nghĩa lớn với thị trường cũng như nền kinh tế khi sẽ có ít nhiều luồng ngoại tệ từ khu vực đổ vào Việt Nam.

Trước luồng ý kiến lo ngại chính sách mới có thể khiến người nước ngoài mua nhà lũng đoạn thị trường nhà đất Việt Nam, ông Trung cho rằng chưa đến lúc phải nghĩ đến điều này. "Chính sách này chắc chắn không thổi bùng làn sóng sở hữu nhà của người nước ngoài. Có chăng nó sẽ thu hút nhiều hơn người nước ngoài đến làm việc tại Việt Nam chi tiền mua một căn hộ, thay vì đi thuê như trước đây", ông Trung nói.

Trước đó, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch Đầu tư từng nhẩm tính, riêng người Hàn Quốc sinh sống và làm việc tại Việt Nam hiện vào khoảng 130.000 người. Họ phải thuê nhà ở vì không được mua. Do đó, việc chính thức cho phép cá nhân nước ngoài ở hữu nhà tại Việt Nam có thể kích thích phần nào những khách hàng tiềm năng này.

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu nhận xét việc mở cửa thông thoáng cho người nước ngoài được mua nhà là hình thức xuất khẩu bất động sản tại chỗ, làm gia tăng tổng tài sản quốc gia. Sự tham gia của khối ngoại vào thị trường sẽ tạo thúc đẩy phát triển các ngành nghề khác và tạo công ăn việc làm cho người lao động. "Lần mở cửa này có thể giúp tăng thanh khoản cho thị trường bất động sản, hoạt động mua đi bán lại cũng hứa hẹn sôi động hơn", ông Châu dự báo.

Các chuyên gia cũng cho rằng việc tạo điều kiện dễ dàng cho người nước ngoài mua nhà không ảnh hưởng tiêu cực đến phân khúc thị trường nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp trong nước như nhiều người lo lắng. Tuy nhiên, Luật sư Bùi Quang Hưng đề xuất nên có những chính sách cụ thể hơn về việc đánh thuế đối với nhóm khách hàng này nhằm tăng nguồn thu ngân sách cũng như hạn chế tình trạng đầu cơ.

Vũ Lê - Ngọc Tuyên